写字楼投资回报率（深圳写字楼租金回报率是4.36%）

写字楼一手市场

新增供应

3月，深圳有2个新盘取得预售许可，合计供应403套，供应面积93468.83㎡，供应有所恢复。3月的供应量较往年同期相比处于高位，是一个良好的开端。

市场成交

据美联物业全国研究中心统计的数据显示，2月份深圳一手写字楼共成交120套，环比下降3.2%；成交面积为15653.68㎡，环比上涨2.1%；平均价格为57357元/㎡，环比上涨5.5%，一手市场成交量价齐涨。

分区域来看，3月，罗湖以7308.34㎡成交，占比46.7%，成为榜首；龙岗、宝安和南山成交占比较为接近，分列二、三、四位，成交面积分别为2664.84㎡、2425.65㎡和2191.09㎡，福田和盐田成交占比较小，其他区域无成交。

热点物业成交明细

3月，罗湖的智丰大厦占据排行榜首位，位列第二的是南山的弘基翰林大厦，龙岗的恒大都会广场位列第三。

写字楼二手市场

市场成交

3月，二手写字楼仅成交39套，成交面积4741.74㎡，面积环比上涨168.1%，同比下降59.9%，成交止跌回升，但仍处于低位。

分区域来看，3月，福田一家独大占居全市首位，占比高达63.1%；龙岗排名第二，占比13.9%；宝安第三，占比11.3%。

写字楼蓝筹楼价指数

3月，美联物业（深圳）写字楼蓝筹价格指数为240.52，样本的成交均价为44566元/㎡，环比下降0.3%，同比上涨0.2%，较2007年基期上涨140.52%。

3月，蓝筹租金指数为155.23，样本的平均租金为162元/㎡.月，环比上涨0.6%，同比上涨11.7%，较2007年基期上涨55.23%。租金回报率报4.36%，震荡走高。