买房都是一次性付款吗（一次性说清楚买房）

买房的时候，选择什么户型，选择什么楼层，选择哪个小区往往是最难的，为什么呢？

选择困难症，在商品经济发达的时候，选择变成了一个极难的事情，这也是人性中完美主意的一个集中体现。

那么楼层的选择，就很有讲究。

在过去计划经济时代，是没有机会选择的，一般好的楼层都给领导了，自己住筒子楼。

单位分房的时候，选择抓阄，抓住那个楼层，是哪个楼层，都很满意。

到了房地产市场开放以后，楼层就变成钱，选择什么楼层，有什么价格，经济调配，也很科学。

第一：以前怎么选楼房？

不论是过去，现在还是未来，这些规则从来没有变过，为什么呢？

在北方怎么选择楼房？

一是板楼，也就是6层的楼房；

一般是3、4楼最贵，2、5楼其次，1、6楼最便宜，为什么呢？

一般1楼阴气重，之前的下水做的不好，一睹了，臭气满天飞；6楼层数高，人都懒得爬高层。

二是小高层和高层；

是越高楼层越贵，有的每层加几十块，有的加几百块，还有的甚至加几千块，难道真的是越高越好？

理由竟然是，越高空气越好，因为有电梯无所谓了。

第二：科学的怎么选楼房？

说到科学，就要和空气，光线，朝向等等因素，有着重要的关系。

一是空气因素；

层高在30米的时候，属于灰层；30米以上，空气有些稀薄，对于一些气管心脏病人来讲，反而不利。

理论上来讲，楼层越高空气越凉快，蚊子也上不去，总体上很舒服，也有一些小风。

但是海边的高层，理论上湿度更加严重，海边买房不买近海1公里以内的楼房，更别说高层了。

二是光线因素；

理论上来讲，楼层越高，光线越好，这个一点没错，喜欢亮堂一点那就买高层。

特别是现在的楼房，有些房子是在阴面，没有阳光，冬天冻死了，买的高一点至少亮堂一点，很开心。

阴面的房子冬天冷夏天热，冬天照射不上太阳，夏天时，下午太阳照射的非常严重。

三是其他的因素；

控制力强的人喜欢高层，有一眼众小山的感觉，那要自己的喜好，登高望远也是一种境界。

电梯不是三菱的，不是全世界最好的，总爱停电的地方，高层还是少买为好。

四是高层物业费高一些；

水可能需要二次加压，一旦出现停水停电，反正不好受；

一般高层5-7楼，15-19层都是最值得买的楼层，8-11层是扬灰楼层，一般空气相对差一些。

18层寓意不太好，十层地狱，这个要看个人理解了。

第三：风水上怎么选楼层？

五行的每一元素不是独立存在的，而是互相依赖，也是互相制约的。这就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。

相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在选择楼层时应注意：楼宇的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论。

如果楼宇的层数五行生主命，助主命，吉论。克主命，作不吉论；而主命五行克层数五行，中等论。

属鼠，属猪，在五行方面属水。

属牛，属龙，属羊，属狗，在五行方面属土。

属虎，属兔，在五行方面属木。

属蛇，属马，在五行方面属火。

属猴，属鸡，在五行方面属金。

一楼和六楼属于北方，属水，尾数是一或六的层面，亦是属水，如十一楼，十六楼、二十一楼、二十六楼等等。

二楼和七楼属于南方，属火，尾数是二或七的层面，亦是属火，如十二楼、二十二楼、十七楼、二十七楼等等。

三楼和八楼属于东方，属木，尾数是三或八的层面，亦是属木，如十三楼，二十三楼、十八楼、二十八楼等等。

四楼和九楼属于西方，属金，尾数是四或九的层面，亦是属金，如十四楼、二十四楼、十九楼、二十九楼等等。

五楼和十楼属于中央，属土，尾数是五或十的层面，亦是属土，如十五楼、二十五楼、二十楼、三十楼楼等等。

阿永哥点评：

一是楼层的关键在于，光线和空气质量，以及自己的喜好。

二是风水上的楼层，对人的各方面影响不大，不具备指导作用。

三是顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还漏雨，墙面漏水。

四是30米层高的地方，属于空气中的灰层，空气质量相对较差。

五是高层可能是磁场的集中地，钢筋可能会传递电器磁波直至楼顶，往上窜，头痛也是很有可能的。

买房卖房，有问必答；

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