郑州楼市整体稳定（郑州楼市频出促销）

大河报·豫视频记者 韩懿亭 回顾2021年，郑州楼市促销手段频出各种节日折扣、特价房源、团购优惠、开盘抽奖争相上演，“打折促销”手段层出不穷，让购房者眼花缭乱，今天小编就来说说关于郑州楼市整体稳定?下面更多详细答案一起来看看吧!

郑州楼市整体稳定

大河报·豫视频记者 韩懿亭

回顾2021年，郑州楼市促销手段频出。各种节日折扣、特价房源、团购优惠、开盘抽奖争相上演，“打折促销”手段层出不穷，让购房者眼花缭乱。

进入12月，年底的楼市促销在今年又玩出了新花样。近日，记者从市场了解到，在分化不断加剧的市场环境下，一些热度一般、销售压力大的片区，房企促销热情高涨，部分楼盘加大促销力度，推出“买一套送一套、买房赠送70年物业费”等活动。

众所周知，郑州早在2016年就开始进行“限购”政策，而一般情况下物业费也是持续缴纳给物业公司，开发商对于“送房、送物业费”的承诺真的能够兑现吗？大河报记者对此展开调查。

1、年底促销楼盘增多，大幅度优惠多在郊区

“12月份进入了房企冲刺业绩的关键时刻，所以这个月的优惠力度都比较大。”中原区某楼盘销售顾问小陈告诉记者，整个市场都开始搞促销优惠，“你要是不搞的话，客户会觉得你这个楼盘诚意不足。”

记者调查发现，随着年底的临近，郑州多家房企纷纷选择促销走量，举办各类营销活动吸引购房者，抓紧今年最后一个月时间蓄客走量。

龙湖雅宝天钜送20年车位使用权，融创运河源推出20套河景单价1万 的精装修特价房，美盛教育港湾17号楼、18号楼清盘活动、每个月送1万的月供、持续半年……近日，郑州各地楼盘活动明显增多，各家房企之间的“较量”愈演愈烈。与以往相比，各类营销活动已经不单在活动内容上下功夫，而开始在价格上“动真刀”，推出实打实的“让利活动”，“以价换量”现象开始增多。

记者留意到，12月初，不少中介人员开始刷屏在朋友圈推介两个楼盘，一个为“大学南路地铁口现房叠墅，买一送一”，另一个为“买房即送70年物业费”，均引发了社会广泛关注。

随后，记者联系到中介经纪人王风（化名）了解情况。王风表示，“该活动是真实有效的”，打出“买一套送一套”口号的是南龙湖的城南正荣府项目，买一套均价9000元的现房叠墅就能送一套82平的两房高层，等于花130万就能得到一套叠墅和一套高层。除此之外，王风强调，在售的16号楼中层叠墅已经为现房状态，交钱后即可拿钥匙，赠送的高层17号楼是期房，预计2023年9月份交付，不过参与此次活动的房源有限，卖完活动就结束。

众所周知，郑州早在2016年就实行了限购政策，而城南正荣府地处新郑龙湖镇，也属于限购区域，像这样“买一套送一套”的政策该如何解决名额问题？

针对这个问题，中介经纪人王风介绍，“因为备案房源为两套，所以建议购房者准备两个户口本，但是如果一定要挂在同一个人名下的话，售楼部也会帮忙解决，不需要业主操心。”

另一个打出“买房赠送70年物业费”的楼盘为荥阳市的新城海棠晓月项目，据中介经纪人王风表示，该项目买房赠送70年物业费的活动已经于12月12日正式结束，“赠送的70年物业费大概在15万-20万左右，业主们可以自行选择是直接从总房款中减除这部分钱还是享受70年免缴物业费的服务。”

记者发现，虽然年终房企业绩“压力山大”，但给出超预期折扣优惠的大都是一些热度一般、销售压力大的片区，稀缺性、成熟性和有着规划红利的热点片区，部分楼盘虽也给出“让利优惠”，但整体价格保持坚挺态势。

2、“买一套送一套”？限购政策下不要存在侥幸心理！

记者查阅相关资料发现，在郑州此前宣传的“买一套送一套”的楼盘中，多为“loft公寓”规划成双入户公寓的案例，或是“买一套住宅送一套公寓”，并不存在“突破”限购的情况。

那类似城南正荣府此次“买一套住宅送一套住宅”的情况，是否真的存在可行性呢？

据了解，目前郑州的限购政策是“本市户籍家庭,在限购区域内,限购2套住房”，所以对于名下没有房产的本市户籍家庭来说，即使多赠送了一套，也满足限购政策的要求。但对于名下已有房产，或是其他不满足条件的家庭/个人来说，则存在较大的购买风险。

此前，郑州市房管局市场监管处的负责人在接受大河报记者采访时表示，不要轻信售楼部、中介口中任何形式突破“限购”的方法，除了售楼部、中介之前的预审核，房管局在备案之前也会再度审核购房者的购房资格，一经查出材料造假或者资格伪造，都不会予以合同备案，请购房者不要存在侥幸心理。

3、“买房送物业费”有先例可循，业主要警惕购买风险

记者调查发现，“买房送物业费”的促销方式在郑州早有先例，此前多以“2—10年”的年限来赠送。

比如今年五一期间，杨金片区的某项目就曾办过分销专场，承诺买房就赠送10年物业费。据公开信息显示，这里的房价在2.7万/m²左右，基本都是改善型户型。置业顾问称，一套142平方米的房源，物业费为3.6元/m²/月，以此为例，一套房的每月物业服务费为500元左右，一年约6000元，10年物业费在6万元左右。

对于这种听起来很有诱惑力的优惠方式，部分购房者却心存疑虑。购房者朱先生说，物业费是维持一个小区服务品质的基本保障，如果开发商承诺“免单”，就意味着“免单”业主在“蹭”其他交费业主的服务，不公平也不合理。同时，开发商的承诺未必能一直作数，如果将来换了物业服务公司，那后面的公司还认账吗？

对此，记者向多家物业服务企业负责人了解情况，他们均表示，在接手项目时，一般都是跟开发商签订合同，在此过程中，如获知有免物业费人群的信息，则会提前要求开发商承担相应的免单费用，否则就只能业主自行承担。

开发商承诺赠送物业费的行为是否合理合规？有无风险？针对这个问题，郑州市房管局物业管理处相关负责人表示，郑州市物业管理条例中并没有出台相关规定，具体情况他还需要去了解一下。

随后，记者采访到了北京金诉律师事务所主任王玉臣，他表示”这种情况存在风险。首先，开发商和物业公司是两个在法律上相互独立的公司，开发商的承诺不等于是物业公司的。其次，即使现在物业公司同意，但是未来如果换了物业公司呢？又是一个新的公司。再次，不少开发商往往只是一个项目公司，过了若干年后是否还能找到人犹未可知。“

来源：大河新闻 编辑：韩懿亭

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