广州买房买哪比较有升值空间 买房要看这几点

广州买房买哪比较有升值空间 买房要看这几点(1)

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问:新年好,新人首问:一,基本情况,新婚小夫妻计划广州购房,有房票。男沥滘工作,女花都黄广小学工作(金谷南路)。目前周末见面。家庭年收入35W,现金有120W。两人名下省内无房,无贷款记录。

二,需求,赶紧上车,力求保值升值。出租不自住也接受。

三,已看楼盘

1,海珠区-江南西-穗花新村:出门公园和地铁,穗花小学就在旁边,也有商业。缺点是房子太老,大于30年,且户型普遍不佳。不知道这种老户型今后的空间大不大。

2,天河区-燕塘-金燕花苑:学位很差,3号线和6号线换乘点。这地方房价低是临近火葬场、殡仪馆的原因么?

3,海珠区-东晓南-晓港湾:已有2号线,正在修10号线。小区很大,看起来稍杂乱,目前价格不高,300W出头就能买到三房。但无学位,很多同事都已搬走。不知道这地方怎样,是否值得考虑。

4,海珠区-广佛线-光大花园:交通、商场、环境都有,2房就要四百多万。三房目前买不起,如果拼尽全力买个2房,今后好出手么?

4,黄埔区也考虑,还没有去看。您有推荐的盘么?

回答:你好。

1、穗花新村地段还可以,就是房子太老了,不建议买。

2、金燕花苑近燕塘地铁口,楼梯房比较旧,加装了电梯的业主开高价,原装电梯的单价又高。总体一般。

3、晓港湾靠近地铁,但品质不是很好,里面真的是脏乱差,不如隔壁金碧花园或者英豪花园。

4、光大花园临江,近地铁,可以买的。

5、具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

提问:广叔您好,黄埔的共有产权住房可以申请了,如果符合条件,值得买吗?

回答:你好。不建议。共有产权的房子,基本由ZF主导的,而你是次要的。即使是学位,估计也要比全产权的入学相对排行在后。这表面是让购不起房子的人可以上车读书,实则上是不甘心只卖地了,要插足入房产里面分一杯羹。

提问:广叔,你好(新人首问)我现在广州没房了,有90万,首付要4成。月供可以15000左右。想买套房子有学位的给小孩读初中和自住,同时又可以增值的,现不知怎选择好,毕竟资金有限。麻烦广叔推荐下!

回答:你好。如果要好点的学位,就要牺牲一点居住的舒适度,具体潜力大的板块,详见内部分享!

提问:您好广叔,深圳回迁房250总价投资,目前已拆比较快的看到两个,一个是龙中爱联地铁口保利上城对面占地4万平回迁指标,带上外附属龙岗学位,另一个布吉木棉湾地铁口龙珠花园前面占地3万平地块的回迁指标房,小学看着还可以,初中可园学校一般。两个单价和拆迁速度相当。想预期5年左右收房卖出或再抵押。你评估哪个升值潜力大些。若都不行,另外有单价相同(3.1w)龙城广场向前村旧改,进度更慢点,会配建一个九年制新学校是否稍微好一点。再然后这个总价这个进度的不好找了,西部未知。最后,签回迁房需要合同备注关键事项在给点建议吧。感谢广叔。

回答:你好,回迁房的问题我以前说过,没有房票又有闲置资金的可以买,但要注意两个问题。 一是拆迁周期,不确定性很大,有的看似快拆完了最后几户有可能拖上十年,资金每年的占用成本要计算; 二是风险问题,尽量和开发商直签,不过即使和开发商签约,买回迁房仍属于半地下交易,拿到红本之前都会存在风险。 这两个风险没有人会帮你信用背书,必须自己承担,只能说世上没有无缘无故的便宜。

提问:你好广叔,从地段潜力来说,对于无房票的我,是买半限购的白云四镇,还是东部新塘的地铁盘,或是佛山临广,东莞临深呢,首付可凑到50万左右。谢谢!

回答:你好,白云4镇排除,因为潜力一般 东莞临深排除,因为已经涨了 新塘坑多肉少,现在大家的目光都在黄埔,新塘雪上加霜 佛山你就看千灯湖就够了,可以破限购买那里,目前东莞深圳已经涨了,下一波行情自然是广佛,但是以广佛的尿性,慢半拍是正常的,一般广州市中心有起色以后去看佛山都来得及,千灯湖作为佛山这个新一线城市的中心地段,潜力也不低,另外千灯湖离广州市中心其实很近,不少新来广州的外地客在广州上班千灯湖置业。

提问:您好广叔,本人在市区工作,目前有广州购房资格,打算买套刚需自住房,400万左右,主要是考虑新房,老师有哪些推荐呢?

回答:你好,400w预算在广州市区买房,可以考虑天河、荔湾、白云这几个区域。荔湾近来的发展趋势较好,有新晋名校,轨交方面也都发展起来。其中中海学仕里项目,悦江上品和白鹅潭的新世界凯粤湾项目可以看看。天河区域,奥体板块的珠江花城项目,可以对口执信中学天河校区也是不错的项目。白云湖板品实·云湖花城项目也在运算价格内,只不过配套方面欠佳,但也可以考虑。

提问:您好广叔,请问西乡领航城五期领誉158平四房新房,均价5.5,总价870左右,投资加自住的话值得入手嘛?目前个人有领航城领丽花园89平三房自住,15年入手,市值600左右,贷款230,手中现金260左右,家庭税后年收入120起,家里两个老人和不到三岁的小孩一起住,准备要二胎,老婆福田上班,我在宝安上班,目前都比较稳定。老婆名下无房无贷,目前有机会做3成首付。是卖了目前自住这套置换157平大四房呢?还是保留89平这套,直接再买一套?或者自住这套卖掉,置换个福田或宝中的三房学区房?您对领航城小区未来升值空间看好吗?89平这套2020年11月就满5年,什么时间点出手比较好?

回答:你好,领航城是西乡大盘,盘子很大,分为五期,周边配套很一般,被工业区围合,107国道和飞机噪音很大,离固戍地铁站也不近,另外地块是94年的,25年产权已经没有了。 缺点虽然很多,但也有优势,体量大,入住人口多了,配套都会慢慢完善,西乡紧邻宝中,是炙手可热的地块。 总体来说中规中矩,可买可自住,但后期也属于补涨盘。领航城各项指标都是个刚需盘,加上对面的桃源居,常年大量放盘,自身不足加竞品挤压,升值空间注定有限。 建议保留自住这套,等待下一波涨幅完再考虑出售,现在可以继续加仓宝中或者福田学位房。

提问:你好广叔,5年左右纯投资,保值增值,龙悦居四期63平520万(14年入住的经济适用房可转红,全部户型方正一模一样),可以下手吗?我自己感觉区位不符合深圳一路向西的发展和规划,但又对深圳北站和深外国语龙华学校有群期待,所以犹豫。 还是说买松坪村三期60平或者等沙井海岸城或者其他建议?谢谢。

回答:你好,深外龙在龙华板块还不错,目前来看除了深高北就是深外龙更有潜力了。 龙悦居可以关注,有空间。 投资南山的两房有两个逻辑, 第一:学位房,深圳是一个新兴的城市,每年都有天量的人口流入,哪怕现在很贵,未来的5年,依然看不到学位房有任何衰败的现象。 第二:楼龄,关内的住宅土地很少,未来不可能有太多的新房供应,所以楼龄这一项就显得弥足珍贵,诸如中海阳光玫瑰园、松坪村这样的次新大花园两房,未来的成长性也是可以的。 海岸城目前不适合自住,适合投资长持。 这3个盘都还不错,根据你的需求来选择

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