龙光玖誉城的商铺可以买吗（南郑裕华香颂买商铺宣称70年产权）

“在汉中裕华香颂买的商铺，签的是70年产权的商品房买卖合同，而办理不动产证时，只能办理40年商业用房产权。”购房者吴先生说，开发商当初宣称的70年产权缩水至40年让他感到无奈。

购房者

“70年产权商业房”缩水至40年

1月16日，家住南郑区新集镇的吴先生说，2013年，他支付42万余元全款买下大河坎裕华香颂40平米的商铺，当初售楼人员一直宣称商铺产权年限为70年，不曾想2015年交房后，拖到现在办产权证时，才被告知商业用房只能办理40年产权。

“其实我们都知道政策规定商业用房年限为40年，但开发商售卖时竟以此为卖点，还将70年产权写入商品房买卖合同，让我们信以为真。这是商业欺诈行为，白纸黑字的合同，我们现在肯定要找开发商讨个说法。”吴先生说。

同在裕华香颂购买商铺的刘先生说，他贷款40多万元背着利息买的商铺，而现在根本租不出去。“产权又缩水30年，开发商完全将责任归咎于政策变化，这个损失谁来承担?难道开发商售房时不知道他们卖的商铺产权只有40年，还给早期办理产权的买主真的办下了70年产权，这让我们相信裕华的商铺有70年产权。”

开发商

合同符合法规是因政策变化所致

16日中午，裕华香颂开发商汉中裕华房地产开发有限公司一负责人说，他们公司和购房者签订的商品房买卖合同都符合政策法规，如今卖出的商铺只能办理40年产权，是国家政策变化所致。该负责人随即拿出裕华香颂项目土地使用证以及一份曾给业主办下的商铺产权证复印件。

华商报记者注意到，土地证上显示土地使用性质为其他普通商品房，即住宅用地性质。而开发商曾给业主办下的商铺产权证上则显示产权年限为70年，办理时间为2018年3月。“我们合同上商铺年限确实是70年，我们也按合同办下过70年产权的商铺，现在因政策变了没法办了，业主找我们，作为开发商夹在中间，我们也很委屈。”该负责人坦言。

该负责人还说，公司开会商定邀请购房代表来售楼部协商，然后带着问题和购房代表一块去南郑区不动产登记局进行反映，让购房者了解到政策变化。同时，政策变化不是他们公司单方面能够改变的，目前只能积极协调购房者处理，将此事反映到政府主管部门，争取得到好的处理结果。

国土局

存在操作不规范需报请政府解决

16日下午，华商报记者来到南郑区国土资源局不动产登记局，不动产登记局一负责人表示，开发商能够办下70年产权的商业用房权限，确实存在办产权证时操作不规范，但办下去的产权证现在也不可能收回来，国家政策规定商业用房产权一直都是40年，不存在70年产权。

该负责人介绍，前些年，商住一体楼将住房和商业用地混在一起办土地证，开发商拿地时在国土资源局备案的是住宅用地性质，而实际修建时配套有商业用房，办理产权时都是以住宅用地性质办理的商业用房产权。2017年，汉中市政府曾发文要求将两者分开，而发现此问题后，南郑区不动产登记局曾在去年还因此停办了两个月的商业用房产权登记。

该负责人说，下一步将给购房者做好政策解释和宣传，同时责成开发商按照新的政策执行，严格将两者分开、规范操作，杜绝此类问题。而关于裕华香颂购房者和开发商签订的70年商铺产权合同一事如何处理，他表示，南郑很多楼盘项目都存在此类情况，裕华香颂不算个例，需将相关情况报请南郑区政府研究解决。华商记者 张映伟