家庭唯一住房可免征个税（换购住房可抵个税）

于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，这是2022年9月30日中华人民共和国财政部税政司发布的政策。对于购房人而言，也许房屋买卖您可以省去一大笔税费。对于投机分子而言，他们讲~春天来了。我想说，算是利好，不过影响不好说。

以上为政策原文，精简一下表述。卖住房再买住房，同一城市间涉及一卖一买的可以根据规则抵扣个税。

针对于北京，新房交易没有个税，二手房是有的，具体什么情况需要缴纳个税，您可以看下图。

以下，我分利好、利空、存疑三点来讲。

利好

北京这几年新房与二手房的成交套数比在1：2到1：3之间。也就意味着二手房成交远高于新房。既然二手房交易量更高当然可以理解为抵扣个税的场景发生的概率也高，既然是高概率那这事儿本身之于楼市而言是利好。

况且，北京二手房交易如果涉及到个税，费用是差额的20%，真不是小数目。100万的差额按照简单粗暴的算法即为缴纳个税20万。要是这个差额是500万呢？

利空

满五唯一的二手房咋整？让人家再变出一套做成满五不唯一来抵扣个税么？况且最近5年京楼市场整体平稳，老旧小区涨幅不明显，带品质次新却涨了一些。假如您4年前买了一个老旧小区，现在卖出去然后拿钱买次新品质二手…我说了老旧小区没怎么涨价，等于个税交不了多少，自然到后续次新置换也没省下几个钱儿。

再比如我，卖二手买新房。大哥，亏了我要卖的那套房没做满五唯一，要不然我不得哭死？

存疑

还记得2015年么？两个大招一起放的，一个跟今天的抵扣个税差不多，营业税(现在的增值税)满五年免征改为满两年免征。另一个才是重点，叫认房不认贷——有一套住房，贷款结清再次购房最低首付40%，当下北京的贷款认定标准是认房又认贷，哪怕还清了贷款也是60%甚至80%首付。

如果说俩大招齐放，京楼在2015年之后迎来了2016年的春天。少了一个大招的2022年的今天，京楼还能迎来春天么？

我的看法就是不好说，尤其是本次政策明显缩减了适用范围，不是所有房产都能抵扣个税，或抵扣高额个税。

况且，我还想说一个更为极端的情况，既然换购有大概率抵扣个税，是不是结婚的又该变多了？结婚是为了做满五不唯一好抵扣个税，那么您后续再买新房咋办？首套房贷款资格无所谓？这貌似进入了一个死循环…

我说了这次就来了一个大招，京楼上一次起飞是两个大带动的。这回的一个大，总给我一种带不动的感觉。