商铺比住宅便宜为什么不买商铺(社区商铺最安全)

如果你没有投资过商业地产,建议现在不要再投资商铺,十年前是一铺旺三代,如今一不小心就是三代养一铺,商业地产已是高危房产产品。如果在20年前买商铺,绝对能给自己带来不错的收益,商铺不仅可以收取高额的租金和喝茶费,商铺随着租金上涨也能增值,绝对是一铺旺三代。

商铺比住宅便宜为什么不买商铺(社区商铺最安全)(1)

这些年楼盘大量开发,同时把人流给分散了,比如十年前一个城市有60万人,商业面积只有5万方。而十年后的今天,城市人口也没有增多,但是商业面积增多到了20万方。无需用数据的分析,大家都明白了。

目前商业广场项目失败的非常多,任何一个城市都有很多,招商不到的商业广场。即便有很多失败的商业广场,多年前万科生活广场引起了我的注意,我觉得未来的商业广场,万科的这种模式是趋势,它比万达广场更可靠。

商铺比住宅便宜为什么不买商铺(社区商铺最安全)(2)

比如万科生活广场系列,大型房企都有自己专属系列,来应对不同板块的需求。它这种商业项目面积一般都在小几万方,内部结构是0形,均为三层结构。面积控制的非常到位,不大不小,商铺的展示面非常好,像缩小版的万达广场。

好的商业统一招商,统一管理,而个体商铺开发商则不会管。所以在卖的商业广场的商铺,都不会是好商铺,所以说商业广场的商铺都是高危产品。那么就没有好的商铺了吗?

商铺比住宅便宜为什么不买商铺(社区商铺最安全)(3)

目前最安全的商铺还是住社区商铺,楼盘有固定的常住人口,便利店、肉菜店、房产中介、餐饮、装饰公司、美容院等,对社区商铺非常有粘性。我曾经在考察清远北部万科城,发现它的商业做的非常好。这个社区总户数过万,入住率在20%左右,楼盘外围没有任何的商业配套,这才成就了社区商铺的价值。

它分多区开发,有别墅有洋房,但是住宅底下极少数有商铺,大多数的商铺都集中在商业广场。住在这里的业主,想购物只能在社区里买。所以社区商铺基本都有商户进驻,超市都有大几百平,还有健身房、电影院、社区医院。就是因为楼盘够偏僻,周边没有任何配套,小区有固定的人流,商业能做起来就是水到渠成的事情。

商铺比住宅便宜为什么不买商铺(社区商铺最安全)(4)

北部万科城这样的项目非常少,那么中小型的楼盘有没有有价值的商铺呢?当然有了,并且好商铺还更好找。我们考察过众多个楼盘底商,每平方租金最高都是便利店租的,并且还是小面积商铺(40-60方),这种商铺有一种特色就是在社区门口,转角位置非转角位的租金又不一样。

租客固定、租期较长、租金高、面积不大、租金总价绝对不是最高,但是每平方的租金绝对是整个社区最贵的。我自己就体验过一次,2017年年初,在碧桂园超市花园一期,位置最好的商铺,那个商铺才30方,我花了4500元每月的租金,从隔壁开开美宜佳老板手上租过来,而这个商铺总共70方,美宜佳老板当初5000元租过来的,分租给我30方就要我支付4500元。

商铺比住宅便宜为什么不买商铺(社区商铺最安全)(5)

这就是社区商铺的魅力,之前我写过一篇关于社区商铺的文章,我一粉丝的商铺当初想6000元租,后面我给它方案租到10000元每月,并且租客还是中介公司老板。本文总结,投资商铺买社区位置好的小商铺,不仅好租,租客的粘性大,长期可见商铺的价值。

商铺比住宅便宜为什么不买商铺(社区商铺最安全)(6)

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