广州刚需买房最低价（刚需买这里性价比最高）

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提问：雕叔好，请问中海康城中间楼层九楼北向、低楼层三楼北向和高楼层顶楼12楼南向，哪个以后更好转手？

回答：一般规律是： 中间楼层9楼、低楼层3楼、顶楼12楼，转手的接受程度依次减弱，一般规律。但是，这个还有其他的决定因素，比如 1、不同楼栋的位置 2、不同房源望出去的景观 3、每套房子的交易税费、赎楼与否 4、每套房子的装修保养程度 5、不同房源的噪音污染 下图是雕叔手绘板中海康城

提问：雕叔，有两个选项，1.西向房子，临十字路口。2.临街。这俩房子是前后楼关系。楼间距较近。其他条件一样的话，买哪个？

回答：你是投资还是自住，如果投资的话，选择单价低的，这两套房子都没有太大问题，除非你介意风水（比如十字路口），如果自住的话，选择噪音小的，显然后者

提问：雕叔，自住，珠城上班，学位次要，70-80方，您会选哪里： 车陂富力天禧北向近铁路 车陂阳光假日园，有南向看花园，有南北通透看小学 海珠泓景和佳信 骏景看了，个人觉得略旧

回答：首选金融城的阳光假日园和富力天禧，富力天禧没有北向70-80平的，只有96-97平小三房 海珠区的鸿景和佳信的性价比不高的 骏景花园不错，但要接受物业的问题

提问：你好，500万左右。金融城板块。二手房有什么推荐。谢谢

回答：500万，金融城有推荐的，绝对可以买： 1、绝对次新，楼龄15-10年以内，甚至5-6年的 2、知名开发商大园林、大物业 3、绝对100分户型设计，三房两厅两卫，天河最好的户型 可以沿着车陂站、黄村站、棠东站这几个站点来考虑

提问：雕叔，下午好！最近我们看了番禺石楼镇板块的尚上名筑，户型还不错，楼龄也较心，单价比隔壁的亚运城更便宜，不过学校目前有争议，适合刚需入手吗？

回答：刚需的话，我建议还是去亚运城，配套很成熟，流量也够。这点是尚上名筑比不了的，当然投资看这两个都不是优选。 不管怎么说，这个节点我建议大家尽快上，因为广州户口已经放开给大专生了，后续很多人将获得资格，更多人跟你竞争 另外你刚需的话，很多费用成本你可以控制一下，比如中介费，你可以找管家公司，也就是一个点，如果做按揭的话那就找陈世昌陈总那边，费用都是相对比较低，你可以对比一下市场价

提问：雕叔，富颐华庭北向42000-46000，有投资价值吗

回答：看广园和铁路，说实话，看到这个信息，就想起了旭景家园D区、华景新城陶然庭苑北向、华景新城芳满庭园北向，以及棠德花苑的1号楼的北向单位，后续会伴随着火车、广园快速路几十年

提问：雕叔，听说建发小巨蛋，虽然是公寓，但是这个楼盘，可以积分上学，是带有学位的，不知道是否值得买

回答：建发小巨蛋公寓，位于大热片区光明，6号线13号线双地铁口，通燃气有阳台，39平做三房，总价160万起，49平做四房，总价200万起，还可以积分上学，听起来真想去抢一套房。 不过我要揭开小巨蛋这袭华美的袍，给大家看一看里面的虱子。 第一，小巨蛋所在的光明是伪光明，远离光明核心区，周边环境很差； 第二，小巨蛋距6号线红花山站直线距离1000米，走路20分钟，13号线通车尚遥遥无期； 第三，39平三房是复式三房，复式没问题，问题是层高只有3米9，隔成两层之后的体验，想象下二楼的卧室层高只有1米3是什么体验； 第四，光明公寓确实可以积分上学，但和租房的积分是一样的，优越感还有吗? 找出一堆虱子，是不是万万不能买了?我觉得不是。 要看资金看刚需程度，一百多万预算，一大家子要住，还没有购房资格，还想快速升值，你咋不上天呢？ 公寓，环境不好，居住体验差没错，但低总价秒杀一切啊！ 至于升值问题，举个例子，龙岗的远洋新天地，64平复式公寓三房，16年卖160万，熬了四年，挂盘价到了260万，成交价也到了240万。 龙岗 公寓，两个万年不涨的大杀器强强联手，居然能跑出50%的涨幅，还秒了龙岗好多住宅。 所以凡事无绝对，只要没有同价位的替代品，它就有价值。

提问：雕叔，我和男朋友预算在450万左右，2人在天河上班，想买3房，首付可以给200万。现在在看几个板块，华景(学位好，但比较旧，格局也一般，好一点的去到480万)，骏景花园(现在有套3房2卫的474万的)，盈彩美居(小三房报价430万左右，大3房500万，真的好夸张)，男朋友想要学位好的华景，但我觉得如果能在孩子读书前，再置换回学位好的地区也行，投资的倾向更大。想听听你的建议啦，如果有其他的推荐，也愿听其详

回答：条件梳理：总价450万，首付200万以内，投资作为第一目的（自住作为辅助）、天河上班和通勤。有几个选择 1、金融城：骏景花园（101-109平之间、三房带主套）、天朗明居100-110平三房（S区、N区都有） 2、鱼珠板块：盈彩美居小三房（83-100平，总价380-440万都有）、金碧世纪花园（85-108平） 先看看呗，第一步是确定区域板块和小区，然后再在里面去选择户型。华景新城的单价偏高了，无论是锦苑、华景里，还是珠江俊园，单价高的话投资就相对麻烦一些，另外陶然庭苑、芳满庭园楼龄和产品也不太行 希望有用哈

提问：雕叔，您好。请问一下，一尺山居22栋高层，西南望山，单价3.8，这个单价怎样，能入手吗？未来还会有增量吗？

回答：看你具体交易条件了，比如业主3.8给我，半年后过户我肯定要了 雅居乐不怕入，接受万博的辐射，现在就已经在涨了，广州行情起来了，现在不涨的盘你才要谨慎，你买了只不过是牺牲了一点套利空间而已

提问：雕叔，下午好！想向你请教下。天河天朗明居与南沙的明珠湾，那个更具有投资意义，本人目前在广州还是首套房（佛山有套，还在贷款）。期待您的建议…

回答：即使天朗明居再不好，你也不应该选南沙的明珠湾 大家看我的文章和知识星球，我其实一直不建议大家买南沙，是因为南沙的进场时间还未到，一个地方和区域好，显然不是我们买这个区域楼盘的理由，而是在当下以及未来来看，各种约束条件之下，除了选择南沙还有无其他更优的选择，买房就是做选择题 不要看一些外来的大V整天拿着南沙的气势磅礴的、各种高大尚的规划、噱头来自嗨，因为我知道在自贸区刚出政策时候，南沙的各种氛围比当下好多了，这么多年过去了，不也是这个样子吗 所以，搬个板凳真正的坐下来，探讨一下：产业的导入和落地，每年的人口导入，以及区域的版图大小，还有就是未来的土地供应以及你的对手盘，这些最基础的逻辑是显而易见

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