什么项目需要审图（商业项目审图要注意哪些要点）

一、设计说明

二、平面布置图

-平面尺寸标注清晰，明确轴线号。

-说明每个区域的用途。

说明所有区域、场地、装置和家具等的尺寸及选用材料的规格。

- 入口门旋转（如有）不得超过单元范围及占用公共区域。

- 不能阻塞消防疏散通道、疏散门和消防栓等。

- 说明附加的卫生间及茶水间（如有）。

- 标上保险箱或其他沉重的设备的位置（地面承重量不得超过250Kg/M2）

三、装修立面图

四、隔断图

- 说明单元内现有的墙、新加的墙体和要拆除的墙（用虚线表示）。

- 标上所有分隔墙的材质和高度。

- 如果要在单元内拆除/新建砖墙/隔墙或安装沉重设备，商户应书面通知物业公司，并将申请图纸和注册结构工程师的证明一并提交。上述专业工程师的证明内容如下：

- “证明申请拆除/新建/安装的砖墙/隔断墙/设备是承重的/不承重的，现有的楼体上部构造、墙体和基础可以支持所申请装修工程的附加重量，并且是安全的，如平面图所示。我将监督此项装修工程，并于竣工时提交监理证书。”

- 所有图纸应由商户和有关专业顾问、工程师签署。

五、地面材料图

- 说明任何对地面的变更（租赁区域内的走廊按照租赁合同处理）。

- 如有架高地板标上高度并说明使用的材料及固定方法。

六、综合天花图

- 说明到顶的隔断和天花内工程的详细情况。

- 说明吊顶材料，并标上高度。

- 说明非标准吊顶材料及位置。

- 说明所有灯具及配件的位置。

- 报警铃、扬声器的位置及申请的变更（如有）。

- 现有消防喷淋头和烟感器的位置及申请的变更（如有）。

- 所有应急照明的位置。

- 商户如设计安装全封闭吊顶，天花图必须标明、预留回风口、检修口

注：吊顶内不允许使用易燃材料及裸露的电缆。

七、配电箱系统图

-从采购部门获取配电箱的技术参数等资料。

八、天花/照明连线图

- 标上灯位线路控制。

九、插座布置图

- 标上开关、插座等线路控制。

十、空调系统及布置图

- 清楚说明所有现有的和新加的空调管道、出风口和回风口的准确位置，尺寸、规格及标高。

- 清楚说明新加风管与原系统风管的位置。

- 客户应使用我司指定的设备承建商或有资质的专业设计师设计空调系统的增加/变更，以确保为分隔的房间提供足够的送风和回风。任何时候都不得封堵回风口。

- 清楚说明风机盘管/风口/温控器的任何增加、减少或移位。

- 如果商户申请安装风机盘管，隔断布置不得阻塞现有的空调系统。

- 当增加空调设备时，应清楚说明所有冷凝水排放及防火的详细情况。

- 当增加新的空调管道时，应使用节气阀调整空气平衡。

- 客户应确保装修竣工后的空气平衡，图纸上需说明对于现有系统变更后，重新平衡供风量的方法。

- 清楚说明任何专用加热设备（如有）。

消防改造平面图

十一、排油烟、送风等风机电源及控制电缆布线图

十二、消防喷淋图、消防烟感图

- 清楚说明所有现有的和新加的喷淋头/烟感器的准确位置。

- 清楚说明消火栓系统的增加或变更。

- 清楚标上烟感报警探头的位置。

- 清楚标上喷淋头的位置平面尺寸与分隔墙之间的距离。

- 商户应使用我司指定的设备承建商或有资质的专业设计师对现有的自动喷淋系统进行增加/变更设计，以确保装修工程符合消防法规的要求。

- 提交消防部门审批之前，应先得到运营部及物业公司的书面同意。

- 所有图纸应由商户和专业工程师签署。该专业工程师的证明内容如下：

“确认并证明对于现有的自动消防喷淋头/烟感器的增加/变更设计，符合消防法规。我将现场监督此项装修工程，并于竣工时负责取得消防局的消防验收合格证明。”

十三、电路系统图

- 提供配电系统图。

- 清楚说明总配电盘和分配电盘的额定值、类型及准确位置和所有增加的及现有的照明/电源/电话/传真等的准确位置。

- 总电力接线示意图，标有数据。

- 提供最大电力负荷计算书。

- 标上配电箱及额定值。

- 说明所有照明设备及自动化电路。

- 说明需要连接到商场备用供电系统的电路的详细情况。

- 说明吊顶电缆线槽及地面数据电缆线槽系统。

- 电缆管理系统及地面插座的类型和位置。

- 按照要求和规定，所有布线/电缆应穿入金属管或金属线槽内并隐藏。

- 不允许将导管嵌入结构墙和楼板内。

- 电气布线图应由有资质的电力承包商/工程师来完成，并提交运营部及物业公司书面批准。

十四、给排水系统图

- 清楚说明给排水点位的布置，管径及材料、污水泵等的详细情况，包括高位报警和螺线管阀门等。

- 说明新增的管道路线。

- 说明茶水间/厨房地面防水及门槛的详细情况。

- 说明废水及油脂处理。

- 客户应使用有资质的专业设计师对现有的给排水及卫生系统进行增加、变更设计，并符合政府有关部门的要求和规定。

- 工程应由有资质的施工单位施工，并符合有关部门的要求。

- 不允许为了安装排水及卫生设施而在结构墙和楼板上开孔。如果非常必要，开孔的位置和方法，应先得到运营部及物业公司的书面批准。

- 如果运营部及物业公司批准，未安装给排水及卫生设施的开孔，施工应由商户使用的有资质工程师监督进行。客户应承担有关费用，包括修复由于开孔而产生的任何损坏，直到运营部及物业公司同意为止。

十五、装修效果图

- 能多角度全面反映单元内装修后的效果、3D彩色渲染效果图

十六、天花风口位置图

十七、弱电设计、布线图

十八、建筑材料明细单

十九、节点图

- 反映要清晰，要注明材料及防火涂料。

二十、施工进度表

- 显示预计的开工时间和竣工日期以及重要时间。