汇宁花苑值得购买吗（2022年上海汇宁花园还值得入手吗）

专业点评

五大物业之一-高力国际物业、顶级开发商-九龙仓、顶级地段-淮海路华山路、百年国宾道新华路、上海交通大学隔壁、顶级的交通配套-双轨道含上海2条黄金轨道线之一的十号线、刷卡到户……具备居家楼盘的太多优点。

汇宁花园，对面是同一出品的新华路一号，处于老上海板块和新商业的分界点，如果对学区要求不太高，喜欢现代和历史结合，这里会是不错的选择，3房-4房的价格，周边的竞品很有限。

汇宁花园位于徐汇区淮海西路183弄，地处市中心淮海西路、新华路繁华交汇处，毗邻徐汇区商业中心及领事馆区。

项目所在地段也是上海众多文化地标的所在地，项目自带俱乐部、健身房等完善的配套设施，奢华与便利的生活一步即享，为城市人群的高端住宅区。

对面是由香港九龙仓集团精心打造的市中心高端住宅项目新华路一号，那么这个项目的高端性也就不言而喻了。

【小区门口】

【小区环境】

小区户型介绍

1/2号楼，为一层两户，单独的电梯，相当于一层一户，刷卡到户。

1号楼：（总高28楼）

01户型：227.17平（231平）

02户型：187.82平

2号楼：（总高31楼）

01户型：226.42平（231平/236平）

02户型：187.2平

3号楼：（总高32楼，酒店式公寓）

01户型：86.76平，02户型：97.96平

03户型：100.07平，04户型：145.75平

05户型：100.07平，06户型：98.03平

07户型：86.81平

小区周边配套

周边交通

距离10号线11号线交通大学358米，1号线9号线徐家汇站726米，3号线4号线虹桥路1.1公里。

教育资源

距离复旦中学378米，上海市南洋模范初级中学469米，华东政法大学附属中学690米，上海市市级机关第一幼儿园876米，上海乌南幼儿园885米。

医疗资源

距离海军特色医学中心397米，上海交通大学医学院附属国际和平妇幼保健院775米，复旦大学附属华山医院2公里，复旦大学附属中山医院2.1公里。

周边商业

距离上海港汇恒隆广场812米，汇金百货987米，太平洋百货853米，上海六百969米，东方商厦973米，美罗城1.1公里。

成交数据分析

专业数据分析

小区户型分为非居商住和住宅两个类别的户型，1/2号楼的住宅户型，板式南北通的正气户型 08年之后的房龄优势 总价优势，让汇宁花园过往的成交周期都很短。

整个小区的成交量相对比较大，非居商住楼的大量成交，正好让小区成交相对比较活跃。

2022年3月最近成交的12楼226.42平单价16.2万，挂牌价在17-18万，总价在3000万-4000万之间，此价格和周边类似产品-如华山夏都、华山丽苑、嘉里华庭等，正气的户型，优质的物业管理，均备受青睐。

随着物业优质和周边完善的配套，户数不多的优势，汇宁花园相对周边同类产品，可能会越来越明显，而唯一“短板”-学区房，也会让小区业主层次越来越分明，更多是无需考虑学区的中老年精英业主入住。

,