加拿大买房需要哪些资料（加拿大购房最精简且实用的入门小TIPS）

关于产权

永久产权 freehold

包括土地和房屋权属 无时间限制 常见于独立屋或半独立屋

共管产权 Condominium/Strata

单元物业归个人所有 公建部分为全体业主共有 常见于公寓 联排 Townhouse linkhouse等

租借产权 leasehold

仅有土地租借年限 权属还归于原业主 当然价格要比完全拥有低很多 也是北美地区非常受欢迎的方式

常见物业类型

Single house 独立屋

即在一个地块上独立设计并建造房屋 通常都有前后庭院 地下室和私家车库 私人泳池等 分为平层、双层或三层 面积区间200-1000㎡不等 常见户型300-600㎡

如安省列治文山Richmond hill Jefferson 4室3卫 前后庭院 569平 165万加元左右

Semi detached 半独立屋

看上好像一套大房子 实际上中间用墙体隔开 土地和物业权属各自拥有

Townhouse 镇屋

类似国内的联排别墅 三连或多连 也是是加国关注度最高 性价比最高和最受欢迎的房屋类型

Apartment\condo 统称公寓

其中apartment为整栋楼座对外出租 condo为独立单元售卖形式 业主按比例拥有土地的权属 多为1-2室 1卫的小户型居多 价格区间35-200万 不过绝大多数均价在40-70万左右 主要位于市中心 价格实惠 通勤方便 非常适合年轻白领

Cottage 度假别墅

通常坐落在风光秀美的山林或湖畔等自然景区 多为木质结构

购房所涉及到的主要费用

welcome tax 欢迎税 即土地过户所产生的费用 各个省份不太相同 BC大约0.4-1%左右 安省较高 通常房屋总价越高 税率也会相对高些

购房律师费 由买方一次性支付

地税 居住地区市政收取 以年为单位

Condo fees 即公寓管理费 月缴的形式 用于修缮及日常养护 类似国内的物业费

保险费 月付形式 通常用于房屋损坏 自然灾害或人为损伤 同时也可以选择性购买租客险 酸雨破坏险 战乱险等等

验房费 主要针对二手物业 交易前必须进行验房环节 即使房子看上去很新很好也必须经历这个过程 新房一般保质期5年 所以通常涉及不到 英语不灵光可以选择华人验房师

维修费 针对二手物业修整 改扩建等 包括施工材料和工人费用 比如安省冬季寒冷降雪量大 雪顶寿命大约10-15年左右需进行重新更换

贷款流程

*必须满足信用分不低于620 获批期限为15-25年

*签订购房合同

*向银行提交贷款申请

*银行信用审核 信用评分越高越有优势 贷款获批 越快越容易 要是理解为类似国内查征信也没毛病

*公证备案 交付律师完成房屋登记、过户以及贷款合同签订、抵押登记等手续

购房流程

*联系专业人士进行咨询 结合自身需求选房、实地看房

*递OFFER 由经纪人出面和屋主去谈价 如果房屋很抢手 特别是大温哥华地区等华人比较集中聚集的区域 会大概率出现加价情形(竞买)

*双方达成一致 支付定金

*向银行申请贷款 如贷款被拒或交易中途临时取消 双方协商一致后可取消合同取回定金

*验房 有些买家会觉得房子是新的或最近翻新过 就可以放弃房屋检查 这一点是非常不建议的 即使是新房都有可能存在或大或小的问题 比如通风口安装不当到电力线路故障等 这些问题肉眼是无法看到的 必须由执业验房师借助专业工具或仪器进行排查 如房子质量问题比较严重 可双方协商一致取消合同取走定金

*验房、贷款、物业管理报告等一切事宜OK 由律师协助正式签署房屋买卖合同

*办理贷款 和银行签署贷款文件 等待放款

*购买保险(非共管物业必须投保)

*律师协助完成交割、过户 支付律师费

*双方交换钥匙 1个月拿到正式房契 礼成

祝福大家在全新的国度选购到心仪的房屋 温馨舒适的家和港湾

诸事顺利 平安喜乐 开启幸福美满新生活

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