成都楼市还会涨吗（早就已经从天府新区刮回到了五城区）

成都楼市，有一个特别不好的现象，对天府新区和五城区的看法很极端。

一部分人高度看好天府新区，认为买房就买天府新区，谁买五城谁煞笔。

一部分人则高度否定天府新区，坚决不买天府新区，认为买五城才是王道。

之所以会这样，是因为多数人思维永远只停留在非黑即白的阶段。

资产价格的游戏，没有一个客观的标准评判资产好坏，资产价格涨跌是由大多数人的想法和行为决定的，你想要在这个游戏中获利，就要学会顺势而为。

地上有一坨垃圾，只要在某个时间段有人愿意花一个亿买，那在这个时间段垃圾就值一个亿。楼市是击鼓传花的游戏，没必要世人皆醉我独醒，了解需求才能把握市场机遇，毕竟韭菜的共识也是共识。

何必过于纠结自己买到的是不是一坨垃圾？

我知道它是一坨垃圾，我也认为花钱买垃圾的人就是煞笔，但只要在自己要卖的时候，有足够多的韭菜愿意买这坨垃圾，就不妨碍我跟着这群煞笔一起买垃圾，然后再卖给来晚的韭菜。

只要在韭菜前进行买卖，你就吃不了亏，简单点说就是不想吃亏成本和时间是关键！

“韭菜的共识也是共识”，我认为后面还应该有一句话，“韭菜始终是韭菜”！

韭菜之所以是韭菜，源于买入的成本过高，买入的时间点又在接盘侠已经不足的晚期阶段，导致了用高风险去换低利润！

为什么从2020年下半年开始，我的文章一直提醒天府新区买房的风险？

就是因为时间不对，成本也不对。

从时间上来说，我们不能否认，天府新区前几年楼市的确有不俗的表现，甚至做到了领涨，但那是在前几年新区高速度集中发展如日中天的背景下，导致了很多人对天府新区未来的发展有着极高的预期。

天府新区本应该是风险和机遇并存，只要能够按照规划继续高速发展，新区的楼市完全还能有较好的表现。

但从2020年开始，新区发展就已经进入到了一个平缓阶段，去年和今年更是能明显感受到新区发展的放缓。

可能有人会反驳说，发展放缓又怎么样，2020年后天府新区依然有不错的涨幅！

这是由于观念的转变是一个长期的过程，新区还有足够的韭菜没有消化完。

韭菜本就是后知后觉，他们还没有意识到新区发展放缓会带来的影响，依然沉浸在买新区增值快的幻想中。

但其实从今年开始，不少人已经开始反应过来，也开始转变了对新区的看法。

今年初的时候，我截选了两篇成都本地房产自媒体热度最高的两篇天府新区文章的评论区（评论没有故意隐藏，完全就是把点赞最高的几条评论给截图出来）

不管承认也好，不承认也罢，现实情况就是从去年开始能够明显地感觉到，大家对新区的看法，已经开始有了一个明显的下滑趋势。

新区发展放缓后，随着而来的就是购房者对新区的警惕，接盘侠变少就是一个趋势，但从成本来说，天府新区房东对房价的预期依然处在较高的水平。

这就是天府新区的问题，较高的成本和逐步弱化的需求。

所以这两年我也反复强调过，如果要买天府新区的房子，建议要么摇号买性价比不错的新房，要么的确新房没有选择，可以看一些天府新区交通优势比较明显的刚需二手次新房。

这个观点自始至终没有变过，其原因也很简单，因为这两类房产的风险可控。

性价比新房，买入成本低，甚至本身就存在较大的剪刀差，买到肯定是赚。

交通优势刚需二手次新房，价格上不一定那么有吸引力，但自住表现好，后期需求量相对较大，不用担心没人接盘。

除此以外，剩下的情况买入新区，当韭菜的概率是很大的。因为当需求下滑到不足以支撑市场价格的时候，价格也会逐步下滑到能让需求接受的位置。

很多人对天府新区楼市的误区，是把新区短期领涨的现象，当成了长期规律，认为以前新区大涨，以后还能在大涨。

这得益于，大量新区的支持者，过分夸大新区让预期过度膨胀。

新区楼市的浮夸风很严重，经常可以看见在对比的时候，拿新区涨幅好的区域，去对比一些五城区涨幅差的区域。

明明是产品的问题，却归咎于城区的差距，本是成都老破小涨幅都很差，但因为五城区老破小占比多，就得出结论主城区涨幅差。本是成都5 2区次新房涨幅都不错，但因为新区次新房占比多，就得出结论新区涨幅大。

真实情况是天府新区老破小如今同样表现拉胯，甚至远不及五城区的一些老破小。

再转头看五城区，这么多年以来，在楼市的表现不能说领涨，但起码都能做到每一波行情都有不错的成绩，即使是在前几年新区发展火热的情况下，五城区次新房的表现也依然逊色不了多少。

这两年成都的城市发展重心已经开始转变。城市发展重心的转变会逐步影响购房者对区域选择的转变。

其实如今楼市的风，已经从天府新区吹回到了五城区，只是需要一点时间让后知后觉的购房者听到风声罢了。

购房者过于在乎短期表现，总觉得过去几年短期内表现好的新区是自己最好的选择，但绝大多数人忽略了自己最终是长期持有。

真把时间线拉长，笑到最后才是赢家。

成都购房者，想了解更多成都楼市知识，建议到下图多看看文章，里面有很多成都规划信息和数据，还可以提问咨询购房建议，对购房者还是很有帮助。