满二唯一和满五唯一的二手房税费（二手房满二唯一和满五唯一的区别）

在二手房交易中，尤其是对于卖家来说，买房时间是非常重要的，主要在于税费交纳上的差异。因为房子的价格高，所以即使是几个点的税费，也是一笔不小的数目。但是房子只要满一定的年份，便可以得到税费减免。那么二手房满二唯一和满五唯一的区别是什么？二手房满二唯一和不唯一的区别又是什么呢？

一、二手房满二唯一和满五唯一的区别

手房满二唯一和满五唯一主要区别在于交税上的不同。

1、满五唯一，不用交纳个人所得税和增值税，而满二可以免征增值税，但是普通住宅无论是否唯一，只要满两年就可免征增值税。而满五不唯一的话，只是不需要缴纳增值税，个人所得税还是需要交纳的。

2、房子满五年是以房产证或契税票的日期孰先的原则进行计算的，有，也就是说，契税证和房产证的日期都看，谁先满五年就算满五年，在进行交易的时候，就可以享受相应的税费减免政策。

4、根据国税发〔2005〕89号中第三条第四款的规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

5、其中所规定的“契税完税证明上注明的时间”指的是契税完税证明上注明的填发日期。纳税人在进行申报的时候，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的话，是按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

二、二手房满二唯一和不唯一的区别

二手房满二唯一和不唯一的主体区别也是在于交税上的不同。房子满两年可以免征增值税，但是房子如果不满两年，则需要交纳增值税。

1、根据财政部国家税务总局住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知（财税〔2016〕23号）》中的内容，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

2、北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施营业税优惠政策，按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。