为什么下半年房地产会升温（房地产越来越不好做）

经常关注房地产的人可能知道，国内的房地产市场已经进入了“寒冬”很多三四线城市的房价都有了一定程度的下降，另外即使是一些房价仍在上涨的一线城市，其上涨的幅度也有了不同程度的下降，同时受到国家的出手调控以及疫情的影响，房子也变得越来越不好卖了起来。

不过虽说整个行业看起来不好做了，但是实际情况却又与之相反，即使很多人认为当下房子已经越来越不好卖了，但是很多新建的楼盘却能够在短时间内就能卖完，那么这又是怎么一回事呢？明明都在表示房地产行业不好做了，那么为何新楼盘却都是在开盘不久之后就被一抢而空了。

针对这一问题，就有相关行业的人员表示，之所以会出现这样的情况，其实反而是开发商的一种营销策略，或许你表面开起来新开楼盘是在短时间之内就已经卖完了，但实际上是开发商在新楼盘开盘之前都会事先进行市场调研，看近期市场行情如何，在行情不太好的时候，开发商就会选择少推出一些房源。

简单来说就是通过自身手段来影响供需关系，众所周知在供小于求的时候，商品就能够卖出更好的价钱，因此在市场行情不太好的时候，开发商选择少放出一些房源，因此即使是在行情不好的情况之下，仍旧会有一部分人群会买不到房，而针对那些在此次开盘中尚未买到房的人则会让他们选择付定金的方式参与下一次开盘，如此一来自然就能够造成一开盘就售罄的现象。

其次还有一种情况就是很多人在买房的时候都会选择去售楼处买房，而在去到售楼部的同时，在看房的过程当中工作人员都会让你看他们的销售情况表，而一般这个表上就都只有一些顶层或者底层等十多二十套房源，这样一来也是能够造成一种该楼盘销量好的情况。

一般来说，除了开盘已久的楼盘会出现这种情况以外，还有一种情况就是开发商知道这些楼层不大好卖，到最后都会剩下来，于是就会选择率先把这些不好卖的房型和楼层放出来进行售卖，这样也是能够加快楼盘的销售进度，同时在开盘不久就只剩下不多的房源，也是能够给人一种房子不好买的错觉，进而提升楼盘的销售效果。

再有一点就是楼盘开盘既没有分批次放出，同时也没有事先放出不好卖的楼层，但是仍旧会有人满为患的情况，更甚有会出现提前一天就去售楼部排队的情况，那么这又是怎样一回事呢？其实这种情况也是很好理解，虽说场面也是异常的火爆，但其中超过大半都是开发商花钱雇来充场的“水军”。

这些人除了要排队以外，同时还会看样板房，向工作人员询问房源信息以及周边环境、交房日期等信息，同时还会有人当场会直接签订合同，如此一来也是让很多人会觉得这里的房子不好买的情况，因此很多本来只是来随便看看的人会觉得是不是自己不交个定金啥的是不是不久就会卖完了，因此为了不愿错过时机，也是会选择掏钱订房。

就目前的实际情况而言，属于房地产的红利也早已过去，而众多的开发商之所以会使用诸多手段也要造成售楼部火爆的情况，也是想要迅速把房子给卖出去，迅速回笼资金，而除了以上提到的情况以外，还有部分楼盘会采取降价促销的方式，而针对此情况，部分地区也是发布了限跌令，去年八月，湖南岳阳就发布了全国首个限跌令，规定当地房地产的降价不能超过15%。

说到这里，我们也就知道了为何在房地产行业已经一日不如一日的同时，仍旧会有新楼盘已经开售就售罄的原因，其实归根结底也是房地产商为了尽快把房子卖出去而可以制造出来的诸多假象，而对于购房者来说，今后再想借购房来实现资产的升值已经是不现实的，如果是刚需者且有足够资金仍旧可以选择入手，但是如果只是投资性购房或者贷款购房的就要三思而后行了，不要因为一时的假象而做出了一个错误的决定。