找房源最佳方法（高效筛选房源信息）

高效筛选房源信息——小鱼整理

在我们团队日常生活作业的过程中，经常会碰到很多租房和买房客户会问各种各样的问题，大多都是一些基础问题，也有问了一些让人摸不着头脑的问题。因此有一些基础的东西我们需要学习掌握，这样会快速地提升效率，节省时间，减少精力和成本消耗。在这里我们要学习一下自己如何初步去高效地筛选房源信息。

第一.明确需求，在地图上熟悉购房或租房小区周边环境，交通站点，社区商超等。看是否符合自己的需求.。

我们可以借助于线上工具，专业软件，某某同城，某居客，贝某找房，链某，幸某里，我某某家等。首先我们选定区域，通过区域选房，初步了解相关房价。我们可以在理想的范围（以工作为中心点，半径5公里，10公里的圆）直接划圈，逐步确定户型面积，三室（两室），装修（精装，毛坯），楼层，价格（可以按单价从低到高的排序，也可以设置总价），租金价格.。

对比同户型，同楼层，同小区，小区周边的房源价格，有对比才能分辨差别和优劣点，对比完以后可以给出很多有价值，有意义的信息，这些对我们议价是非常重要的，以市场价成交，或者低于市场价成交，很重要的就是房源对比后再参考相关的成交价。住宅分商业公寓和民用。通常商业公寓用的水电收费都比民用的贵.。

如果说针对某一个小区比较喜欢的话，又没有在现有房源找到合适的房源，我们可以关注小区，或者隔一段时间看一看最新发布的房源.。

第三.过滤假房源信息，避免浪费时间，陷入圈套，纠纷。目前有些平台上不良中介发布的房源价格很离谱，比市价低15%（大多数业主都不傻，除了急卖周转的业主低价出售而且会很快出手，没有人不想多挣一些钱的），那么这种十有八九就是虚假房源，利用贪便宜心理来吸引客户，套取信息的（如果是业主本人发布，可能是真的，但不排除有套路）。区分合租房和整租房价格，有的房源可能是业主自己录的，或者维护人操作失误，导致房源价格是合租（比如600元/月）的价格，但是显示是整租（市场价实际是1600元/月）的信息，看到这种信息不接受合租可以直接忽略。利用VR看房过滤筛选。有一些平台有VR 房源，这种房源的真实性较高，有保障，因为拍摄成本高，专业人员，实地拍摄，专业设备。

第四.如果要快速租房或买房（新房目前0费用），节省时间，也能承受中介费，找一个靠谱经纪人（相关从业经验，数据，评价等）会省去很多事o。把相关需求，标准说给经纪人，经纪人先筛选整理房源信息，再挑选对比，实地看房.。

前面有文章讲过如何高效租房，如何避坑，对应的有一些方法大家可以参考学习。

如何高效安全租房？

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