海马公园二期的示意图（海马公园十年征程）

顶端新闻·河南商报记者 梁燕

海马公园入市的2012年，郑州东站正式开始售票，自此郑州开启了高速发展的十年。

彼时高铁片区建设如火如荼，海马集团携旗下的高端改善项目海马公园，投身了片区这场大刀阔斧的建设中，也让海马和高铁片区开始了共生共荣共建的十年。

郑州高铁站实景图

十年，在历史的洪流里只是一瞬，但对于一座城市来讲，却可以是一段沧海桑田的巨变史。

十年，郑州常住人口达1260万人，增长近1.42倍;

十年，郑州GDP总量达12003亿元 ，增长近2倍;

十年，郑州中心城区建成面积达651.35平方公里，扩大1.7倍;

十年，郑州水域面积达211.66平方公里，增加近18倍;

十年，郑州在校大学生数量116万，稳居全国前三。

十年，郑州晋升“新一线城市”，成为中国最具幸福感城市之一。

作为真正意义上的高铁片区建设者，海马公园见证了郑州高速发展的十年，也是高铁片区当之无愧的领军人物。

十年时间，海马公园从1期到5期，从住宅到商业项目，大体量、长周期以及漂亮的去化，让郑州见识了海马公园当之无愧的能力;

十年时间，约160万㎡的总建筑面积，高铁片区占地面积最大的一个的城市综合体项目，海马公园现已在高铁站片区形成一个地标;

十年时间，海马公园与高铁片区同频发展，高铁片区的腾飞成就了海马公园，海马公园的出现也拉高了整个片区的高端住宅标准，为郑州这个城市描绘了更多的可能性;

十年时间，在这样一个长周期，对楼盘品质和口碑的考验是极其严格的，但凡有一丁点行差踏错或者品质缩水，都会损害口碑，但海马口碑如初，一路长虹。

海马公园二期鸟瞰图

站在十年的节点上，海马公园推出了最后的地块——海马公园二期，北边新开的5栋住宅，既是收官之作，更是巅峰之作。

十年 与高铁片区共生共荣(区位优势)

十年前，海马公园初入市的时候，并未意识到这是一次超出寻常意义的事件。

彼时，高铁片区红利刚刚初现，住宅开始启动，绿地卢浮公馆、奥兰花园、海马公园、中豪汇景湾等陆续面世，10年来，房价持续走高，从7000元/平到2.5万/平，引领全市涨幅。

其中海马公园更是一路高歌猛进：

2011年海马公园一期开盘8500元/㎡2013年海马公园 2期开盘，涨幅至13000元/㎡

2015年海马公园3期开盘，稳涨至14000元/㎡

2016/2017郑州市场高歌猛进，海马公园一路高涨至20000元/㎡

2018年5期均价，站稳26000元/㎡

2021年最后的地块首次开盘，依然是全线飘红，一房难求。

新房价格也许有障眼法，但二手房价格却很实在。和其他片区二手房相比，高铁片区的二手房表现出了更加抗跌的特质。

原因其实很简单，高铁片区属于典型的主城成熟区、价值高地，有人，有就业机会，就是房价的天堂。

海马公园作为高铁商务区的稀缺楼盘，并未辜负高铁片区这片价值高地。

海马公园项目区位图

十年时间，打造出高铁站旁面积最大的城市综合体，以超百万平方的体量，集商业、住宅、酒店和写字楼配套功能于一体，现已成为郑东公园生活城市名片。

入郑十年，热度不减，配套齐全，绝版地段，称得上是海马公园封神的逻辑。

2022年，值此入市10年之际，海马公园通过对高铁片区十年的深耕与积累，以及对未来十年人居生活的思考和探索，推出收官之作，实现城市人居进阶。

品质打磨：打造一座从森林中“长出来”的家(产品优势)

过去十几年，中国房地产市场经历了由粗放式发展到精细化发展的转变，品质越来越受到市场的重视。

在产品迭代快速的今天，打磨品质不仅驱动品牌进化、更是构建品牌差异化最重要的基因。各个房企不管是从产品设计、户型打磨、景观设计都在不断创新发展，而海马公园在这一方面无疑走到了前列。

以景观和绿化为例，现在一提及海马公园，很多人都赞叹绿化做得非常好，以园林品质来判断，海马公园可以说是一座从森林中“长出来”的家。

海马公园二期实景图

因为一个“把建筑放在公园里”的设计理念，花费巨额成本打造中央休闲公园，植被树种的选择更是不惜成本，引进百年以上的灌木乔木和名贵的树种，比如说银杏，国槐，广玉兰。

据说，当年为了选出迎宾树列，设计师们从江苏、山东近500棵备选植物中，选出了28棵胸径近40公分的国槐，18棵胸径25公分的大叶女贞。随后又历经长途奔波，将这46棵巨型乔木毫发无损地移植入二期园区，营造出“先进公园、再进家门”的入园氛围。

海马公园二期实景图

进入海马公园二期，你就会知道为什么叫“海马公园”了。这里大规模的绿植覆盖，在高铁片区甚至整个郑州都是很难找到的。

过去三年，疫情的反复让我们身心俱惫。居家隔离、足不出区……当楼下的小区成为唯一可以自由活动的空间时，人们对小区的景观环境、物业水平、社区配套都有了更高维度的期待。

海马公园二期作为郑东公园式生活的代表，更加注重园林绿化与健康社区的打造。

相较于高密度人群聚居的小区而言，低容积率意味着同等面积下更少的居住人数和更为宽敞的公共空间，这也意味着风险系数更低，更健康宜居。容积率仅约3.49，20余亩的中央景观，保证了居家生活的舒适度，更能减少人与人之间的接触。

海马公园二期实景图

同时，小区还配置有雾森系统，具有增湿、降温、降尘三大功能，可改善小区的生态环境;阳光草坪也带来了绿意盎然的生活惬意感;小区跑道，可随时开启有氧运动，让生活更加健康。

时隔多年海马公园的产品口碑已经沉淀下来，在周边多个小区对比下，海马公园高层住宅的二手房价格高于周边小区5000元左右，二手房的高溢价充分认可了海马公园的品质。

从一期到五期，不断打磨品质，海马公园延续过往优秀营造基因，在拥有足够多的开发经验，知道了核心节点，知道了核心痛点，知道了购房者的核心置业需求，以全新的改善产品塑造更舒适的生活场景，实现城市人居的进阶。

十年，配套醇熟自成一城(配套优势)

十年郑东新区，一座海马公园。

十年，高铁片区成为郑州毋庸置疑的商务中心，郑州高端写字楼密集度最高的区域，郑州地标双子塔、原盛国际、楷林IFC、海汇港等，区域内的高端写字楼近50座。

十年时间，海马公园作为高铁片区建设者与参与者，见证了每一步的发展。目前整个片区的配套都特别的完善。比如商业配套：海汇港、汇艺银河里、新田360、绿地天空之城等，都是网红打卡地和休闲娱乐之所。

而海马公园自持的50万㎡商务商业配套——海汇港，如今已经成为郑州现代城市的商业地标，甚至成为央视新闻报道这座城市的最佳取景地之一。

海汇港实拍图

这里引入了高铁区首家星巴克、第一家7-11便利店、瓦库茶馆、十里洋场、各种烘焙店、花店。

家门口就有郑州人民医院郑东院区、河南省直第三人民医院郑东院区、洛阳正骨医院郑州院区等各类医疗机构。

除此之外，教育配套方面，海马公园二期的东侧是普惠路二幼和普惠路小学，项目往南1公里是郑东实验学校，真正是从幼儿园到初中的一站式教育。区域内还有郑州体育公园和七里河公园，生态环境优美。

值得一提的是，项目周边交通也非常便捷，周边环绕着已经开通的1、3、5号线三条地铁线，距5号线康宁街站仅300米，一站即可换乘1/3号线。除了地铁之外，整个区域内还有很多交通主干道，周边交通四通八达，可快速通往郑州各区域。

在高铁片区超级红利不断释放之际，海马公园十年的实践与探索，影响着片区行业标准的制定，并深刻影响整个片区的发展。海马公园用十年承诺，兑现了与客户共同营造美好生活氛围的诺言。

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