杭州全款买房需要摇号吗（杭州新房摇号全攻略）

想在杭州买房，要分两类群体：

一类是买二手房的，所见即所得，一切顺利，网签、过户等都很快，拿到房产证快，住进去也快，尤其是对于一些着急买二手房的家长。

一类是新房摇号，现在大部分都是预售制，现房很少，摇中到交付一般都要有2-3年，如果是买房为了杭州小孩上学的都不推荐。

不过杭州新房房价普遍比二手房低，所以也有不少朋友目标很坚定的参加新房摇号。

新房摇号里面涉及的内容还是非常多的，包括购房家庭分类、限售、材料等等。

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一、杭州新房摇号购房资格

​①杭州落户满5年；

②杭州落户不满5年，需要2年连缴社保/个税；

③不落户，连缴4年社保或个税；

④认定杭州高层次人才；

对于缴社保的朋友，断缴肯定不行，补缴的话不超过3个月是没关系的；

跨年度补缴社保基本办不了，只有理论上的可能，实际很困难。

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​二、杭州购房家庭

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参加新房摇号报名，会分为三类购房家庭，分别是：

①人才无房

能优先购房，享受最高20%房源倾斜，因为认定人才的数量很少，多以中签率高，除了个别很热门的大红盘，人才报名都能摇中。

②普通无房

已婚家庭、单身满足一定条件能作为无房参加摇号；5月新政后，纳入三胎家庭。

③有房家庭

不属于以上情况的，都纳为有房家庭。

三、新房摇号流程

大致是这个流程：楼盘公示→报名登记（包括补交资料、公示）→摇号→选房

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​四、新房摇号材料

​①身份证

②户口本

③结婚证/单身证明

④住房证明/无房证明

⑤社保/个税

⑥征信报告

⑦冻资证明

高层次人才还需要提供高层次人才分类认定书。

现在都是线上报名，提供以上照片、截图就行。

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五、限售

​摇中的新房如果出现以下三种情况，会限售5年：

①人才优先购房

②无房家庭享受80%房源倾斜的

只有之前认定“人才 无房能摇”的楼盘会延续，现在这类楼盘很少了。

③中签率≤10%

现在限售的楼盘基本都是这类了，不过因为当报名人数超过楼盘数的10倍，会进入拼社保入围环节，一定程度上控制了中签率，不会一来大热盘就都限售。

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​六、关于拼社保入围

当报名人数超过楼盘数的10倍，会根据缴纳社保时间长短排序。

从社保时间长的报名者开始，一直到入选人数达到楼盘数的10倍，这些入围的人进入摇号环节。

其余没有入围的购房者无法参加摇号，但因为同时只能参与一个楼盘摇号的规定，暂时还不能报名其他项目，只有等这个楼盘摇号结束，才能参加其他的。