刚需第一套房子到底应该怎么买（刚需就是指首套房吗）

经历了“三道红线”限制和三年疫情折腾，房地产几乎腰酸背痛腿抽筋，苦不堪言投机客绝迹了，投资客极少了，自住客主导了于是乎，大家都说现在的楼市主要靠刚需来支撑，频繁出台的政策也侧重支持首次置业，觉得支持首次置业就是所谓的“保刚需”，个人认为这是非常片面的，今天小编就来说说关于刚需第一套房子到底应该怎么买?下面更多详细答案一起来看看吧!

刚需第一套房子到底应该怎么买

经历了“三道红线”限制和三年疫情折腾，房地产几乎腰酸背痛腿抽筋，苦不堪言。投机客绝迹了，投资客极少了，自住客主导了。于是乎，大家都说现在的楼市主要靠刚需来支撑，频繁出台的政策也侧重支持首次置业，觉得支持首次置业就是所谓的“保刚需”，个人认为这是非常片面的。

我曾经说过要重新定义“刚需”。 随着经济的发展、各种投资渠道丰富以及理财方式多样化，房地产界的“刚需”越来越不能理解为“刚性需求”，而是“刚好需要”，比如：换了工作地，刚好需要一个住处；小两口准备结婚了，刚好需要一个婚房；小孩出生了，或者孩子长大了，刚好需要换一个更大的房子；父母老了，想接到身边来一起生活，刚好需要一个能够三代同堂的房子；银行卡上的余额越来越高了，而自己不善于理财投资，更不懂什么基金股票，刚好需要一个比较稳健的投资方式；世界经济大环境不佳，股市熔断，原油暴跌，货币贬值，资产刚好需要保值增值……

所以，“刚需”它绝非刚性需求，而且也不低端，“刚需”，更多的是：刚好需要，刚好合适，刚好有条件。所以，一味的出台政策来支持首套房，只是保其中很小一部分刚需，而其他刚需是无法受惠，相应的，结果很难好到哪去。

虽然过去三年过得很艰难，但有一个客观事实是不容否认的，那就是储蓄率提高，钱的总量没有少，只是分配流向不同，贫富差距拉大。而大家现在购房欲望之所以低，钱不是主要的，信心才是。一方面是对自己发展信心，这个将随着疫情管控的放开，各项经济活动正常化而逐渐回归；而另一方面是对房地产发展的信心，房价只涨不跌的预期破灭了，房价、首付和利率会继续降的预期前所未有的高，甚至还携带着房企暴雷，房子烂尾的恐惧。

那咋整？这里就不必谈什么专业了，毕竟咱不是专家。就用普通老百姓的朴素情感去思考“救市”这个问题。在坚持“房住不炒”的前提下，采用三个动作：

第一：确保交楼。就是所有合法合规卖出去的房子，必须保证如期保质交楼，出问题，开发商、银行和政府都要兜底，因为倾其所有来购房的老百姓是最弱势的一方；

第二：扩大“刚需”范围。首套自住需求是刚需，二套改善需求也是刚需，第三套适度投资来让资金保值增值也是刚需。对第二套改善需求，从首付比例和贷款利率方面，应该予以大力支持，而且是一步到位，不要一降再降，这样会再次降低大家的预期；

第三：核心配套价值落地。购房、入住、配套三者是动态促进的，在目前这种环境下，一味地出台Z策刺激买房，收效甚微，只要把教育、交通、商业三大民生核心配套打造落地，房子才会受欢迎。当然，这些都需要花钱，钱从哪里来？这不是我该思考的问题！

房地产没问题的，只是增量不易，存量还是在的。如今，先想办法去库存吧！