北京城投房地产有限公司（北京北投宏大房地产开发有限公司100）

概要

2019年1月由北投集团以14.35亿元的价格拍得物流基地的C01、C-07和C-09地块项目，该项目是共有产权项目，且已取得建设工程规划许可证。马驹桥镇C01地块为B1商业用地、C-07地块为R2二类居住用地、C-09地块为A33基础教育用地，总用地面积65453.36㎡；项目建筑面积242604.35平方米，其中住宅建筑面积120233.97平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积120233.97平方米），商业建筑面积32276.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积90094.38平方米，共分三期开发建设。项目位于通州区马驹桥镇，四至范围：东至通州物流园八号路，南至驸马路，西至通州物流园七号路，北至通州物流园一号路。计划建设时间为2020年 3月15日至2026年5月31日。

【资格】以正式信息披露为准。

交易条件

以正式信息披露为准。

公司简介

企业名称：北京北投宏大房地产开发有限公司

注册地（住所）：北京市通州区北京市通州区马驹桥镇大杜社工业园F-001

法定代表人：崔学乔

成立日期：2019-03-22

注册资本：5000.00万元(人民币)

实收资本：5000.00万元(人民币)

经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业

企业类型：有限责任公司

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91110112MA01HY548B

经营规模：中型

经营范围：房地产开发；建设工程项目管理；施工总承包；劳务分包；物业管理；专业承包；销售自行开发的商品房；出租商业用房、办公用房（不得作为有形市场经营用房）。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本区产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

导致标的企业的实际控制权发生转移：是

土地开发项目

1、购地信息

2019年1月由北投集团以14.35亿元的价格拍得物流基地的C01、C-07和C-09地块项目，该项目是共有产权项目。马驹桥镇C01地块为B1商业用地、C-07地块为R2二类居住用地、C-09地块为A33基础教育用地。通州区马驹桥镇C01、C-07、C-09地块项目（1#住宅楼等22项）已取得建设工程规划许可证。

地块名称：京土整储挂（通)[2018]055号北京市通州区马驹桥镇C01地块B1商业用地、C-07地块R2二类居住用地、C-09地块A33基础教育用地

所在区域：北京通州区

土地地址：北京市通州区马驹桥镇

规划（预计）容积率： 2.28

位置：东至：垡渠公路，南至：仓储一街，西至：规划路，北至：兴贸北街

总用地面积： 65453.36㎡

土地使用年限：居住70年 商业40年 办公50年

出让方式：招拍挂土地

成交日期： 2019-01-28

成交价格： 143500万元

楼板价（楼面价）： 9631元/㎡

公告日期： 2018-12-25

出让底价： 143500万元

挂牌日期： 2019-01-14

每亩地价（元/亩）： 14616080元/亩

2、通州区马驹桥镇C01、C-07、C-09地块项目建设方案（通州（2020）3号）

根据北京市住建委2020年1月20日发布的《通州区马驹桥镇C01、C-07、C-09地块项目建设方案》（通州（2020）3号），项目建设方案具体内容如下：

（1）总体建设分期

该项目建筑面积242604.35平方米，其中住宅建筑面积120233.97平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积120233.97平方米），商业建筑面积32276.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积90094.38平方米，共分三期开发建设。项目位于通州区马驹桥镇，四至范围：东至通州物流园八号路，南至驸马路，西至通州物流园七号路，北至通州物流园一号路。

计划建设时间为2020年 3月15日至2026年5月31日。

（2）建设内容

一期建筑面积95969.79平方米，其中住宅建筑面积54242.42平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积54242.42平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积41727.37平方米。

其中公共服务设施幼儿园、4660.85平方米、用地面积3440.00平方米、建设位置：C-09基础教育地块内；物业服务用房、347.75平方米、建设位置：17#、19#、20#住宅楼首层；社区管理服务用房、350.54平方米、建设位置：21#居住服务设施楼首、二层；托老所、800.20平方米、建设位置：21#居住服务设施楼首、二层；老年活动场站、200.63平方米、建设位置：21#居住服务设施楼首层；热力站、200.00平方米、建设位置：地下车库地下一层；室内覆盖系统机房、30.00平方米、建设位置：18#住宅楼地下二层；固定通信设备间、20.00平方米、建设位置：18#住宅楼地下二层；有线电视光电转换间、8.00平方米、建设位置：18#住宅楼地下二层；固定通信机房、50.00平方米、建设位置：18#住宅楼地下二层；宏蜂窝基站机房、30.00平方米、建设位置：18#住宅楼地下二层；有线电视机房、30.00平方米、建设位置：18#住宅楼地下二层；社区卫生服务站、150.03平方米、建设位置：21#居住服务设施楼首层；小型商服（便利店）、57.02平方米、建设位置：17#住宅楼首层；高基配电室、180.00平方米、建设位置：地下车库地下一层；3#低基配电室、180.00平方米、建设位置：地下车库地下一层；室外运动场地（东）、用地面积401.75平方米、建设位置：C-07地块地面；居民汽车场库（东）、19752.08平方米、建设位置：C-07地块地下车库；生活垃圾分类收集点、用地面积70.00平方米、建设位置：各单元入口处 。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年03月15日至2022年10月31日。

二期建筑面积114358.56平方米，其中住宅建筑面积65991.55平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积65991.55平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积48367.01平方米。

其中公共服务设施公共厕所、70.00平方米、建设位置：22#居住服务设施楼首层；再生资源回收站、16.07平方米、建设位置：22#居住服务设施楼首层；菜市场、135.82平方米、建设位置：22#居住服务设施楼首层；其他商业服务、1669.49平方米、建设位置：22#居住服务设施楼首层至三层；存自行车处、3941.50平方米、建设位置：2#、4#、5#、7#、14#、15#、20#住宅楼地下室；1#低基配电室、180.00平方米、建设位置：地下车库地下一层；燃气调压柜、用地面积5.00平方米、建设位置：18#住宅楼东侧地上；2#低基配电室、180.00平方米、建设位置：地下车库地下一层；三馆、150.00平方米、建设位置：健身馆50㎡，图书馆50㎡，咖啡馆50㎡，位于22#居住服务设施楼二层；室外运动场地（西）、用地面积401.75平方米、建设位置：C-07地块地面；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：C-07地块地面；居民汽车场库（西）、27207.87平方米、建设位置：C-07地块地下车库。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年03月20日至2022年10月31日。

三期建筑面积32276.00平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积32276.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积0.00平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2023年10月01日至2026年05月31日。

（3）建设时序

①一期项目

幼儿园、14#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、15#住宅楼、16#住宅楼、17#住宅楼、18#住宅楼、19#住宅楼、20#住宅楼、21#居住服务设施楼、地下车库东侧库区应与幼儿园、物业服务用房、社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区卫生服务站、小型商服（便利店）、室外运动场地（东）、居民汽车场库（东）等居住公共服务设施、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、高基配电室、3#低基配电室、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋幼儿园、21#居住服务设施楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

②二期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、22#居住服务设施楼、地下车库西侧库区应与再生资源回收站、菜市场、其他商业服务、存自行车处、三馆、室外运动场地（西）、再生资源回收点、居民汽车场库（西）等居住公共服务设施、公共厕所、1#低基配电室、燃气调压柜、2#低基配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

③三期项目

待规划确定后另行命名应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋待规划确定后另行命名竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

④物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至通州物流园八号路，南至驸马路，西至通州物流园七号路，北至通州物流园一号路。

股权结构

财务状况

其它信息披露

1、本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

2、其他以正式披露信息为准。

项目图片

,