楚雄州农村土地出让（楚雄市土地价格倒挂）

云南，楚雄市

无论是在滇中城市群，还是滇西城市群，地处滇西方向、距昆明市100多公里的楚雄市，仿佛处于有些尴尬的境地。区位比大理好，从昆明至楚雄市，乘动车55分钟即至，从楚雄市至大理市，动车时距约1小时。

无论和昆明相比，还是和大理类比，楚雄均无法企及。

不过，楚雄有一样东西，是昆明和大理没法能比的，那就是楚雄房价。目前，楚雄市房价均价约5500元左右/㎡，约为昆明和大理房价的40%！仅就房价而言，楚雄人应该比昆明和大理人要幸福得多吧。

如此便宜的房价，地价应该不贵吧。那么，当前楚雄市地价究竟几何呢？

9月10日，楚雄市自然资源局在楚雄州公共资源交易电子服务系统发布了“楚市资源土出告字[2019]17号”、“楚市资源土出告字[2019]18号”等两起土地拍卖信息，6宗土地面积总计202亩，起拍总价15871.36万元！

“楚市资源土出告字[2019]17号”出让土地，计有4宗土地挂牌出让，挂牌时间为10月8日9时至10月18日15时，土地面积计41.9亩，土地出让价计1682.02万元，含楚雄市万家坝片区1宗、东华镇土地1宗、子午镇土地2宗。

土地出让公告

其中，编号为“楚雄市2019-G-22号”土地，地处楚雄市万家坝片区彝海南路与雄宝路交叉口西侧、青山嘴移民宗地安置小区用地南侧，土地面积7.8亩，用地性质为商户用地（批发零售用地），容积率1.0-2.0，土地起拍单价115万元/亩；编号“楚雄市2018-G-33号”土地，地处楚雄市东华镇新柳村委会大坟山，用地性质为工业用地，土地面积27.91亩，土地起拍单价20.26万元/亩；编号“子午（2019）7号”土地，地处楚雄市子午镇集镇，土地面积2.44亩，用地性质为商业用地（批发零售用地），容积率不大于6，土地起拍单价63万元/亩；编号“子午（2019）8号”地块，地处楚雄市子午镇以口村委会五街子坝，土地面积3.76亩，用地性质为商业用地（餐饮用地）容积率不大于2.4，起拍单价17万元/亩！

在“楚市资源土出告字[2019]18号”出让，计有2宗土地将于10月8日公开拍卖出让，土地面积160.15亩，土地出让总价14189.3343万元，这2宗土地均地处楚雄市东南新城东北侧、楚风苑小区南侧，均为城镇住宅用地。其中，编号“楚雄市2019-G-26-1号”地块，土地面积99.03亩，容积率1.0-1.6，土地起拍单价88.6万元/亩；编号“楚雄市2019-G-26-2号”地块，土地面积61.12亩，容积率1.0-1.6，土地起拍单价88.6万元/亩。

土地出让公告

综合算来，这6宗土地的楼面地价约为64-1329元/㎡。最便宜的地块，竟然是一宗面积3.76亩的商业用地（餐饮），土地起拍价63.852万元，以2.4容积率折算，楼面价仅为64元/㎡！这应该近年来，云南16个州市政府驻地的城市中，商业用地出让价格低于工业用地的特例了。

6宗出让土地起拍价统计

6宗出让土地规划参数统计

纵观今年楚雄市已成交土地中，工业用地和商业用地成交单价在15-51万元/亩，其中大部分集中在15-17万元/亩之间；楚雄市住宅用地成交单价则在38-267万元/亩。与昆明动辄数千万的住宅用地土地单价以及大理市住宅用地575-844万元/亩的土地价格相比，楚雄市的地价优势，还是相当明显的。