通州二环外规划图（将国贸与通州副中心搬到京西）

再有20多天，被称为“合力之门”的新首钢大桥将迎来“牵手”合龙，随着最后一道世界级的技术难关被攻克，长安街西延线的全线贯通也就进入倒计时，“百里长街”即将成形，让石景山和门头沟成为“发展共同体”，一个全新的京西新中心即将呈现。

“合力之门”效果图

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冬奥赋能，京西成为首都城市复兴新地标

以2022年冬奥会的举办为精确的时间表，地处京西的新首钢除了担负冬奥组委驻地的重任，还是短道速滑、花样滑冰、冰壶、冰球等国家级训练场馆的“四块冰场”所在地，以此为契机，京西正在完成区域发展的转型升级和城市界面的更新蜕变。

首钢北区将规划冬奥广场区、首钢工业遗址公园、石景山景观公园、城市织补创新工场、公共服务配套区这五大功能区。

新首钢北区规划图

首钢与美国铁狮门公司联手打造的冬奥广场位于北区西部，依托冬奥组委办公需求，打造冰雪运动赛事训练和群众普及基地，未来作为融合体验式消费、运动休闲和工业文化特色的综合跨界融合产业示范区，为冬奥赛事提供完备的服务配套，冬奥会后将成为展现工业之美、冬奥之美的国家级体育产业示范区。

冬奥广场效果图

这里不仅有国家级的体育产业示范区，还有上个世纪的工业遗址和山水融合，总面积达到70公顷的生态公园，再加上新兴产业的创新工场，丰富的商业业态，以及香格里拉五星级工业特色酒店，最终将呈现如同“奥森” “798” “丽都”的既视感。

走进新首钢，如果迎面驶来一辆无人驾驶的售货车，千万不要过于惊讶，也许只是旁边的某个朋友通过手机小程序买了瓶水。除了售货之外，包括巡检、送餐在内，更多无人驾驶新场景已在新首钢的人工智能创新应用产业园中得以实现。而这些，仅仅只是京西向高精尖产业转型升级的一个缩影。

未来，人工智能创新应用产业园由中关村科技园区和首钢集团携手共建，目标是成为具有全球影响力的城市科技实验场和孵化器，并与门头沟石门龙经济开发区的人工智能产业形成联动发展。为了加速实现这一宏伟目标，与之匹配的硬件设施也一一落地。首钢与中国联通合作，实现5G网络在新首钢的全覆盖，打造国内首个5G示范园区。

而在此之前，国家级的金融产业园区——“北京银行保险产业园”，中关村石景山科技园、门头沟科技园均已落户京西，包括银保监会直接管理的中国保信、国际顶级投资机构IDG、国内顶尖互联网企业腾讯、全球唯一的“双奥”银行中国银行在内的头部企业也纷纷布局京西。

新首钢北区产业分布图

京西规划之震撼，入驻企业之大牌，在北京难有区域可以比肩。以“百里长安金轴”为主线，各种创新要素正在加速聚集，“东有CBD，西有新首钢”的产业格局已经形成，京西正以超越想象、锐不可当之势迅猛崛起。

今年年初，市政府发布的《加快新首钢高端产业综合服务区发展建设 打造新时代首都城市复兴新地标行动计划（2019年—2021年）》中，清晰设定了未来三年新首钢的宏伟蓝图。以长安街首都功能轴为发展主轴线，拉开了永定河生态带、后工业景观休闲带，以及冬奥广场区、国际交流展示区、科技创新区、综合服务配套区和战略留白区等“一轴、两带、五区”的恢宏发展架构，“建设成为无愧于时代的首都城市复兴的新地标”。

冬奥赋能之下，京西崛起已势不可挡。未来三年，京西的国际化都市地位得到进一步确立，作为经济发展的催化剂，长安街西延线的京西商务区，也将对标通州城市副中心成为北京的核心增长极，为京西的城市价值提升注入强劲动力。

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京西高品质商务办公供需矛盾凸显

京西产业的转型与复兴，高精尖企业的可持续发展，有赖高端高品质的空间载体。为了彰显企业形象，此时，代表国家形象与实力象征，坐拥中央政务、经济、金融、交通、购物休闲等城市核心资源，拥有世界级写字楼必备的国际化商务氛围的长安街，成为企业总部的争相进驻之地。

然而遗憾的是，长安街上的商务办公资源一向极为稀缺，不少发展商更将其沉淀为企业资产，只租不售。再加上多年消化和区域内新增供应的减少，近年来，长安街上销售型商务办公产品愈发珍贵。

更何况，这些优质的商务办公资源大多集中在长安街以东，前有在2000年前后迈入辉煌期的国贸CBD，后有中央定调的城市副中心运河商务区，都曾验证长安街对区域价值和区域内地产项目价值的强劲带动。

如今，全线开通后的长安街西延线，将串连金融街、WSD等经济发展价值高地，随着中心城与京西间的联结不断紧密，将产业与资源的聚合效应发展挥到极致，京西固有的生态、文化资源与冬奥机遇叠加，转化为经济发展的驱动力，“新首钢-门头沟”的协同下，长安街与永定河交汇处的西长安新城区域价值正在发生聚变。

置业长安街，是每个企业可遇不可求的机会，长安街首排的写字楼，更是错过不可再得的宝地。近日，万科在西长安街上街出新写字楼作品——长安万科中心，总建筑面积10万㎡，写字楼高度约90米，以高标准的设计理念，顶尖的产品品质，定制化的高端服务，力求擎领地标商务的世界样本。

长安万科中心效果图

长安万科中心写字楼位于西长安街起点，地处新首钢滨河商务区，与首钢直线距离仅3公里。项目周边，长安街西延线、莲石路、阜石路等主干道，与已经开通的城市快轨S1号线与规划中的R1号线，共成构成“四横四纵双轨道”的便捷交通，为京西搭起了一条经济腾飞的桥梁，顺畅通达城市核心区的金融街、西单、CBD等商务商业区。

随着城市的高速发展，企业办公的选址由CBD转向EOD（绿色生态办公区），长安万科中心写字楼周边四大公园环绕，拥有绝佳的绿色生态环境，在这里可以领略到外纳山水，内著园林的现代化办公生态。

长安万科中心交通图

洞察企业需求之先，方能立于时代变革之前。长安万科中心写字楼全系超5A级配置，双首层大堂设计，总裁专属电梯，尊享总部办公环境，4.2米的阔朗层高升级商务形象，标准层面积1400平米可灵活分割，成为企业商务办公的新封面。

此外，长安万科中心写字楼的各项设计标准均远超常规，楼面荷载达到2.5KN/㎡，万科加大投入提升楼板承重，为高新技术企业机房办公需求提供专属服务。同时，还可满足入驻企业自建食堂、路演、商务宴会等复合商务需求。在此基础上，长安万科中心写字楼应用智慧化的科技智能办公系统，并提供办公装修、物业服务等定制化服务，重新定义京西商务新时代。

目前，虽然大量高精尖企业正在进驻新首钢北区，但实际上园区内并无在售写字楼产品，随着企业高端办公与商务资产配置需求的提升，长安万科中心写字楼作为西长安新城的“城市名片”，其稀缺性将会日益凸显。