买房十三条干货（18条买房冷知识上）

买房你必须要知道的冷门小知识，一共18条，如果你准备买房，记得点赞收藏。

1年，工业建筑的产权是50年。

2 婚后买的房子，不管写谁的名字，没有特殊约定的情况下都属于夫妻共同财产

3房算作二套，不能享受首套首贷的各种优惠政策

4普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40房产证加上孩子的名字，万一离婚或者破产了，不会分割孩子名下这套房子，但加上孩子的名字，等孩子长大再买房，就属于二套了。

5庭银行流水必须是月供的2倍以上

6保持不变，每个月还款金额是一样的。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息逐月减少，月供逐月递减。

7并不是所有银行提前还款都有违约金，办理贷款时，看清你的合同说明。

8的房子被一房多卖。

9效力，想要万无一失，应该做的是：预告登记。