售楼部物业日常短(黎叔聊物业外墙做广告)

1.上海有个项目,本小区有个业主找到物业经理,说自己在商业街上开了一家酒楼,想做个广告,怎么做呢?小区有一栋楼的外墙面向一条繁华干道,这个业主想把这一面外墙租下来,做成酒楼的广告,一年给物业三万块钱,广告上墙的成本由酒楼承担。

售楼部物业日常短(黎叔聊物业外墙做广告)(1)

2.物业挣钱不容易哈,现在都在搞多种经营,这笔钱来得不费劲。这面外墙是顶头的侧墙,也没有窗户,对谁也没有影响。就答应了。半个月之后广告上去了,结果有业主来投诉,说“好好的外墙弄得花花绿绿,影响了小区形象”。物业起初没有太认真理睬这一单投诉。后来这个业主发动好十几户与广告外墙相关的业主都来投诉,物业做了很多沟通工作也不起作用。

3.两个月之后物业收到了法院传票,有十几户业主联名把物业告了。向物业提起侵权之诉。法院认为:根据《上海市居住物业管理条例》的规定,利用小区的物业设置广告等经营性设施的,应当征得相关业主、使用人和业主委员会的同意,收取的费用应纳入公共设施维修基金。

4.物业事先没有征求业主意见,现在业主都起诉了,再征求意见也不可能获得同意啊。再说这个收益,物业也得不到,后来干脆就退还给了酒楼方,将外墙做恢复原状处理。连诉讼费用、连恢复外墙,还倒贴一笔钱。其实,这个钱能不能挣呢?也是可以挣的,就是你要按规矩来。收益也不全都是业主的,合同可以事先约定,和业主按照约定比例分成。做靠谱物业,做幸福业主,我是黎叔,感谢点赞 关注。

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