天府新区发展前途（天府新区南之难）

2019年12月正式批复，原籍田街道与原大林街道合并为“籍田街道”，新街道位于成都天府新区南端，扼守“成都南大门”。

籍田、大林街道合并为籍田街道

籍田街道天府新区直管区南大门，往南下就是非常火的眉山天府新区视高街道，往北上是成都天府新区直管区如日中天的兴隆湖，而籍田、煎茶、永兴等街道都夹在此中间。

当然作为成都天府新区直管区这里同样规划了很重要的项目——天府文创城。

天府文创城规划图

根据规划，天府文创城位于天府新区南部浅丘地带，总规划面积约60平方公里（含25平方公里建设用地），涉及煎茶、籍田、大林、三星等四个街道，未来将依托30-50米高差建设，呈现出立体公园城市风貌。

根据规划图天府文创城主要分为四个板块：中意文化产业园、华谊兄弟天府国际艺术小镇、天府国际旅游度假区、峨眉金砖国际电影产业园等四大板块。

天府文创城的建筑面积达到了恐怖的25平方公里，换算成亩的话是37500亩。这个面积已经是五个太平街道企业家小镇的面积。我想说这么大的面积肯定不是一早一夕能建成的，文创城应该会建设很长一段时间。

文创城道路规划图

那么我们来看看文创城的北面，也就是兴隆湖周边现在的情况。地图上看比较直观，我们废话不多说直接上图。

兴隆湖卫星图像

文创城往北的兴隆湖好不热闹，先看路网已经是纵横交错规划的相当合理，地铁一号线就在旁边，湖岸边集结了一众的开发商和高科技企业，俨然一副天府新区核心的样子。兴隆湖我们就简单的一笔带过，重点说一下往南的视高街道。

视高街道隶属于四川省眉山市仁寿县，由四川天府新区眉山片区行政托管，常住人口近15万人。看清楚了视高属于四川省眉山市，什么天府新区不限购大概率指的是视高。

视高街道规划图

视高街道最近几年饱受争议，正所谓人红是非多。视高这个靠近天府新区南端的街道，辖区面积仅有188.7平方公里但却集结了保利、万科、融创、领地、龙光等一众一线开发商。（哪些小开发商还不算），远成天府新区（国际）智慧物流城...高新：眉山加州智慧城，眉山联想叠云创新科技园、康佳集团西南总部基地、东旭集团智能智造总部、四川特驱农业高新技术创新中心、香港新华集团川港合作园、通威集团全球创新基地、天府金融港、海大集团天府创新中心、启迪天府新区科技城、袍商川商总部、中欧智慧中心...等一众企业在这里建厂。

图中标记的楼盘仅为部分楼盘

我们可以从地图上直观的看到天府新区直管区南端的视高街道简直就是一场开发商的盛宴，反观天府新区直管区南端就异常冷清。

开发商为啥不去天府新区直管区南段拿地，而是去在往南的视高。一个是价格问题，还有一个问题就是规划的问题，你就是给再多钱也不可能买得到天府新区直管区南端的土地。

就目前来看天府新区南端的那几个街道夹在兴隆湖和视高之间确实比较难受，文创城的面积那么大也不可能一朝一夕能够建成的，目前文创城示范区才开始在建设。我们唯一能做的就是只有等待。

曾经看过一条比较搞笑的评论就是：耍朋友的时候男朋友家里就说要拆迁，结果等到小孩上小学了都还没拆。这可能就是我们这些新区人普遍的现状。