上海房价未来10年走势(上海房价2022年趋势预测)

  未来两三年还是稳中有降的趋势,并不是普罗大众怎么向往,我就怎么说的,而是从一个老房产人的经历方面给大家梳理一下

上海房价未来10年走势(上海房价2022年趋势预测)(1)

  首先,本次上涨的起因方面还是学区,比如浦东宣传的某学校建设,导致张江、唐镇的房价上涨了70-100%,陆家嘴老小区梅园的房价也上涨至历史最高点,前滩各小区更是不用说,动辄20万的单价,劝退了很多客户,反而让一二手倒挂现象更加严重,虚浮的价格让大家误以为买到赚到很多,甚至市面上还能听到,愿意花取高额费用买到房源的客户心声,一时间市场失去了理性,有各种高分选手盲目入市,低分选手盲目买入,就怕错过这波机会,但想一想,其实非理性的买入推动了房价的上涨,之前在16年(五年前)也发生过一次,后来17-18年房住不炒,限制价格一系列的手段下来,各大开发商如今的日光盘当时并没有那么火爆,甚至还需要几个月甚至一年的时间来消化。未来五年也大概率会重复过去五年我们所经历的市场周期。未来五年中间整体价格会被控制的很稳定,从二手房贷款三价取其低,限制网签价格和限制网签速度来看,卓有成效,而且还有一个房产税的大杀器暂时没有亮剑,等到现在一手房开发商默契的限制认筹付款比例,二手房首付比例提高,逐渐降低了高杠杆人群的比例,降低了金融性风险,加之疫情被控制,实业恢复,贸易恢复,时局稳定,那么有人期待有人担心的达摩克里斯之剑就会落下,真正让房产缓步落地。个人预测可能会在五年之后,今年开始因为积分限制住的房源集中可以允许出售的时间,是新一波的上涨,也可能是为数不多的房产辉煌时刻。

上海房价未来10年走势(上海房价2022年趋势预测)(2)

  其次从房子本身来看,豪宅方面,尤其是市中心豪宅方面,还是会保持价格一段时间,所以买在市中心,好位置,好小区,好户型,好开发商的这部分业主,并不用担心,买方也可以根据自己的需求直接进入市场,因为波动不会很大,几年后还有新一波的上涨空间,这里的地段指的是比如黄浦静安徐汇及浦东陆家嘴,郊区方面这些还是看的运气,从上海发展的轴线来看,东西向虽然会有一波小降但并没有太大问题,可南北向不太好说,除非有更大的落地规划,让更多的人口流入(比如大宁),才会保住房价不会被其他区域所落下,未来还会加大五大新城的供应,从第六批次来看,市中心的楼盘比例还是比较低的,尤其核心区的基本没有土地入市,所以你看得上的房子,未来还是会同样抢手的,但郊区的厮杀很激烈,尤其是外环外,唐镇融创那边7000多套,周浦明年金茂也有几千套的大盘入市,浦西浦东的紫薇花园也有几千套入市,更遑论今年大批量供地的五大新城,所以如果积分和地段不挑的客户,明年可以相对好选房,不用着急入场。

上海房价未来10年走势(上海房价2022年趋势预测)(3)

  最后,从我们房产人出发,都说不需要房产中介,自己就可以买卖房子,佣金降低,这些都是在市场好的时候大家出来的言论,但真的市场不好了,作为一个开发商,需要渠道带客,新媒体中介渠道,中介整合渠道,各大中介公司依旧会成为各大开发商营销总办公室的常客,作为一个二手房出售方,如果想以合理的价格找到合适的客户,也需要一个专业的经纪人来打理自己的房产,作为一个客户,更加需要一个资源丰富的经纪人找到自己满意的房源,帮自己合理的议价,而未来几年房产经纪人还会优胜劣汰一大波,赚快钱,靠运气,走单帮的经纪人可能会很难,甚至被淘汰,基础好服务意识强,人脉广资源丰富,愿意钻研专业的经纪人会逐渐脱颖而出,无论什么时候,真诚的对待客户,珍视自己的合作伙伴,持续以高标准服务客户的经纪人才会走得更稳更长远。

上海房价未来10年走势(上海房价2022年趋势预测)(4)

  愿2022年,无论您处在房产市场中什么角色,都能虎虎生风,傲视群雄!

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