影响商品房价值因素（住房与吉芬商品）

住房，一般来说是提供给人居住、生活亦或是工作的地方，是生活的居所之在，是必需品但当前的房地产市场，相当一定程度把住房金融化了，金融为房价推泼助澜，使得房地产市场成为暴利行业，使得一些人暴利可图当一个人或者是一个家庭在住房上的支出比重变得非常巨大之时，也就被房子给“绑架”了，今天小编就来说说关于影响商品房价值因素?下面更多详细答案一起来看看吧!

影响商品房价值因素

住房，一般来说是提供给人居住、生活亦或是工作的地方，是生活的居所之在，是必需品。但当前的房地产市场，相当一定程度把住房金融化了，金融为房价推泼助澜，使得房地产市场成为暴利行业，使得一些人暴利可图。当一个人或者是一个家庭在住房上的支出比重变得非常巨大之时，也就被房子给“绑架”了。

吉芬商品，是指在其他因素不改变的情况下，当商品价格上升时，需求量增加；价格下降时，需求量减少，价格与销售量正相关。这是因为商品的收入效应大于替代效应。当然吉芬商品一般都是低档消费品，而且都是低收入者为消费主体。一种生活必需品的上涨，将导致生活支出增加，人们担心价格会继续上涨，而其他商品又购买不起，则会大量采购，销售量也就同步上涨。当然这也是市场经济中的特例，而且一般都是经济形势非常严峻的时候才会出现。

我们再回到住房这一话题。当前的房地产市场，特别是一线城市的房地产市场，政府也在不断地出台各种调控措施，稳定房价，但是房价还是在不停上涨。房价越是上涨，购房者就越多，有的甚至彻夜排队购买，有的花几十万买个房号购买。房价完全脱离其实际的功能，成为一种金融产品，投资者就像投资股票一样，习惯于买涨不买跌。都期望手中的货币不贬值，购买量或者获利最大化。

所以，住房不是低档品，不是吉芬商品。虽看似有些相似，但有着本质区别。

（以上纯属个人观点，欢迎批评指正。）