大房企西宁拿地难吗（MR.LIU西宁最贵的地在哪里）

前几日，北川出现成交价890万/亩的土地，被业内解读为“地王”。今天MR.LIU也借此聊一聊西宁的10大“地王级”地块。

亩价破千万的5大地块

现在很多人觉着890万/亩的价格很高了，其实西宁曾经出现出现过数宗亩价破千万的地块，其中2014NC-1地块更是达到2000.34万/亩，其亩价记录至今未被打破。

下面，MR.LIU就来盘点一下这五大“地王级”地块。

1、1563.68万/亩地块。这块地就是省科协地块，由天桥地产以3.944亿拿下。该地块容积率高达9，限高150米，规划为超高层建筑，此后因土地出让金问题一直没有实质开发。

2019年12月30日，西宁市中级人民法院作出民事仲裁书，要求天桥地产给付剩余土地出让金和违约金，该地块土地款问题告一段落。而今，随着既有建筑的交付拆除工作，该项目正在逐渐推进。

2、1149.73万/亩地块。这块地是当年大名鼎鼎的“海湖地王”，由庄和地产以3.75亿拿下。

该地块当时经历了数十轮争夺，溢价高达260%，成为海湖新区的“单价地王”，更是登上了第二天《西宁晚报》的头版头条，记录至今未被打破，可谓是名骚一时。

该地块现在开发为奥莱城项目，历时6年多至今尚未交房。

3、1063.61万/亩地块。这宗地块当时由神秘自然人“卢马坤”斥资近1.59亿摘牌，但最终由金座地产签署土地合同，目前是“唐道637”的一部分。

作为唐道637的一部分，这宗地块可以说是5大亩价破千万地块中最为风光的。

4、1609.67万/亩地块。这宗地块是五大亩价破千万地块中唯一的商住用地，由西宁城投下属的城和地产以8370万拿下。因为国资背景，在2014年西宁土地不断流拍的背景下，曾被业内解读为国资托底。

该地块面积非常小，只有5.2亩，但紧邻湟水河占据一定的景观优势，目前开发的楼盘是城和商住楼。

5、2000.34万/亩地块。这块地是真正的王者，也就是中心广场北扩超高层的一部分，算是西宁市区的地理中心位置，当时由正华投资以近5.89亿拿下。

作为超高层项目，该地块的容积率高达12，也是西宁容积率最高的地块。中心广场北扩地块186米的超高层，成为三川交汇的西宁中心区天际线的一部分。

这5大地王级地块虽然亩价非常高，但容积率也非常高，最低的也有5，远高于近几年出让土地的容积率。

如此高的容积率导致虽然亩价非常高，但楼面地价却不高，即使楼面地价最高的庄和地块，也不过3449.20元/㎡，大幅低于近几年成交的部分商住用地楼面地价。

楼面地价最高的5大地块

说完了亩价破千万的5大地块，再聊一下楼面地价最高的5大地块。

这5块楼面地价最高的地块都是近一年时间成交的，大家就相对熟悉了，分别位于北川河新区、南川片区、柴达木路、博文路等位置，下面来逐一盘点。

1、5186元/㎡、5195元/㎡地块。这两宗地块均位于南川片区，当时由碧桂园以14.75亿拿下，也就是现在的碧桂园珑悦兰庭。

当时很多人觉着地价挺高，但随着北川河新区5341元/㎡地块的出现，就显得性价比高很多了。

2、两个4680元/㎡地块。这两块地分别位于柴达木路和博文路，由宁夏中房以16.8亿拿下，分别打造万科公园里和中房东方云舒项目。

这两大楼盘目前均未入市，处于前期阶段，预计未来将会影响一东一西的西宁房价走势。

3、5341元/㎡地块。这块地是前几天成交的，是目前西宁最高的楼面地价保持者，由中海宏洋以11.43亿拿下。因为刚拿地，楼盘入市还需要几个月的时间，预计将会对北川房价产生影响。

大家可以看到，这5大地块分别为西宁的东西南北四个方向，可以说是对西宁楼市的全包围。如果这4大地块全部入市，那么西宁房价又是新的面貌了。

不能妖魔化西宁地价

开发商拿地是用未来房价来推算地价，来看地价合不适合，说到底就是开发商对于未来房价预期的判断。

对于购房者来说，则是通过地价倒推房价，来看未来房价的走势。这一理论到目前为止一直有效，预计未来很长一段时间内也有效。

但是我们必须面对的事实是地价涨幅高于房价涨幅，这样下去总有一天地价倒推房价会维持不下去的。

这两年开发商在西宁拿地没有前几年利润高了，看似房价高了很多，但由于地价的上涨，开发商的利润并没有那么丰厚。

真正赚得盆满钵满的，是那些前几年拿地，一直缓慢销售的楼盘，特别是一些以自有资金开发的本地房企。

看似风光的品牌房企虽然销售量屡创新高，利润率并不高，普遍低于10%。但是品牌开发商还要大规模拿地，因为要保证资金的资金的高周转，钱少赚点没问题，资金流断了就全完了。

随着地价的不断上涨，购房者不要过妖魔化西宁地价，也不要用地价硬套房价，轻信房价预期，越是高地价越需要平常心。