大理海东新区有什么项目（大理海东一在建项目拟整体转让）

提起大理海东新区，就不得不提大理海东开发投资集团有限公司（下称“海开集团”）。作为大理国有企业，海开集团经营范围集中在大理海东，旗下业务板块也算丰富，包括海东新城区项目投资开发，房地产开发经营，基础设施、公共服务设施建设投资，一级土地开发投资，山地林地项目开发建设等。

截至2018年8月，海开集团在海东新区在建、在售的项目合计十多个。根据网上信息显示，目前，公司旗下在售项目包括大理思睿天地、大理涔湫园、大理学府苑、大理理悦湾等。从项目数量来看，海开集团实力不俗。

大理思睿天地项目效果示意图

据查，海开集团成立于2012年6月，注册资本5.6亿元，实缴资本2.4亿元，公司行业隶属土木工程建筑业，注册地址在大理白族自治州大理市海东镇上和片区，企业类型为国有独资公司。据查，海开集团为大理海东开发管理委员会旗下全资控股公司。占据国资背景也让海开集团实力更显强势。

不过，就在近日，云南产权交易所网站发布了一则转让项目公告，将海东开发商境况再次呈现于众人视野。

根据“大理海东九溪国际建设项目整体资产转让公告”显示，海开集团拟将旗下实物资产大理海东九溪国际建设项目对外挂牌转让，转让挂牌价格6.5亿元，项目不接受自然人及联合体报名，标的按现状整体进行转让，不拆分交易。报名开始时间为2021年7月26日，报名截止时间为2021年8月20日。

大理海东九溪国际建设项目效果示意图

此次产权交易价款采用分期支付。首期付款不得低于总价款的30%，其剩余70%交易价款受让方应当提供海开集团认可的合法有效担保，并按银行同期贷款LPR利率支付延期付款利息，付款期限不得超过1年。

大理海东九溪国际建设项目实景

大理海东九溪国际建设项目债权债务确认内容显示，项目签订的前期服务系列合同，合同中已完成服务内容未完成支付的部分款项由受让方继续履行（附件1：九溪国际项目签订合同应付未付统计表）；合同中未完成服务内容或已签订还未实施的合同可终止或由受让方继续履行（附件2：九溪国际项目未实施合同统计表）。

根据公告相关附件显示，九溪国际项目签订合同应付未付统计表内容涉及19项合同，合同金额合计约4929.03万元，应付未付金额合计约1185.47万元。九溪国际项目未实施合同统计表内容涉及8项合同，未实施金额合计约581.53万元。

大理海东九溪国际建设项目实景

据悉，大理海东九溪国际建设项目是经大理市发展和改革局批准建设，集商贸会展、商业服务、精品酒店、休闲娱乐、生活配套等功能于一体的城市商业综合体，位于大理海东新城览川路以东，九溪路以西。

项目用地面积为83569.39㎡（约125.35亩），用地性质为商业用地（B1）兼容居住小于等于20%，批准总建面约27.92万方。项目主要技术指标为建筑密度小于等于40%、容积率小于等于3.5、绿地率大于等于20%。

早前公开信息显示，大理海东九溪国际建设项目于2017年11月开工，项目总投资约18亿元，总建面约39.14万方，建设内容包括商业裙房、住宅、会展中心、酒店、写字楼、车库及设备用房等。

大理海东九溪国际建设项目实景

到了2018年年底，随着整个海东开发被强制按下“暂停键”，大理海东九溪国际建设项目的推进也受到影响。直到项目调规，整体总建面“缩水”，从最初的39万方总建面减少到大约28万方的批准总建面，项目停建处置方才告一段落。

（此次转让公告也有内容指出，对大理海东九溪国际建设项目存续发展方面的要求须符合大理州委、州人民政府关于大理海东九溪国际建设项目停建处置意见，满足9.6平方公里《大理市上和片区控制性详细规划》）。

该项目挨过了海东开发被暂停这道“坎”，也挨过了“停建处置”，却在近日迎来即将被转让出去的命运，实在是令人疑惑。

作为占据寸土寸金的洱海畔一席之地的新项目，大理海东九溪国际建设项目开发进度最快也才刚出地面（项目实景显示），按照正常开发流程，该项目还未进入销售期，此时转让也许并不划算。换个角度来说，随着海东存量产品减少、海开集团手上能卖的项目递减，大理海东九溪国际建设项目成为日后大理市场上的“香饽饽”也不无可能。

究其缘由，究竟是如今海东仍然开发不易，还是项目建面缩水带来开发困难，亦或是房企自身体力不支，也就不得而知了。