杭州全款买房需要摇号吗(杭州新房摇号全攻略)

想在杭州买房,要分两类群体:

一类是买二手房的,所见即所得,一切顺利,网签、过户等都很快,拿到房产证快,住进去也快,尤其是对于一些着急买二手房的家长。

一类是新房摇号,现在大部分都是预售制,现房很少,摇中到交付一般都要有2-3年,如果是买房为了杭州小孩上学的都不推荐。

不过杭州新房房价普遍比二手房低,所以也有不少朋友目标很坚定的参加新房摇号。

新房摇号里面涉及的内容还是非常多的,包括购房家庭分类、限售、材料等等。


一、杭州新房摇号购房资格

​①杭州落户满5年;

②杭州落户不满5年,需要2年连缴社保/个税;

③不落户,连缴4年社保或个税;

④认定杭州高层次人才;

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对于缴社保的朋友,断缴肯定不行,补缴的话不超过3个月是没关系的;

跨年度补缴社保基本办不了,只有理论上的可能,实际很困难。


​二、杭州购房家庭

参加新房摇号报名,会分为三类购房家庭,分别是:

①人才无房

能优先购房,享受最高20%房源倾斜,因为认定人才的数量很少,多以中签率高,除了个别很热门的大红盘,人才报名都能摇中。

②普通无房

已婚家庭、单身满足一定条件能作为无房参加摇号;5月新政后,纳入三胎家庭。

③有房家庭

不属于以上情况的,都纳为有房家庭。

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三、新房摇号流程

大致是这个流程:楼盘公示→报名登记(包括补交资料、公示)→摇号→选房


​四、新房摇号材料

​①身份证

②户口本

③结婚证/单身证明

④住房证明/无房证明

⑤社保/个税

⑥征信报告

⑦冻资证明

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高层次人才还需要提供高层次人才分类认定书。

现在都是线上报名,提供以上照片、截图就行。


五、限售

​摇中的新房如果出现以下三种情况,会限售5年:

①人才优先购房

②无房家庭享受80%房源倾斜的

只有之前认定“人才 无房能摇”的楼盘会延续,现在这类楼盘很少了。

③中签率≤10%

现在限售的楼盘基本都是这类了,不过因为当报名人数超过楼盘数的10倍,会进入拼社保入围环节,一定程度上控制了中签率,不会一来大热盘就都限售。

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​六、关于拼社保入围

当报名人数超过楼盘数的10倍,会根据缴纳社保时间长短排序。

从社保时间长的报名者开始,一直到入选人数达到楼盘数的10倍,这些入围的人进入摇号环节。

其余没有入围的购房者无法参加摇号,但因为同时只能参与一个楼盘摇号的规定,暂时还不能报名其他项目,只有等这个楼盘摇号结束,才能参加其他的。

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