租客租房制度（上壹点大学生陷租房）

近日，壹粉张女士向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映，自己租住的一套房子马上将要到期了，因此她找到中介商量押金和暖气费退还事宜，但中介的回应却让她大吃一惊，“让我在房租到期之前，找到新的租客，不然就要从押金里扣我十天的房租。”

壹粉反映：

合同租期突然“多出”十天

找不到新租客就要扣押金

张女士是历城区山东建筑大学的一名学生，今年6月份为了准备考试，在学校附近的雪山合苑小区租了一间房子。

“当时准备租半年，中介问我租到什么时候，我说可能元旦之后就不租了。”张女士说，房子一般都是整月出租，她是6月21日租的房子，那么合同上的租赁期限应该是截止到2020年1月21日，但是中介却让她写到1月30日，“中介说这边考研的学生都是统一写到月底，这样方便管理，还让我们别担心，不会影响退租。”

张女士向记者出示了她和中介签订的租房合同，合同显示，租赁期限自2019年6月21日至2020年1月30日，每月房租800元，押一付一，后面的总天数和总金额一栏则空着，没有填写数字，“合同是我和中介当面签的，一式两份，我和中介各一份，内容都是一样的。”

张女士说，上个月考试结束后她又留在了济南一段时间，因为马上就要过年了，准备收拾收拾东西，把房子退了回家。于是前两天找到中介，商量退押金和暖气费的事，结果中介却告知她退不了。

“中介说，按照合同我还欠她10天的房租，让我在1月30号前找到新租客，才能退还800元的押金，否则就得扣我十天的房租。”收到中介的回复后，张女士感到大吃一惊，因为这和原来她们说好的并不一样，随后中介发来的一张合同的照片更是让她感到不解。

“中介手里的合同，总天数写的是7月10天，总金额写的是5866元。”但是张女士说，当时签合同时，两份合同并没有写上总天数和总金额，“当时要是说签到几号就住到几号，我们肯定不会签合同的。”

中介回应：

合同内容有所出入乃疏忽所致

将全数退还押金

1月13日下午，记者根据租房合同上提供的信息，联系到了济南舒适屋房地产经纪有限公司负责和张女士对接的中介工作人员。

对于张女士质疑的日期问题，该工作人员解释道，房子到期后正好赶到年底，此时退租房子会出现空闲期，如果找不到新的租客，房子闲置产生的费用将会由她自己承担，“所以当时租房子的时候，我就给客户说了，要租的话就得签到月底，既然客户在合同上签字了，那按照合同来，她还欠我10天的房租。如果在1月31日前找到新房客，押金就全退，找不到的话我只能从押金里扣除十天的房租。”

对于张女士手里的合同上，总金额和总天数一栏空着的事实，该工作人员表示可能是她忘了写上了。

对于该工作人员的回应，显然张女士并不满意。在记者的协商下，该工作人员随后表示愿意全数退还张女士800元的押金，但是剩余的暖气费需得找到下一个租客后才能退还。

截止到13日下午4点，记者从张女士那了解到，目前中介已检查完房间并未发现问题，称将向公司提交申请，预计今晚就会把800元的押金退还到她的账户里。

律师说法：

签订合同时要做好内容把关

根据以往相关报道，在实际生活中，就押金问题，租客和房东、中介公司经常发生分歧引发纠纷，如何有效地避免这种情况呢？

山东舜翔律师事务所王建华王律师提醒广大市民，首先在签约租赁合同时，对所要填写的内容要做好把关工作，“合同中比较重要的内容包括总利、日期、类别、个人身份信息等，只要是涉及到自身利益的信息，一定要确保落实到双方的合同上。”

另外，租客应该自始自终履行善良管理人的义务，按照约定用途或通常用途使用房屋，保证房屋安全和整洁。并提高“证据固定”意识，从租赁合同签订前到退房过程中都要做好证据保留工作。

“如果遇到问题双方无法私下解决，还可以拿起法律武器来维护自己的权益。”王律师说道

(齐鲁晚报·齐鲁壹点 见习记者 任玉停)

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