买房前期规划和后期不一样（买房需要知道的小知识）

本文主要内容：

设计小知识|总体规划 详细规划 规划图各种线

城市规划中的总体规到详细规划是一个从宏观到微观、由浅到深的过程。

规划图中会出现各种不同颜色的线，每种线都有不同的含义。

临港土地使用规划图

工作中项目开发常常需要了解上层规划，要依据城市总体规划与详细规划来做项目的规划设计、建筑设计。

所以设计常常需要了解上位规划是怎么样的。学习一点城市规划的基础知识。

城市规划分为总体规划（上位规划）和详细规划（下位规划）两个阶段，详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。

从总体规划到控制性详细规划再到修建性详细规划，是由概括到具体，从宏观到微观，由浅入深过程。

总体规划

当地政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

作为上位规划，范围广，关注宏观层面问题（城市定位、区域性质、发展规模，发展方向，土地利用，空间布局等）。如下图所示，根据色块的不同，土地性质和用途不同。

控制性详细规划

落实总体规划对于城市发展的安排。

明确相关指标（用地面积 用地性质 容积率 建筑高度 混合用地各业态比例、住宅套数 配套设置配建等），同时进一步深化城市路网结构。

原则上，控制性详细规划的内容在做本地块接下来的规划设计、建筑设计均不得突破。

修建性详细规划

具体到某地块范围内项目建设的详细规划，如项目范围内的建筑布局，交通道路组织，配套设施规划。

这个阶段的规划图中开始出现了建筑。

TIPS

控制性详细规划由政府规划部门组织编制.

修建性详细规划可以是政府组织编制，也可以由大块用地的权属单位单位编制，报规划主管部门审批。

规划图中的各类线

红线（常见）、绿线（常见）、蓝线（常见）、紫线、黑线、橙线和黄线

道路红线：一般称道路红线，指城市道路用地规划控制线。

用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。

建筑红线：又称为建筑控制线，指经规划确定的建筑物基底位置的控制线。规划绿线：城市各类绿地范围的控制线。规划城市公共绿地、公园、单位绿地和环城绿地等。

规划蓝线：一般称河道蓝线，规定城市水面，主要包括河流、湖泊及护堤。根据河道性质的不同，城市河道的蓝线控制也不一样。

规划紫线：指核定为文物保护单位或建筑保护单位用地及其周围进行规划保护的规划控制线。规划黑线：一般称“电力走廊”，指城市电力的用地规划控制线。建筑控制线原则上在电力规划黑线以外，建筑物任何部分不得突入电力规划黑线范围内。规划橙线：轨道交通管理（有多种释义）。

规划黄线：城市基础设施用地控制界限。

人生本应该有许多可能。

部分图片来自于网络。

作者：家有二宝，地产设计搬砖十余年。面对不确定的未来，步履不停！