通州副中心环球影城（环球影城城市副中心）

在去年12月31号北京卫视的跨年晚会节目里，环球影城被作为了重点进行宣传，目前，北京环球影城首个主题景区“未来水世界”已完工移交，城市大道及技术服务楼、食品加工仓库、数据中心等17个建筑单体已全部完成竣工验收。全球体积最大、重量最沉、所在纬度最高、施工难度最大的环球广场标志物已启动，将是游客必到网红打卡地，周边32条市政道路、综合管廊及管线等市政配套项目已完成，目前已满足开园条件，预计今年5月开启试运营。

万众瞩目的北京环球影城具体在哪呢？位于通州区梨园镇，也是将来八通线和7号线向东的终点站。并且为保障环球影城的畅通，通州将新增两座立交桥，一座位于京哈高速与九棵树中路交界点上，一座要建在东六环路上，紧贴着环球影城东墙。

人们有个刻板印象，就是通州成为副中心应该大涨，环球影城周边更应该大涨。现在之所以涨的不多，就是因为限购给压制的。但是真的是这样的吗？先从主题公园本身来看，毕竟如果一家主题公园没有经营好，对于周边的影响可算是微乎其微了。

数据显示，从1989年第一家主题公园深圳“锦绣中华”开业至今，近30年的时间里，国内的主题公园总量达到了2000余家，其中投资在5000万元以上的有300家左右，根据核心卖点，可分为微缩景观、历史文化、器械游乐、野生动物、奇幻卡通、影视演艺六个类型。

但事实上，想经营好主题乐园，绝非易事。1997年，海南中国民族文化村开业，日接待游客仅200人，游客数量还不到景区员工的五分之一，月平均亏损140万元，开业8个月后停业。1997年，投资高达10亿元的上海福禄贝尔乐园落成，一年后倒闭。1999年，投资5亿元的广州番禺飞龙世界倒闭。2014年，总投资15亿元人民币，占地1100亩的江西九江大千世界梦幻乐园开业，4年后倒闭。曾经门庭若市的北京世界公园，如今门可罗雀。这样的案例不胜枚举，无数曾经意气风发的主题公园，变成了人们口中的“遗址”。

可是北京环球影城不一样，从前四座的实际建设上来看，都有一个不错的口碑。比肩上海迪士尼，4年前在上海迪士尼乐园开业前，行业曾就主题公园未来展开过探讨，4年过后，已经鲜有企业再表示要“击败迪士尼”，而是从中学到了不少。兴建主题公园从选址到经营都需要专业的考量，可以说主题公园经营比较出色的几家，都是选择当地经济消费能力较高的区域，同时在自然风光方面有所欠缺的地方。一个地区如果消费能力不高，或是有非常知名的自然风光，那么势必会影响主题公园后期的市场和发展。

可是，通州几乎不存在这样的问题。因为整个中国北方只有1个一线城市：北京，整个北京只有1个副中心：通州。通州被定位副中心，是城市经济重心向东看后的必然结果。自从2016年5月27日，通州被确定为北京城市副中心以后，摇身变成了地主家的亲儿子，各种优质资源接到手软，身价也是直接翻了好几倍。

2019年起，北京市级行政中心正式迁入城市副中心

标志着通州城市副中心迎来崭新的价值兑现期。市级机关35个部门、165家单位正式迁入，台湖、宋庄等特色小城镇规划建设加速，“七横三纵”交通路网呼之欲出，高精尖经济结构价值跃升，企业总部、重点院校、三甲医院等核心资源都在纷纷争先恐后地涌向通州。

从睡成到通利福尼亚，也就在这么短短两三年的时间。

对于全国城市来说，北京限购是最严格的，需要连续缴纳60个月的社保或者个税。而通州的购房条件，比北京还要严格。即使是北京户籍的居民，如果已经有1套房子，想要在通州买房，也必须要有通州区连续缴纳3年的社保或者个税。更为严格的是，通州买商住房也限购，购买条件和住宅一样。这样严苛的条件，也只有通州了。

所以从硬性条件上来看，通州足以承载着环球影城的落址。

北京八通线、7号线延长线的建设，特别是环球影城所带来的周边商业升级的影响，这片区域将可能将是未来通州发展最快，配套最完善的区域之一，曾今房价更是冲到了八通线区域最高，4.6万元每平米。以前有种说法是环球影城带动房价直接破六万，但是如今摆在我们面前的事实却不是这样，甚至环球影城周边地区的房价还低于通州均价。所以，环球影城对房价拉升作用可能不会太大，毕竟它其实是个针对旅游的普通区域。也就是说，单纯自住的话你会买环球影城吗？或者你去看看欢乐谷周边的房价很贵吗？

“一城一带一轴多点”

我们按照通州区规划的“一城一带一轴多点”来看。一城，就是北京城市副中心155平方公里范围，这个很好理解。一带，指的是即以大运河为依托的文化发展带。一轴，就是依托六环路建设功能融合活力地区。这里其实有一个非常大的工程，就是东六环路（京哈高速～潞苑北大街）的改建。怎么形容六环路入地的工程呢？壕无人性。16公里，投资172亿，相当于1公里10亿。除了四车道变成双向八车道外，还有7.5公里的地下隧道形式。

通过一轴一带的梳理之后，我们就自然发现了通州住宅最好的核心三角区。三角区由六环路和运河、通燕高速包围，以西是通州运河CBD，以东是市政府所在地。南部是极佳的运河风景线。

如果说通州是未来北京城的中心，那么17.48平方公里的运河CBD则代表了这里发展的最高层次。运河CBD，总面积相当于国贸CBD的两倍，北京银行、华夏人寿等大型金融机构已密集进驻。无论从刚需置业还是改善置换的角度上来看，通州最值得置业的地方大概率就在这儿了。

那个大家口中的远郊“通县”，那个城乡结合部的“睡城”，凭借着政策的巨大利好，已经完全站在了一个新高点。即便如此，作为一个城市发展的战略重点区域，房产的居住属性是不可替代的，这里依然是北京购房的首选之地之一。在大众的投资欲望和居住刚需步步紧逼的情势下，快一分钟，就有可能选到更合适的位置和户型，每慢一秒，发生的变数也就更大。对于置业者而言，抓紧先机至关重要。所以，把握当下！以合理价格买入，也别总想着降价捡漏。对于普通人而言，掉坑的几率可能还要大于捡漏的几率~

最后，说到买房的时机很重要

众所周知在通州买房必须遵循限购政策，而且最近通州区在本周连发两大文件，可以说台湖和马驹桥划入亦庄已经板上钉钉，使得很多购房者就算看上了通州的高品质楼盘也只能望梅止渴。