广州市各区基准地价（最高65282元）

广州官方认定的，楼面地价最贵的楼盘在哪儿？

不在天河区珠江新城，而在越秀区二沙岛。

从广州市规划和自然资源局12月9日傍晚公布的《广州市2022年城镇国有建设用地标定地价更新项目成果》可见，全广州最贵的楼面地价为65282元/平方米，为越秀区二沙岛的金亚花园。

南都·湾财社记者统计标定地价公示信息表中的全部（655宗）宗地发现，在655宗地中，一共有30宗住宅用地的楼面地价超35000元/平方米，分布在越秀、天河、海珠、白云四区，其余七区均无住宅楼面地价超3.5万元/平方米。

广州楼面地价最贵的用地集中在二沙岛和珠江新城。南都·湾财社记者邱永芬摄

其中仅越秀区金亚花园楼面地价超6万元/平方米；仅一宗地楼面地价超5万元/平方米，为珠江新城的金碧华府；楼面地价超4万元/平方米的一共有11宗，主要集中在越秀区和天河区；楼面地价超3.5万元/平方米的则有17宗。

广州市规划和自然资源局指出，本次公布的城镇国有建设用地标定地价（以下简称标定地价）的公示范围为全市十一区的规划建设区范围，标定区域总土地面积约780.13平方公里。主要用地类型分为商业用地、办公用地、住宅用地、混合用地（商办混合用地、商住混合用地、商办住混合用地）、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地共七种用途分类，估价期日为2022年1月1日。此次标定地价成果公示标定区域655个，较2021年的638个增加3%。

广州市规划和自然资源局表示，通告自2022年12月15日起施行。

从2022年标准宗地净用地面积加权统计来看，商办住混合用地平均楼面地价为22026元/平方米，商业用地平均地价为21186元/平方米，商住混合用地平均地价为17501元/平方米，住宅用地平均地价为15779元/平方米。商业混合用地平均楼面地价为13649元/平方米，办公用地平均楼面地价为8829元/平方米，公共管理与公共服务用地平均楼面地价为3116元/平方米，工业用地平均楼面地价为1238元/平方米，公用设施用地平均楼面地价为828元/平方米。

广州市规划和自然资源局指出，本次标定地价只评估国有建设用地，同时受房地产市场发育状况、城市发展规划、规程技术路线要求及宗地产权数据完备性等情况影响，成果未对全市域建设用地进行覆盖，各用途标定区域及标准宗地在各区布设不均衡，标准宗地的标定地价仅代表标定区域地价水平。

南都·湾财社记者邱永芬