武汉腰线层房子能买吗（腰线影响采光....武汉这一楼盘业主购房后存疑虑）

中国交通广播3月22日消息（见习记者 天疆）近日，中国交通广播FM94.8接到武汉听友反映，汉阳区远洋东方境8A地块部分业主在看房时发现，自己认购的房子竟然是“腰线房”，且公摊面积不符，有业主称“买房142㎡，得房90多㎡”，这是怎么一回事呢？

远洋东方境8A地块

据业主刘先生介绍，他购买的房子位于汉阳区远洋东方境8A地块1号楼，合同规定今年6月30号交房。两个月前，当刘先生前往工地参观时，却发现即将到手的房子，和购房前销售所说的有些不一样。

刘先生：我们买房的时候，销售都是给我们说是全落地窗，（看房的时候）发现我们的落地窗被改成了飘窗。现在我们的房子就成了一个鸽子笼，又没有采光，采光非常不好。

业主提供的“腰线层”的阳台窗户照片

业主提供的非“腰线层”的阳台窗户照片

在远洋东方境售楼部可以看到，8A号地块的建筑，每隔四层被一条白色墙体分割，业主称，这一墙体被称“腰线”，腰线上下层的住房就是“腰线房”，8A地块建筑约有十多条腰线。他们从专业人士了解到，腰线主要是为了使建筑从外部看上去更为美观，并无实际作用，但可能影响“腰线房”的采光。在刘先生提供的一张图片上也显示，“腰线房”的阳台窗户，整体比其他层高出不少。

刘先生：腰线层是在买房过程中，销售没有做到一个提示，提示也没有说具体高多少，很多业主稀里糊涂地签了字，就是被销售或者房地产开发商忽悠的。业主开放日才发现腰线层（窗户）特别高。

远洋东方境售楼部，业主称白色线条即为腰线

业主杨先生称，业主们不满的不止是腰线问题。他所购买的房子，建筑面积为142㎡，去除公摊后套内建筑面积约103㎡（公摊率约为28％），但在现场去看时，感觉非常拥挤。

业主杨先生：感觉很小，哪哪都很小。142㎡的房子（四室两厅），主卧两米的床都放不下，也放不下那个梳妆台。我们就自己拿尺子量了一下家里，发现家里实实在在能用的面积只有90多平，跟我购买的那个建筑面积142㎡相差50多㎡，就觉得很失望。

业主提供的聊天记录

针对业主反映的“腰线层在售房前未充分告知”和“公摊面积不符”问题，3月18号上午，记者采访了远洋东方境项目策划负责人陈慧。陈慧表示，高层住宅公摊面积确实会偏高，但购房合同上已经标明，至于房屋室内建筑面积与合同是否不符，在房屋交付后可由专业机构进行鉴定。

陈慧：客户实际测量有差异的这种情况，我们的预测报告和实测报告都是由第三方去测的，最后交房的时候，是按实测去多退少补费用的。实测报告是由政府去测的，如果（业主）自己测量的话，其实我们很难有一个标准。

业主提供的购房合同

陈慧称，8A地块建筑风格曾拿过相关奖项，该外立面也经过了相关部门的审批。对于业主反映的腰线过多，影响房屋采光的问题，他们认为，所谓的“腰线”只是“装饰线条”，但既然客户有相关诉求，他们会积极沟通处理。

陈慧：外立面的这个形态，应该是有相关的公示材料，我们的沙盘都有外立面的展示，至于腰线层有没有充分告知业主，我们是需要去内部问一下销售，就是一线（销售）对客户的，有没有相关的物料，有没有相关的这种告知的证明的材料。

业主提供的小区照片

记者就此情况咨询了湖北维力律师事务所文宇律师。

文宇：关于与腰线层相关的商品房买卖合同纠纷，案件的焦点主要集中在开发商是否已履行了完全的告知义务，若开发商故意隐瞒这一重要事实，根据民法典的相关规定，开发商可能因“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实”而承担相应的赔偿责任。

关于房屋面积出现误差。若合同有约定的按合同约定执行，若合同没有约定的，要考量面积误差比绝对值是否在3%以内(含3%)，在3%以内的，应当据实结算房价款，多退少补；若面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。