鹿角地价是多少,区县购房者支撑起了鹿角

说点不一样的,说点你平时听不到的,说点购房人最想听的,熙依评房专注购房人视角,为你盘点主流楼盘的优劣势,发掘置业顾问不告诉你的那些事。

都在问刚需怎么买房子?预算毫无疑问是刚需一族最大的掣肘,所以这次我们就以价格为主要参考因素,在上班族相对来说比较便宜的区域:

茶园——鹿角选一个楼盘进行踩点,这就是璟樾云山。

今日测评楼盘:璟樾云山

楼盘概况

项目位置:巴南区鹿角天鹿大道

主力户型:套内98㎡平层;套内95㎡高层

装修情况:毛坯

价格区间:1.2 ~1.3 W元/㎡左右

绿化率:35%

容积率:2.50

物业费:2.6元/m²/月

1.看点预览

1、璟樾云山的交通,新区的通病……

2、商业是不错!配套小学仍未知……

3、户型是亮点!

璟樾云山由新希望地产&卓越集团联合开发的,这两个企业在重庆都不是很有名气,但是该楼盘的位置在鹿角新城来说还是比较核心,号称南重庆景观美学标范,但是在现场来看最大的特点就是楼盘够大,整个项目规划建筑面积达到了41万平!

最新开盘的除了平层之外就是一栋靠边的高层,接下来我们就来了解一下这个楼盘的情况。

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3.交通配套

公交车:在鹿角新城号称“四横三纵三轨”立体交通系统中,基本上都是在建工地,道路倒是修好了,又宽车又少,有车的朋友是没什么感觉,但是坐公交车是真的不方便,最近的公交车站是鹿角路口站,途径公交车有:180路、392路、396路、398路公交车,下车后需要步行约900米到达项目(项目和销售中心不一样)

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轨道交通:目前通车的只有轨道6号线茶园站,需要出站后乘坐公交车到项目;另外还有规划中的轨道8号线、12号线,按照置业顾问的介绍到时候项目离轻轨站仅有700米左右;另外距离距内环快速约1.4KM

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茶园这个地方最大的好处就是离解放碑等CBD距离较近,即使是鹿角也仅需半个小时的开车时间就能抵达(不堵车的情况下),但是缺点也很明显,一山相隔,按照目前茶园以及鹿角区域的建筑体量来推算人口的话,未来茶园那几个隧道堵车的可能性非常大!

好在有高铁,但这也是茶园(茶园≠鹿角)的另一个好处:东站的建设!特别是有计划将建设高铁由茶园直至水土等地,实现铁路公交化运营,对于沿线的上班族、区县人口主城置业来说茶园还是很有吸引力的,当然鹿角离这里的茶园还有一点距离,需要转车!

总的来说,现在鹿角的交通谈不上方便。虽然有号称“一环六隧双轻轨一东站”、 “四横三纵三轨”立体交通系统,但是目前整个区域都处于大开发建设阶段,没车就是不方便,这大概就是所有新兴区域的通病吧。

4.商业配套

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项目的商业在区域来说还是不错,毕竟处于鹿角的核心区域,所以在附近有协信星光天地(在建中)和奥特莱斯商业体(在建中),其中奥特莱斯即将营业,不过按照目前鹿角区域的入住率,可能要硬抗几年,至于40万方的商业体量,可能要等更久的时间了。

5.教育配套

就目前来说,该区域的教育资源还是比较完备:

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有史迪威学校(在建中)、树人立德小学、鱼洞二小鹿角校区、清华中学鹿角校区等。

但是和之前的观山御璟一样,该楼盘来说和上面的学校只是暂时的关系,除了私立学校的树人小学是可以就读的,其他学校未来是划片区读书,而在隔壁楼盘的保亿湖山鹿鸣处有一块教育规划用地,规划有一所小学(学校未定),而该楼盘则很可能就是划分到这个小学读书,所以究竟读什么小学校还是未知数。

6.户型分析

主要介绍平层户型套内98和高层套内95户型:

平层户型

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该户型为4室2厅2卫1厨,建筑面积:128㎡,套内面积:98㎡,从户型布局来说采用了竖厅结构,但是左下角的老人房如果不需要的话可以打掉隔离墙,变成横厅结构,增加采光。如果保留着作为老人房也是不错的,毕竟阳台还是有那么大,动静分区。

这种户型如果改为横厅,就只有三房,而且客厅就显得比较浪费,如果保留老人房则采光会差一点,所以户型一般,对于那些不需要那么多卧室的来说还是不错的。

高层户型:

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该户型为4室2厅2卫1厨,建筑面积:119㎡,套内面积:95㎡,横厅结构,采光不错,整个布局利用率较高,在高层做出了洋房的板式结构感受,而且非常难得地进行了动静分区,而且南北通透,加上一个旷阔的阳台,户型上可以说是一个不错的亮点!

7.总结

鹿角,对于大部分主城区生活的人来说都有点偏远,特别是目前该区域大修大建,公交系统并不完善,未来的一切都还在规划之中,至少还要4、5年时间才能达到一个初步的规模。

但是由于其地理位置离重庆传统的解放碑CBD、甚至江北嘴CBD都不算太远,对于预算不多的刚需族来说也算是一个选择,再加上东站的建设,这里成了周边区县人民最青睐的地区之一,所以在这里买房的人很大部分都是附近工作或者区县人口,所以在这里买房个人建议首先要结合自身条件,考虑是否适合自己!

鹿角区域属于在建区域,目前还是一片荒凉,未来的规划能否达到预期是个问题,特别是这几年重庆的新区特别多,人员分流比较严重。好在茶园的大型开发商扎堆,多以后期开发商会继续炒作该区域,新房价格在今年之后或许还会有一定的涨幅,特别是最近该区域土地价格已破了7k大关,更是增加了明后年该区域房价的预期

我的建议就是,对于该区域投资的话就得耐得住寂寞了,由于附近在建楼盘库存量较大,可能脱手周期较长,建设周期也较长,并不是很推荐,其他区域有更好的选择;如果适合自己自住的话,当价格感觉比较合适的时候可以适当考虑一下。

楼盘评分

价格:☆☆

地段:☆☆☆

交通:☆☆☆

配套:☆☆

环境:☆☆☆

综合评分:2.6分(5分为满分)

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