长沙市买公寓首付（长沙买公寓补贴4）

4月21日，长沙公寓市场迎来重大利好。长沙市住建局等五部门联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知。

意见全文如下

“通知”明确，长沙将加强用地管理，配套制订“商改住”实施细则，简化审批环节与流程，通过把控供地总量、强化出让管理、盘活存量用地等措施，支持“商改住”。

同时，通过降低非住宅交易成本，降低使用成本等5条有力措施，促进非住宅商品房去库存。

1、降低交易成本

适当降低非住宅商品房交易成本，对购买非住宅商品房的业主给予补贴。

其中购买一手房的按契税计税依据的1%给予补贴；

新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。

2、降低使用成本

居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”安装条件和建设标准的，在水、电、气抄表到户后，凭房屋所有权证或不动产登记证书，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。行业主管部门和水、电、气服务企业指导配合居民住户完成抄表到户工作。

3、加大金融支持

鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，对符合条件的小微企业主、个体工商户，购买商铺、公寓等非住宅商品房，给予普惠金融贷款利率优惠；创新信贷产品，在客户准入、贷款额度、还款方式、定价等方面给予灵活性政策支持，满足市场主体对非住宅商品房的信贷需求。

支持符合条件的企业通过发行债券等方式进行融资，进一步拓宽融资渠道。

4、促进有序去化

该市行政事业单位、社区公共服务机构、自律性组织等需要增加业务用房的，或是配建公共服务设施的，鼓励在存量非住宅商品房中购买或租赁。

鼓励购买或租赁存量公寓作为保障性租赁住房。

鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业，支持房地产开发企业向“售租并举”模式转型发展，引导专业租赁公司收购或租赁非住宅商品房，并按规定享受住房租赁有关优惠政策。

5、培育商业氛围

多措并举、多点发力，加快培育优势产业、特色产业、循环产业和楼宇经济，形成特色街区、双创基地和总部经济，不断提升非住宅房屋的使用价值、聚合价值和资产价值。

该政策是发布对于公寓去化有正面、积极的作用。且对于想购置公寓和考虑入手公寓的群体来说，有一定利好，或将带动市场一些热度。

2017年长沙限购政策实施，不少人一夜之间痛失房票，而公寓不限购，不少人退而求其次，一时间市场上的公寓价格看涨，供不应求，导致后来长沙公寓层出不穷，逐渐超过了市场的需求。

据湖南中原数据显示，目前长沙公寓去化周期为42.1月，时间较长。近期长沙有不少公寓都打起了价格战，吸引了不少人眼球，图哥需提醒的是置业者在购买时还应谨慎选择，考虑“能否租出去”、“租得起价”，但不排除市面上还是有可以入手的公寓。

新政4月25日开始执行，有效期为3年，最终你会愿意购买公寓吗？

阅读原文：利好！长沙买公寓补贴4%！水电可按住宅计算！