2022年最新房企三大红线榜(二三梯队位次争夺加剧)

做大做强,追逐规模一直是房企衡量自身硬实力的标杆,野蛮生长的时代逝去之后,长情后的余温肇始行业新一轮格局之变。

以“限”字当头的2018年房地产在坚持房住不炒基调下,排名前100房企整体销售规模近5.3万亿元,不同梯队企业的分化态势加大。

2019年的房地产业依旧在频繁的调控政策下求生。去库存,慎拿地,减杠杆,房企努力活下去。从数据来看2019上半年,一二线大部分城市房价市场逐渐回归平稳,TOP100房企整体销售规模约4.63万亿元,同比下降14.7%。

2022年最新房企三大红线榜(二三梯队位次争夺加剧)(1)

房企分化进一步显现

相比去年同期,第四名保利发展销售额上升近500亿,与第五名融创中国差距进一步拉大,新城控股、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、世茂房地产在今年上半年销售额均有上升且均破千亿,半年销售额破千亿房企由去年同期数6家增长至今年12家。

值得一提的是,招商蛇口与去年同期相比销售额上升近500亿,排名由原本第21位上升十位至第11,“跳级“显著。凤凰网房产查阅半年报发现,招商蛇口上半年实现归属上市公司股东的净利润48.98亿元,同比减少31.17%,基本每股收益0.60元/股,同比减少31.82%。销售业绩上升时净利润出现下降。有业内人士分析,此现象或与其转型发展有关。

此外,top3的阵营中碧桂园依旧名列第一,相比去年,万科第三增长至第二,恒大位列第三。总体Top3房企碧万恒变化不大。在土地市场明显降温,头部房企主动提质降速的影响下,前三房企出现增速放缓、销售额下滑状况。排名靠后的房企与top3房企之间差距有减小的迹象。

第二梯队变化升降明显

2019上半年,虽然行业降速明显,但行业总量整体呈上升趋势,Top10房企门槛提升约12%,房企排名均无明显变化。寒冬政策下,规模房企竞争优势进一步显现。Top10—20之间之外,多数房企排名变化幅度增大,金地集团上升八位至第15,金科上升五位至第17,中南置地上升四位至第16。中国金茂下降四位至第18,绿城中国下降七位至第19,绿城表示,营业收入下降主要是竣工节奏以及销售均价下滑导致。而Top20之外,行业竞争进一步加剧,房企排名涨跌幅度更为显著。

整体来看,上升最大幅度中,除招商蛇口入头部房企之列外,新希望地产上升19位成为上半年进步最快房企,华宇集团排名上升18位,宝龙地产上升14位,红星地产上升14位,华发股份上升10位。

财经评论员严跃进表示,部分房企过快上涨和过快下跌,这和可售项目不多有关,进而造成了项目的波动,比如说在推盘规模增大的时候,销售数据大增,而在推盘规模数据不好的时候,往往带来了销售数据的下降。

此梯队下,房企排名变化明显,但观其整体态势,排名下滑者居多,这或可说明,当前行业态势下,小房企生存虽更加艰难,但竞争与机遇并存,部分房企抓住机会,销售额仍实现大增扩张。

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