连云港最新房价出炉（连云港房价为何不断飙高）

一则因炒房！连云港这家房产中介被通报的新闻相信大家都已众所周知了。

主要的具体内容如下：

此件事情的结果：住房局决定对连云港市儒房房地产经纪有限公司其违规行为予以全市通报，并将该经纪机构纳入住房局今后重点监管范围。

有人甚至直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。

今天从这件事，正好和大家谈谈连云港部分中介的手段。

希望大家可以避开这些陷阱，更从容地挑选适合自己的房，最大程度减少购买成本，尽可能地控制交易主动权，确保交易过程不留遗憾。

据不完全统计，连云港的中介就已经有这么多家。

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连云港中介推高房价的“八大套路”

在房屋买卖整个过程中，上家、下家和中介三方里，下家永远是处于最弱势，造成这种局面的根本原因是：信息不透明、法规不健全。

而且，由于再次买房的时间间隔会很长，所以，对个人来说积累经验和总结教训就非常难，这也就造成了每次购房完全任由中介摆布。那么在连云港，中介都有哪些套路呢？

低于市场价的房源，许多是假的

在二手房网站上，房源多到眼花缭乱，在很多城市，真实房源不足20%，剩下80%都是房型完美，装修时尚，价格低廉的虚假房源，目的只有一个：吸引潜在客户拨打他们的电话，然后保存你的电话，接下来就是频繁的推销。

如果你联系，很有可能会被告知“这套房刚刚卖掉”、“你留个电话吧，有房子我再推荐给你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看 "……

天上不会掉馅儿饼，低于市场价的房源 99% 都是假的，剩下那 1%，根本不等你在网上看到，就被秒了。

为赚更多中介费，怂恿卖家标高价

很多卖房者刚表达出卖房意愿，中介就会劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了90万，你要卖就挂100万，就算被人砍价，最后至少也能95万成交，轻轻松松多挣5万。”

类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。因为如果成功怂恿卖家提价，就能从中多收中介费。

“0佣金”噱头，未必真便宜

有些中介公司佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。

两份合同房价不一，玩转买家卖家

有的中介在确认买家意向后，就会促使他们尽快签订购房合同，然后交付定金以及首付款。但当你以为以合理的价格买到心仪的房子时，岂不知中介其实早以更低的价格从卖家那里签订了买卖合同。

也就是说，中介跟卖家协商的价格是低于给你的报价的，而这其中的差价，自然落入中介自己的口袋。

“速销房”的秘密

有的中介会有自己的“速销房”，也就是独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。

中介在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价。比如，在卖家以120万挂牌后，中介会根据自己的经验联系卖家，告诉卖家可以帮他以更高的价格卖出，但多出来的销售额需要双方按一定比例分配（一般是各占 50%）。

对于价格明显低于市场价的房源，中介会集团采购提前支付房款给卖房者，但是并不过户，之后再以更高的价格卖给用户赚取差价。

费外收费

中介收费标准不透明，收取“贷款服务费”，但如过你是直接在银行办理贷款，其实并没有这笔费用。还有一些黑中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。

此外，一些中介还利用市场垄断地位，联手提高费用。以前天津市就发生过多加中介机构联手将二手房交易服务费从总房款的 2% 上调至 3%。后来，天津市发改委认定这几家公司违反反垄断法相关规定而作罢。

散播谣言

一些中介通过传播政策谣言，鼓励购房者 "迅速出手"。比如不定时在某个节点散播 "政策传言"，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。

鼓动买房“假离婚”

部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。。

有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。

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如何避免被中介套路？

买房立场：

一、在你预购小区的周边至少要找2-3家中介来委托，要确保新出房源能第一时间通知到你。同一门店务必只能找一个中介人员，避免他们打架，伤了和气。

针对中介市场乱象，据住房局了解到有8家中介服务机构向全行业公开发起房地产经纪诚信服务倡议。

二、坚持有自己的选房标准。看房时，让中介闭嘴。中介带你进入房屋内，他的任务就完成了，房子的好坏满意与否和中介没有半毛钱关系。

你可以让中介在一旁休息，但是请你自己务必看遍这个房子的每一处，天花板是否漏水痕迹，厨房卫生间是否通畅，屋内是否有渗水霉变的现象。不要让中介领着你在房间里来也匆匆，去也匆匆，啥也没看到。还有，也尽量别让中介评价房屋，因为他的评价都是百分之一百的赞美，没有一点点意义，反而会影响你自己的判断。

三、买房者一定要做到二次看房，找对面的邻居门卫的大叔了解该小区的一系列情况，做好这些工作至少需要2-3天，可以想象看完房子立刻付定金是多么的傻。

四、关于任何房屋的贷款抵押，第三方抵押质押和纠纷引起的法院查封冻结等都可以在房产交易中心出具的产权调查里看到。不要怪中介故意隐瞒，不要怪房东故意设套，不要怪自己运气不好，如果你踩到了，都是你自己的无知和懒惰造成的。

如果遇到不好的房子，付定金之前，买点水果去上下楼对面的邻居那去咨询下这家住户的过往经历。

五、在和中介打交道的时候，要尽可能的表现的专业老练一点，别让中介觉得你是个小白可以到处忽悠。另外你要记住一点，买房子没有不砍价的，当你和上家面对面谈判时，也可以最后博一次，大家都是要面子的，便宜不了多，便宜少点总可以吧！

六、看房时别和中介谈费用的事宜，免得影响他带你看房的热情。等到房子看好，和上家谈好价钱了，要付定金前，再和中介提出中介费便宜一点的要求。

通常在你付定金前，上下家和中介三方中，中介处于最弱势，这时是你提出要求的最好时机，等到定金协议一签，你就是三方中最弱势的一方了，所以这时你的要求中介基本都会听的。

卖房立场：

首先充分了解周边房价行情之后再挂牌。不要单独委托一家，多挂几家大中介，形成竞争。

作为卖主的上家，对于谈价最好与下家面对面谈，彼此的妥协让步都要了如指掌。

避免没有面谈就直接签署中介拿来的定金协议，因为一旦签字，就具备了法律效力，而你却不知道在这之前都发生了什么。

最后希望即将买房的大家能少走弯路少被套路。

来源：连云港零距离

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