工业区可以做快餐生意吗（工业用地做外卖）

魏老板在杭州一家科技园里开了一家餐饮店。他反映，原本上了外卖平台，但市场监管部门突然通知他下线。

工业用地做外卖，招商说别“太过分”

3月底，魏老板和浙江三维无线科技有限公司签订租赁合同，房屋土地类型为工业用地，面积72平方，租期3年，第一年租金是175000块钱，押金是两个月房租，29000多块钱。魏老板经营的是一家连锁餐饮店，既做堂食，也做外卖。

魏老板：“10月份，他们工商过来查的，说我们这边这个营业执照，是不符合上外卖的。 ”

从线上平台看，魏老板用的是浙江三维无线科技有限公司的营业执照和食品经营许可证，营业执照上的经营范围里，没有涉及餐饮，食品经营许可证上的主营业态为单位食堂。

魏老板：“就是如果从严格意义上来讲，我们只能做园区内部的，不属于园区内部的，我们是做不了的。”

在魏老板这家店的两侧，还有两家餐饮店，也遇到了这个问题。

竹老板：“说外卖可以做，只要你能上上去，就可以，但是当初我们包括美团、饿了么都上上去了。”

任老板：“按别人的，不管是哪一家公司，按他们的内部食堂租金租给我们。”

记者：“是多少？”

任老板：“三到五块。”

记者：“现在实际上是？”

任老板：“最少是七块五以上，一个平方。”

浙江三维无线科技有限公司招商部 章经理：“所有的情况全部告知他们，我们是作为园区的配套，是工业性质的，包括我们合同里也有写，你要了解我们的工业性质，我们是没有独立产证的，等于说作为楼上的企业配套，在做的一个服务。对于外卖这件事情，我们从来没说过，我们这里能上外卖。”

签约时，双方是如何沟通的呢？魏老板放了一段录音，给章经理听。

魏老板提供的录音：“只要我们不要搞得太过分，对外说是我们的配套，因为我这里，政府讲起来是民生问题，我这么多员工吃什么，喝什么，对不对，那我这里园区是有指标的，允许你开四小类，像食堂、面馆，什么图文店。不能办证怎么办呢？因为你们要上外卖，就用我们的这个大的证，我们原先有自己的食堂，后来不做了，那我们就用大证给你上食堂。”

浙江三维无线科技有限公司招商部 章经理：“包括其它园区，别人是在上外卖的，那个时候，事实是别人在上。”

魏老板：“那你的意思是别人违法情况下，你知道是违法的，但是你看别人违法的，你跟他一起违法。”

浙江三维无线科技有限公司招商部 章经理：“我又没有承诺你，这个地方是可以做外卖的。”

魏老板：“所以说这个事情就无从考证了，除非我当时让你签了保证书。”

浙江三维无线科技有限公司招商部 章经理：“录音你可以放出来的，跟我今天讲的是一个意思，就是我们这个地址，我们是工业用地，如果说你要去做外卖，你自己可以尝试地去做，对不对。真的每个时间段，情况也不一样，人家在做，我不能说捏造事实，我说不能做的。”

如果不能做外卖，三位老板按照各自的情况，要求补偿或者协商退租等等。章经理表示，租赁前，老板们针对园区内的实际情况是有所了解的，他们不能承担违约责任，如果协商不成，建议通过法律途径解决。