县域城市更新（聊一聊城市更新）

一、城市更新的定义《深圳市城市更新办法》中的城市更新是指：由符合本办法规定的主体对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有以下情形之一的区域，根据城市规划和本办法规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动：，今天小编就来说说关于县域城市更新?下面更多详细答案一起来看看吧!

县域城市更新

一、城市更新的定义

《深圳市城市更新办法》中的城市更新是指：由符合本办法规定的主体对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有以下情形之一的区域，根据城市规划和本办法规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动：

1、城市的基础设施、公共服务设施亟需完善；

2、环境恶劣或者存在重大安全隐患；

3、现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施；

4、依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。

二、城市更新的分类

城市更新分为三类：综合整治类、功能改变类、拆除重建类

1、 综合整治类：不改变建筑主体结构和使用功能，改善消防设施、基础设施和公共服务设施；

2、功能改变类：不改变土地使用权的权利主体和使用期限，保留建筑物原主体结构，改变部分或者全部建筑物使用功能；

3、拆除重建类：可能改变土地使用权权利主题，可能变更部分土地性质；

三、城市更新的开发模式

城市更新的开发模式主要有三种类型，即政府型、政府主导下的开发商参与型和开发商主导型。

1、政府型

是指在城市更新项目开发由政府政府直接组织，掌握控制权。政府通常负责规划、提供政策指引，由政府建设部门与承担更新任务的国有企业签订土地开发合同。政府作为甲方，确定改造范围，规定改造期限，办理划拨用地手续，筹集所需的全部资金，负责协调在更新项目地段内各单位之间的关系，帮助乙方解决开发过程中的有关问题，监督检查规划的开发实施和竣工验收。开发企业作为乙方，按照规划要求，负责拆迁安置工作，组织各种楼宇公共服务设施的建设。

2、政府主导下的开发商参与型

是指城市更新项目开发由政府主导下的开发商参与。市区两级政府共同做好居民的搬迁安置，进行总体规划、土地开发和市政设施建设，然后实行土地招牌挂，由开发商组织进行设计、建造和运营。开发商可以是由一家具有良好的资质、经济实力和旧城改造经验的企业独立完成，或是分片区由不同的开发商完成。

3、开发商主导型

是指在城市更新项目开发过程中政府通过出让用地红线，由开发商按规划要求负责项目的拆迁、安置、建设的一种商业行为，是一种完全的市场化运作方式。更新过程中政府不参与，发展商可根据自身利益去进行房地产开发。

四、城市更新的好处

1、城市更新通过与时俱进重塑原有的商务、商业及居住空间，提升区域价值。城市空间是生产与生活的载体，是城市的核心资产。城市更新通过升级改造商业空间居住空间和公共空间，提升区域整体价值，激发城市活力。

2、城市更新通过打造多元城市功能及复合的生活环境，实现土地集约利用。

3、构建全新产业生态，不断升级驱动城市发展的产业功能和配套功能。

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