售楼部物业日常短（黎叔聊物业外墙做广告）

1.上海有个项目，本小区有个业主找到物业经理，说自己在商业街上开了一家酒楼，想做个广告，怎么做呢？小区有一栋楼的外墙面向一条繁华干道，这个业主想把这一面外墙租下来，做成酒楼的广告，一年给物业三万块钱，广告上墙的成本由酒楼承担。

2.物业挣钱不容易哈，现在都在搞多种经营，这笔钱来得不费劲。这面外墙是顶头的侧墙，也没有窗户，对谁也没有影响。就答应了。半个月之后广告上去了，结果有业主来投诉，说“好好的外墙弄得花花绿绿，影响了小区形象”。物业起初没有太认真理睬这一单投诉。后来这个业主发动好十几户与广告外墙相关的业主都来投诉，物业做了很多沟通工作也不起作用。

3.两个月之后物业收到了法院传票，有十几户业主联名把物业告了。向物业提起侵权之诉。法院认为：根据《上海市居住物业管理条例》的规定，利用小区的物业设置广告等经营性设施的，应当征得相关业主、使用人和业主委员会的同意，收取的费用应纳入公共设施维修基金。

4.物业事先没有征求业主意见，现在业主都起诉了，再征求意见也不可能获得同意啊。再说这个收益，物业也得不到，后来干脆就退还给了酒楼方，将外墙做恢复原状处理。连诉讼费用、连恢复外墙，还倒贴一笔钱。其实，这个钱能不能挣呢？也是可以挣的，就是你要按规矩来。收益也不全都是业主的，合同可以事先约定，和业主按照约定比例分成。做靠谱物业，做幸福业主，我是黎叔，感谢点赞 关注。