89平是最好的房屋大小（89平是最好的房屋大小）

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妙姐，为什么有人说，买房就只买89平的就好了，多一平都说不要？

首先，这个可以考虑是缴纳契税的问题。很多没有买房经验的人，很难理解89平具体有什么意义。

以首套房的契税缴纳规则来说：

建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；

建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；

建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。

由此可见，90平刚好是缴纳契税1%和1.5%的临界点，多出的一平就意味着缴纳的契税要多出0.5%。所以买少一平，就可以省下一笔钱。

其次，从总价方面来看，89平属于小户型，总价也相对较低。同时，首付也可以少给一点，还贷压力也相对轻松。对于初次买房的刚需购房者或预算不足的购房者来说，也算是不错的选择。

​​妙姐，我想买商铺投资，考虑了下小区周边的商铺挺好的，一般买多大面积的合适？

社区商铺的确是新手投资商铺比较稳妥的选择，对比商场商铺来说，风险相对会更小，如果找对了社区和地段，那么并不愁稳定的客源。

商铺面积的不同，也对应不同的业态选择。一般来说：

20平以下：适合做一些顾客流动性大、快消费的业态，譬如奶茶店、小吃店等；

20平到60平：这个面积段的商铺，既有摆台和操作区域，面积相对来说大一些，可摆放桌椅或衣帽间，可以做小而精致的业态，如餐饮店或服装店等；

60平到100平：几乎可以说是中型商铺，这类商铺已经可以支持开一些大面积的餐饮店或美容美甲店等；

100平以上：几乎满足任何业态的经营，更常见的是健身房、KTV、培训机构、医美等几大类；

这些也可以在安居客上搜索业态的关键词，找到相应的面积大小，作为参考。

​对于首次购买商铺的朋友来说，购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50平左右是最合适的，适合的业态也比较多。

最好选择一层商铺，若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺。​