武汉腰线层房子能买吗(腰线影响采光....武汉这一楼盘业主购房后存疑虑)

中国交通广播3月22日消息(见习记者 天疆)近日,中国交通广播FM94.8接到武汉听友反映,汉阳区远洋东方境8A地块部分业主在看房时发现,自己认购的房子竟然是“腰线房”,且公摊面积不符,有业主称“买房142㎡,得房90多㎡”,这是怎么一回事呢?

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远洋东方境8A地块

据业主刘先生介绍,他购买的房子位于汉阳区远洋东方境8A地块1号楼,合同规定今年6月30号交房。两个月前,当刘先生前往工地参观时,却发现即将到手的房子,和购房前销售所说的有些不一样。

刘先生:我们买房的时候,销售都是给我们说是全落地窗,(看房的时候)发现我们的落地窗被改成了飘窗。现在我们的房子就成了一个鸽子笼,又没有采光,采光非常不好。

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业主提供的“腰线层”的阳台窗户照片

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业主提供的非“腰线层”的阳台窗户照片

在远洋东方境售楼部可以看到,8A号地块的建筑,每隔四层被一条白色墙体分割,业主称,这一墙体被称“腰线”,腰线上下层的住房就是“腰线房”,8A地块建筑约有十多条腰线。他们从专业人士了解到,腰线主要是为了使建筑从外部看上去更为美观,并无实际作用,但可能影响“腰线房”的采光。在刘先生提供的一张图片上也显示,“腰线房”的阳台窗户,整体比其他层高出不少。

刘先生:腰线层是在买房过程中,销售没有做到一个提示,提示也没有说具体高多少,很多业主稀里糊涂地签了字,就是被销售或者房地产开发商忽悠的。业主开放日才发现腰线层(窗户)特别高。

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远洋东方境售楼部,业主称白色线条即为腰线

业主杨先生称,业主们不满的不止是腰线问题。他所购买的房子,建筑面积为142㎡,去除公摊后套内建筑面积约103㎡(公摊率约为28%),但在现场去看时,感觉非常拥挤。

业主杨先生:感觉很小,哪哪都很小。142㎡的房子(四室两厅),主卧两米的床都放不下,也放不下那个梳妆台。我们就自己拿尺子量了一下家里,发现家里实实在在能用的面积只有90多平,跟我购买的那个建筑面积142㎡相差50多㎡,就觉得很失望。

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业主提供的聊天记录

针对业主反映的“腰线层在售房前未充分告知”和“公摊面积不符”问题,3月18号上午,记者采访了远洋东方境项目策划负责人陈慧。陈慧表示,高层住宅公摊面积确实会偏高,但购房合同上已经标明,至于房屋室内建筑面积与合同是否不符,在房屋交付后可由专业机构进行鉴定。

陈慧:客户实际测量有差异的这种情况,我们的预测报告和实测报告都是由第三方去测的,最后交房的时候,是按实测去多退少补费用的。实测报告是由政府去测的,如果(业主)自己测量的话,其实我们很难有一个标准。

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业主提供的购房合同

陈慧称,8A地块建筑风格曾拿过相关奖项,该外立面也经过了相关部门的审批。对于业主反映的腰线过多,影响房屋采光的问题,他们认为,所谓的“腰线”只是“装饰线条”,但既然客户有相关诉求,他们会积极沟通处理。

陈慧:外立面的这个形态,应该是有相关的公示材料,我们的沙盘都有外立面的展示,至于腰线层有没有充分告知业主,我们是需要去内部问一下销售,就是一线(销售)对客户的,有没有相关的物料,有没有相关的这种告知的证明的材料。

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业主提供的小区照片

记者就此情况咨询了湖北维力律师事务所文宇律师。

文宇:关于与腰线层相关的商品房买卖合同纠纷,案件的焦点主要集中在开发商是否已履行了完全的告知义务,若开发商故意隐瞒这一重要事实,根据民法典的相关规定,开发商可能因“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实”而承担相应的赔偿责任。

关于房屋面积出现误差。若合同有约定的按合同约定执行,若合同没有约定的,要考量面积误差比绝对值是否在3%以内(含3%),在3%以内的,应当据实结算房价款,多退少补;若面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

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