万科别墅水晶独院（实探万科爆款精工别墅新品）

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这一轮角色转变最快的当属万科，首提“三好住宅”坚守产品阵线，到“城市配套服务商”充实服务，再到“城乡建设与生活服务商”，万科一直在通过自己蜕变契合城市运营轨迹。

虽然从规模上万科已经不是老大哥，但是从整体的均好性来说，在这么大的管理规模下，万科的打分还是相对高的，每个区域也都有每个区域的创新。所以，自从15年辞职做地产自媒体的时候，我辞职第二天就是卧底的杭州万科，后来基本每个区域万科的产品线尤其是高端产品线我都会跑着看一下，无论是“万科翡翠系”、“万科臻系”等。

可能很多人认知中，万科拿手的是刚需刚改项目，其实万科有着全龄适配产品线，基本上每个核心城市，都有高端产品系甚至一些终极置业项目。

万科第五园

比如别墅，万科在别墅打造方面颇有渊源，1991年便打造第一个别墅项目——万科威登。颇为传奇的是，这个项目是在内地首次通过招投标方式出让的土地上打造的。此后兰乔圣菲、第五园、17英里、翡翠系等多个标志性作品相继出现。

前几天实地探盘了万科位于北京的观承别墅·大家，刚开盘就销售了20亿，这是万科最新的别墅产品，也是北京万科首个纯别墅项目。这个项目很有意思，位于北京顺义高丽营片区，属于环京传统的别墅区。项目是多家开发商联合打造，同时也做了很多开发商不愿意做的事，别墅全部精工交付。

尤其是这个别墅项目的设计理念很有意思，叫“水晶独院”，为何？

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联合体所竞的地块

2013年，万科进入顺义高丽营，操盘首个别墅项目“观承别墅”。2016年一期开盘售罄，荣登千万级别墅销冠，随后的观承二期入市，拿下金盘奖年度最佳别墅荣誉。2017年高丽营三期土地入市，最终万科、首开、龙湖、华美恒升联合体竞得。土地面积15.5万平方米，地块整体容积率为1.01，四家开发商联合拿地，万科操盘。

龙湖以景观著称，也有不少知名的别墅项目，首开在北京同样开发了大量的项目，那么万科的团队会如何综合这个几个开发商的优势来操盘这个联合体项目呢？

毫无疑问，只能更加重视产品研发和细节营造！于是，更注重居住体验的创新产品—水晶独院诞生。

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鸟瞰图

从产品而言，此次观承别墅大家比较纯粹，通过三进庭院布局，塑造合院规制。全部是双拼，所以户型都是边户，分东、西入户。通过入户大门和中式厅廊的分割，保证业主独享一片天地。 外立面采用的是星空灰搭配米色石材及仿木质金属格栅，让建筑显得轻盈、通透。

水晶独院里的厅、院共生

而为什么称之为“水晶独院”，首先是因为项目采用了大面积采光面的玻璃和推拉门，你家客厅向外是这样的：

再看一楼刺激的玻璃门动图，要知道这是北京，冬天很冷，还要满足建筑的规范，所以对玻璃的要求很高。

你家的餐厅是这样的：

为实现室内外互动的最直接方式是增加采光面，减少视线阻隔。在前一代观承系的基础上将窗户比提高25%，同时各层起居室均采用大面积推拉门以实现通透的视野，正是所谓“水晶的通透”。

在传统LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化空间设计理念之上，项目通过研究别墅人居的生活体验，增加院子的空间布局，升级研发LDKY首层社交空间，将人体工学动线、家庭结构与生活习惯等多维度融入空间设计中。

首层主要功能区是餐厅和客厅，此次产品的打造上，在保证建筑主体合理性的基础上，无限减少承重墙对视线的阻隔。主体使用270°大面积落地窗，做到三面全落地玻璃，客厅和花园融合在一起。

水晶独院里的垂直园林

最大的特色还有二楼下面的这个设计：

二楼的超大露台

二层卧室

同样二楼也有超大露台，覆土也足够，无论是一楼还是二楼均可以实现养花的院子梦想。大大小小的露台在这个户型一共设计了6个，这样客户可以随处根据自己的喜好进行绿化搭配。为突出“六重垂直院落”主题，设计团队将平面景观立体化。利用退台空间的落差，设计数个不同规格的院子、露台、阳台。这些空间既可以融入卧室，也可以独做休闲区，正是所谓“水晶的自然”。

二层主要是居住功能，每个房间都有独立的卫生间，全套房设计。南向房间同时设计了独立的衣帽间，卧室铺装实木复合地板。

三层卧室

三层天井

三层为主人房。约85㎡的豪华主人套房，配合天井可以做到“五向”采光。并且三面配有户外空间，卧室南侧设计的是步入式阳台，可以与首层庭院互动，北侧是一个露台，同样可以作为品茶休憩的舒适空间。

主卫交付实拍

套房中搭配的有男女主人独立的衣帽间，同时收纳柜里配有杀菌除湿系统。并且干湿分离的主卫空间，采用双面盆设计。设计镜柜、抽屉、收纳盒等收纳空间，男女主人的洗漱用品可以各有空间。

上文提到的垂直庭院的设计，就是在每一层都增加了更多的室外活动空间。

如一楼的庭院、二楼的阳台、露台等，每个家庭成员都有自己的户外空间，这就是“六重垂直院落”得理念：不是只有一个花园的别墅，而是充分考虑到不同家庭成员的活动需求，在每一层都设计了大量的露台。

水晶独院里的精工品质

在智能化方面，为适应现代智能家居的需求，在传统装修的基础上还融入智能体系。业主可以远程操控家中一些灯光、空调、新风、窗帘、地暖、加湿器等家中设备。甚至可以通过APP和智能面板了解房间温度、湿度，实时了解居住环境指标。

室内控制面板

因为整栋建筑采光面很大，为考虑到不同生活场景灯光的需求比较复杂。万科对控制面板的挑选尤为精巧，定制智能面板将灯光、场景模式、空调、新风、加湿、地暖功能控制及环境监测模块等众多科技互联功能集成一体。

室内空气质量监控

整体装修搭配中央空调、万链科技研发4.5 代产品新风系统、同层排水、门窗消音、水源净化等设备都是提升居住品质之选。

对于一些装修的细节和配置的“水晶品质”，也还有很多：

专门设计定做的空调出风口

应该全国推广的抽屉收纳

和这样的细致考虑，都是为了生活更便利。由于细节比较多，我把现场的展板照片贴进来，建议大家现场看看。

样板中充分展示出对室内外空间互融的追求。餐客一体化设计，采用90°观景推拉门，实现居住空间的无限拓展，这也是国内住宅领域首次实现角部完全开敞。

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这个项目也是万科第三代精工系统“IDEAL HOME 理想家”首次落地的项目。

回头开头，定位“水晶”别墅的观承之所以热销的原因不仅仅是因为大量的玻璃外立面，还有厅院共生的LDKY理念及主卧五向采光的“水晶通透”，还有日式风格及建材、收纳和智能化设备的“水晶品质”相互交融，成为万科定位为“水晶”别墅的原因。

值得一提的，这块地是在有限制性条件的基础下被万科等联合体拿下。明确规定均价不超过6.05万元/平方米。在这种限价条件下，万科不仅做了纯别墅项目，而且还融入新的精工体系，非常值得关注和学习。

更多细节，推荐大家现场体验这个精工交付的“水晶别墅”。

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