房地产税有多少个细则（房地产税要来了）

自我国房地产行业改革以来，征收房地产税这件事，就被一而再再而三的提上了日程。就拿最近的来看，去年人大常委会授权了国务院在部分地区征收房地税的资格；今年开年的中央一号文件，又要求各地政府，在一定时期内，严查个人名下拥有的房产数量。虽然没过多久我国财政部的发言人，在某场新闻发布会上明确表示，当前我国所有的城市都不适合征收房地产税，但基于房地产税对当前楼市转型的重要作用，因此具体的试点城市名单和执行标准，是肯定会被公布的，只是时间早晚的问题。

如今被称为楼市黄金销售期的九月已然画上了句号；不知不觉中10月份也过去了1/3的时间，近期不断有消息说，房地产税即将开始征收，搞的是人心惶惶。其实我们也没必要过分担心，在正式的官方文件出台前一切都是不确定的，而且执行时相关部门必然会提前做些什么。

不过将房地产税的税率定为多少，一直以来都存在着争议，该项措施针对的是炒房客们，但很多时候会误伤到多套房持有者。这部分人绝对不在少数，那些给孩子们准备婚房、给自己或者父母准备养老房的人，随着社会经济的发展与日俱增。据相关部门的统计来看，仅是我国城镇家庭的住房拥有率，就高达96%，农村家家户户都有宅基地就更不用说；拥有两套及以上房产的家庭，具体占比为41.5%。而房地产税的本质就是，让名下房产数量越多、多余房产价值越高的人，付诸更多的持房成本。

至此一些专家提出了“免征面积”的概念，旨在按照阶梯式的标准征收房产税，比如说按照当前我国的人均住房面积来看，免征那些人均40平到60平家庭的房地产税，超出部分按照0.2%-1.2%收税。一个三口之家、四口之家的住宅面积如果在180平、240平以内，是完全可以免费持房的，不得不说这一标准对那些真正的刚需而言，还是十分宽容的。反观那些持有多套房的炒房客，可就没有这么幸运了，假设一个炒房客有1000平米的住宅，总价值1500万，按照1.2%的税率来算，每年至少要缴纳18万元的房地产税。

有了这样的心理预期，相信那些多套房持有者，会趁着现在还有时间，将名下的多余住宅抛售。因为现如今二手房的流动性已然被锁死，如果不趁早做打算，越拖到后面同行们就越会做出积极的反应，届时自己的住宅就越难卖出去。如此一来各地住宅的价格会愈发稳定，这对广大消费者而言绝对是一件好事，因为房价过高楼市的购买力显然不足，房价太低大家对房价上涨的心理预期又太高，这两种情况下，人们入市的积极性都不大。

所以就像《环球时报》的总编辑胡锡进所说的那样，普通人对征收房地产税的态度，五个字足以概括，那就是“一颗平常心”。

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