房价下跌只付了首付怎么办（房价从3.9万跌至1.4万）

在2021年之前，国内平均房价一直在上涨，从之前的2000元/平米，涨到了最高时的1.1万元/平米，涨幅达到了5.5倍。而像北上深等一线城市，房价更是从之前的3000元/平米涨到了现在的6.5万元/平米。所以，很多人都认为，国内的房价是只会上涨不会大跌，即使短期内小幅下跌，房价将来还是会上涨的。

北京小伙杨彬就是始终坚信房价一直会上涨的人。杨彬在2015年参加工作，当时北京的房价月月都在涨，杨彬知道以自己的工资收入是很难在北京买房的。有一次，杨彬在与同事聊天，同事告诉他北京房价很贵，但北京附近的大厂房价比较便宜，很多人在大厂买了房子，白天在北京上班，晚上就回到大厂的新房里去睡觉，就是路上奔波辛苦一些，至少可以圆上住房梦。

于是，杨彬就开始关注大厂的房价，他发现大厂的房价也在上涨，从之前的1.6万元/平米，涨到了2.2万元/平米。于是，杨彬在2016年6月果断出手，以2.2万元/平米的价格，买下了一套100平米的房子。

之后，大厂的房价继续上涨，从2.2万元/平米，一下子涨到了3.2万元/平米，这让杨彬高兴坏了。后来大厂的房价最高时涨到了3.9万/平米。在有了赚钱效应后，很多购房者蜂拥而至，都准备在大厂地区买房置业。

不过，到了2017年之后，受到房地产市场调控等因素的影响，大厂的房价开始下跌了从3.9万元/平米，一下子跌倒了3万元/平米，而在进入到2020年新冠疫情爆发之后，大厂的房价更是跌破了2万元/平米，到了2021年下半年已经跌至1.6万/平米，而现如今已经跌到了1.4万元/平米。由于房地产市场低迷，即使是这个价格也是处于“有价无市”状态之中。

很显然，2016年杨彬以2.2万元/平米买下大厂的房子，现在已经跌到首付款都跌没了。对此，杨彬表示：之前从没有想过大厂的房价会如此下跌。实际上，也不仅是大厂的房价在下跌，整个环京楼市的房价都在下跌，平均跌幅超过50%，有的跌幅还超过了70%。那么，是什么原因导致大厂等环京楼市房价出现快速大跌的呢？

首先，我国早在2016年就开始进行房地产调控。而在环京楼市中，很多城市对购房者提出严格的要求，就是规定购房者必须出示在当地缴纳3年以上社保的证明，才能在当地购房。这样一来，就把之前的投资炒房群体拒之于门外。而当地的刚需群体的购房能力又承受不了如此高的房价泡沫。于是，环京楼市的房价就出现跌了大跌。

再者，像大厂这样的环京楼市，由于当地产业结构单一，能提供的就业机会相对有限。同时，受到首都北京虹吸作用的影响，很多当地人都跑到北京去发展了，所以人口流失现象比较严重。而一旦房地产泡沫被刺破了，像大厂这样的环京楼市就会出现大跌，从高位跌回起始点，也在情理之中。

最后，之前很多人把大厂当作白天在北京上班，晚上回去睡觉的地方。这就导致了一下子涌入大量外来人口，致使当地的基础配套设施没跟上。比如，早上周围城市的人们都要赶到北京去上班，这样肯定会造成道路交通拥挤。而晚上下班时，大家又从北京涌向环京楼市，这样也会造成交通受阻。很多人因无法忍受这样的日子，就纷纷退出环京楼市，这也导致了环京楼市房价出现快速的下跌。