浦东金桥工业城（浦东最有潜力的工业之城）

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改革开放浩浩荡荡40余年年

成就了一个又一个的奇迹

浦东新区也走过三十来个年头

其成就早已盛名在外

浦东的发展离不开四大板块

分别是外高桥、金桥、陆家嘴和张江

如今产业看似都已经定型，但似乎又有大的动作

今天，就让我们先一起走进浦东金桥，听听他的故事

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金桥，浦东最早发展的四大核心板块之一，属于进出口加工区占有着得天独厚的地理优势，背靠外高桥保税区，南邻陆家嘴金融城，西至黄浦江，东接张江高科技园区，被其他三个板块合围，这样的地势下形成了突出了交通优势

板块西侧南北各有一条隧道横跨黄浦江和浦西相连，分别是周家嘴路隧道、军工路隧道，方便了浦西与浦东的交流

另外金桥未来还是浦东唯一一个六轨交汇的板块，直通世纪大道的6号线、贯穿东西向的9号线、换乘之王12号线，以及正在建设的14号线和已经规划的21号线，建设中的崇明线也规划抵达金桥

突出的交通优势，使得四面八方的人群选择聚居在金桥，这也正是金桥板块二手房成交量居高不下的其中一个很重要的原因

二手房成交量居高不下还有一个另外的原因就是金桥的新房供应量严重不足，自2016年以来是没有新房供应的，直到2020年12月份浦开仁恒金桥世纪的入市，才打破这样的景象

上海采用积分摇号制度之后，上个月加推的仁恒金桥世纪，积分摇号高达75.6分，这是截止到目前为止上海触发积分摇号的最高分

但其实金桥板块断供的时间，或许比想象中的还要长一点，在2005年-2006年，金桥的新房供应量尚且在千套以上，但自从2009年之后，板块内新房供应，基本就一直处于百套左右，物以稀为贵，新房的供量不足直接推高了金桥二手房的成交量

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金桥高密度的人员聚集，不仅仅是因为交通便利，还有一个很重要的原因，那就是金桥跟传统意义上的工业区有着天壤之别

金桥位于浦东中环沿线，整个板块以杨高北路为界分为东西两块，功能分区非常明显，西面是居住区，东面是工业区

在上海提到工业区，很难不让人想到宝山区，那个被工业区“拖累”的板块

宝山是离上海市中心非常近的一个郊区，可惜糟糕的工业环境，噪音环绕，尘土飞扬，集卡占道，交通堵塞，让宝山始终无法跻身于宜居板块

那么，同样是工业板块的金桥，是否同样如此？

答案自然是否定的

金桥给人的感觉更像是一个现代化的生态园区，如果你走在申江路上，不仅没有集卡车而且你会发现道路两旁都是高密度的绿化，很好的隔绝了噪音和粉尘，并且绿树成荫，在炎热的夏天，在底下走着给人一种悠然自得的感受

金桥有别于宝山，很关键的原因在于金桥的产业是一些与汽车制造相关的企业，还有像华为这种高新技术型企业，整体的办公楼和工厂都呈现着一种现代风格

当然了，金桥的魅力远不止于此

2020年7月底金桥还公布了金桥副中心核心区域的详细规划，金桥正式成为浦东黄金中环发展带的重要一员

在2021年金桥副中心规划正式获批，浦东新区正式启动“黄金中环发展带“建设工作

金桥副中心跟前滩中央活动区和张江副中心并列为三大市级中心

金桥核心区域规划建用地总面积大约146.75公顷，东至金湘路、南至川桥路、西至中环路、北至杨高中路-金科路-新金桥路

根据2035规划，金桥城市副中心核心区，将聚集商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩等主要功能，成为高品质副中心核心承载区

红色地块土地性质为商业、商办用地，橙色地块土地性质为科研设计用地，绿色为公共绿化用地

除部分保留建筑外，规划新建14栋超过百米的建筑群，其中包含两栋超过300米的建筑，分别为330米和300米

此外，还规划有建筑面积约 28万㎡的住宅，包括有商品房（7万㎡）和租赁式住房（21万㎡），共将供应不小于4280套住宅，主要分布在下图黄色地块中：

当然，这些都是规划，所有的规划不落地都是纸上谈兵，可是金桥似乎有些不一样，比如金桥的一个市政重点工程——浦东足球场，已经建成落地了

金桥始终站在城市风口之上，每一步都跟上了时代的浪潮，或许我们可以对金桥有更多的期许

03

讲完工业园区，我们来看看居住区，比起工业园区居住区的生活气息非常浓厚，沿街的商铺非常密集也非常的接地气

这源于金桥的居住区体量是真的大，这里总共有130多个动迁小区，还有30多个商品房小区，房龄跨度还不小，有上个世纪90年代的金桥新村四街坊长岛小区，也有爱法新城这样的次新房，价格也是由低到高，倒是能够符合每个价位段的不同需求

供应量大，价位又有符合每个价格段的需求，外加新房的供应量少，从房源侧就直接导致了金桥二手房的成交量稳居高位的一个原因

金桥的主力总归是进出口加工区，生活配套除了交通配套比较突出外，其他的生活配套只能说有，比上不足比下有余

先说商业配套，整个金桥没有高大上的商业综合体，主要是以道路两旁的小商店为主，也有一些中小型的商业体，比如文峰广场、久金广场、大拇指广场等等

大型的商业体也不说没有，只是数量上和金桥的体量相比显得略微有一些不足，金桥国际商业广场是金桥最大的商场了体量也才6万方，只有普通万达广场体量的一半左右

再说一下教育资源，这个可以说是金桥很不尽如人意的地方了

金桥比较有名的是竹园小学和建平实验小学，其中建平实验小学也是规模比较大的一所学校，还有对口的建平实验中学，尽管如此这两所学校都属于二梯队，如果想要在金桥追求一梯队学校，是无法满足的了

当然了如果金桥有一梯队的教育资源，那金桥的二手房价格也不会有现在这么亲民了

最后再说说医疗，金桥可以说是一个很大型的居住社区了拥有几十万的居民，而且还处在中环内，但是难以想象的是竟然没有一家三甲医院

板块内只有沪东医院和公立医院，这两所都只是二级医院，距离最近的三甲医院在南面碧云板块的华山医院东院，而这家医院有一个很明显的软肋，那就是只能自费，不入社保

毕竟是在富人区啊，碧云内居住的人群对于社保自然是无所谓，但是金桥大片的动迁居民就显得有些格格不入了

提到居住区，不得不提的是工业区北面一个九宫格地块，跟前滩的九宫格很像，但和前滩的不一样的是，前滩九宫格在前滩的核心区，而金桥的九宫格却属于边缘区了

这个位置相当地尴尬，远离现有的居住区，成熟的配套无法享受，没有商业没有学校，更像是一个孤立的片区

但有一个优势就是如果你在金桥产业区上班，那可就太方便了，这也是这个九宫格如此火热的其中一个原因，刚刚加推的仁恒不就是一个典型的例子，未来这个态势应该还会继续保持下去

04

金桥作为一个以产业为主的功能性板块，能有现在这种面貌确实是有其独到之处

一个板块如果只有产业而没有居住区作为配套，很难成为一个热门板块，必须是产城融合才能有更大的发展空间

但产城融合又会因为产业带来的弊端，宝山就是一个前车之鉴，这两者之间必须找到一个平衡才能有好的发展

金桥我认为是做到了这个平衡的，即融合又独立，工业区没有影响到居住区，而居住区也能有该有的便利度和舒适度

虽然在生活便利配套上稍有一些不足之处，但一个工业区能做到这样已经是很不容易了

这也印证了那句话，没有十全十美的房子，如果有，那价格就不完美了

以上就是金桥的全部内容了，如果对金桥有不同的见解，欢迎在评论区留言交流

以上为正文

来自有居楼市

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