广州花都人气楼盘（广州花都地铁9号线16个重点楼盘房价分析）

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调查摘要

广州地铁9号线西起花都区的飞鹅岭站，东至白云区的高增站，可有力疏导花都中心城区的内部交通，加强花都城区、广州北站、广州空港经济区与广州中心城区之间的联系，并缩短来往广州北站与广州白云国际机场的需时，可促进花都汽车产业基地、广州北站片区、广州空港经济区等重要组团的发展和区域经济的协调共进，对支撑广州市城市空间布局调整和社会经济持续快速发展提供坚实的交通保障和支持。

结合2017年底拍出的花都地王——该地块位于花都湖东南侧，属于规划中的新开发片区，在花都区府、空港区、广州北站三点辐射范围之内，属于花都湖规划的重要部分。该地块包含东侧居住用地及西侧商服用地，需配建1万平方米拆迁安置房，扣除安置房计容后实际起拍楼面价为16,248元/平方米。住宅地块（地块A）总用地面积为50,010平方米，可用建设面积为35,646平方米，计容建面为99,809平方米。目前为草地及鱼塘，地势无明显起伏，东侧临近云峰花园，南侧为在建的2025 park产业园，西侧紧贴主干道凤凰南路，北侧目前为草地，根据《花都湖规划》显示花都湖周边区域将进行统筹开发，预计将打造成为居住人口达26万的“滨水新城”。

数据来源：小资家

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二、雅居乐雍华廷（一期、二期）、大运家园、星缘美居

1、地理位置：花都区9号线地铁马鞍山公园站沿线。

2、附近配套：

公交包括雅居乐站、大运家园站，公交路线包括701、花19、花85等多条路线；其他配套包括雅居乐幼儿园、大润发、广百百货、建行、工行、农行等等，周边配套很齐全。

3、楼盘概况：

雅居乐雍华廷：雅居乐雍华廷别名花都雅居乐花园，小区分为凤凰北路32号与凤凰北路33号两个门牌号。凤凰北路32号为雍华廷一期，全部为11-12层小高层洋房。凤凰北路33号为雍华廷二期（别名花样巴黎），有18-20层的高层洋房和联排别墅、独立别墅。

大运家园：大运家园是典型的中心区地铁物业。大运家园项目占地面积约6 8,357.84平方米；总建筑面积约160,000平方米。小区分两期开发，一期分1、2、3、4、5、6、7、9栋，其中各栋分A/B/C/D座，如1栋A－101。主力户型为两房、三房、四房，面积以90-140为主，有30多套复式。

星缘美居：该项目总建筑面积约6万平方米，264套住宅，由5栋两梯两户19层和2栋一梯两户13层小高层围合组成。主力户型为141-166平方米的三房二厅二卫和179-183平方米的四房二厅，顶层全部为复式。

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三、馨庭花园、南航花园、深航花园

1、地理位置：花都区9号线地铁花都广场站沿线。

2、附近配套：公交站有交通局站，公交路线包括701、花19、花85等多条路线；其他配套包括花都广场、大润发、广百百货、建行、工行、农行等等，周边配套很齐全。

3、楼盘概况：

馨庭花园：全区13栋小高层组成，户户南北对流，户户通风采光。

南航花园：南航花园位于花都区新城中心——新都大道和凤凰北路交汇处，毗邻区政府新办公大楼和广场，与马鞍山公园相对，距广州新机场6公里。占地6.5万平方米，建筑面积18万平方米，28栋住宅和1栋四星级酒店。

深航花园：别名深航御花园，占地4.5万方，总建面积15.6万方，由8座共11栋塔楼组成，约720户。另外，社区内设有两层地下车库，接近1：2的车位比例，保证了小区的业主拥有充足的停车位。小区内的每栋住宅都高18层，首层为商铺或者公共设施，顶层双层复式单位。2-16层为平层两梯四户设计，产品包括98-144平方米的三至五房，另外还有200平方米的五房户型，属于一层两户打通，实际为一套房拥有两个房产证。

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四、时代美居、骏威广场、路劲天隽峰（一手）

1、地理位置：花都区9号线地铁花果山公园站沿线。

2、附近配套：公交站有人民公园站，公交路线包括701、花91等多条路线；其他配套包括人民公园、骏威小学、花都人民医院、农行、工行等等，周边配套很齐全。

3、楼盘概况：

时代美居：时代美居一共两期，第一期由8栋七层高洋房和两栋12层带电梯洋房组成，顶层皆为复式。第二期主要以叠加式别墅为主，外加5栋12层带电梯洋房。约2008年竣工。

骏威广场：骏威广场一共41幢楼，其它包括电梯洋房，步梯洋房，独立一、二层复式，商业大厦。里边分为雅苑、丹凤苑、龙珠苑、桂苑、东明楼、商业大厦。雅苑为骏威广场最早开发的一期，2,000年开发的，除了A、B两幢为电梯九层高洋房，其它都是步梯九层高的，二期开发的是丹凤苑、龙珠苑、步梯九层高洋房，三期工程是桂苑、东明楼、商业大厦，全是电梯洋房，桂苑为12层高，顶层复式，一梯四户，全是120-127平方户型，东明楼建在宝华路边上，靠紧马路，为18层高洋房，两梯5户，商业大厦为A、B两幢，26层高洋房，全是大户型，都是130平方-200平方大户型。竣工时间约2000-2006年。

路劲天隽峰（一手）：项目位于广州市花都宝华路与茶园路交汇处，西临百亿市政北站新城；东接空港经济圈。路劲天隽峰总计20栋楼房，其中18栋高层洋房，为32层 ；2栋安置房， 33层。在售建面97平、110平三房以及145平四房。

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五、天马河壹号、祈福辉煌台、保利悦廷

1、地理位置：花都区9号线地铁花都汽车城站、广州北站沿线。

2、附近配套：公交站包括天马河俱乐部站、布心站，公交路线包括花19、花37、花27等多条路线；因为是待开发区域，周边其他配套比较少。

3、楼盘概况：

天马河壹号：天马河壹号位于花都新华风神大道与荔红南路交汇处，毗邻地铁9号线汽车城站，距离广清高速的新华出入口仅2分钟车程，同时，与武广高速的广州北站出口也仅5分钟左右的车程，交通非常便利。总建筑面积为300,561平方米，规划由18栋小高层及高层建筑组成，共分三期开发。第一期开发的是南区水晶湾5栋12-18层的小高层河景洋房，户型面积范围从75方的两房、90方左右的三房、140方左右的三房两卫及180方左右的四房双套房单位。竣工时间约2010-2013年。

祈福辉煌台：祈福辉煌台楼盘总占地面积逾26万平方米，总建筑面积逾120万平方米，首期开发总建筑面积40万平方米具有开发大型住宅的规模优势。楼盘户型多样，1房、2房、3房、4房、平层和复式单位，面积由66-340平方米。竣工时间约2009年。

保利悦廷：保利悦廷位于花都区风神大道以南，天马河西面。占地4万平米，总建筑面积约16万平米。项目共8栋12~32层高层洋房，户型由75-134平方米的两房至四房组成，主力户型为80-95平方米三房。竣工时间约2016年 。

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六、雅宝新城（含一手）、尚品雅居（一手）

1、地理位置：平步大道

2、附近配套：公交有雅宝新城站，公交路线包括花10等多条路线；其他配套包括中大附属学校，高尔夫会所，喷泉广场，山顶公园、康乐设施等等周边配套比较齐全。

3、楼盘概况：

雅宝新城：雅宝新城位于广州的花都区，占地100多万平方米，总建筑面积90多万平方米，紧邻广州新机场快线，车程距广州市区20分钟，距花都港5分钟，小区配有多条专线往返广州、港澳之间，至香港九龙也只需2.5小时。竣工时间约2008年。根据网易房产数据中心统计显示，雅宝新城在售第八期洋房，剩下户型建筑面积为150-195平三房，毛坯价约16,000元/平。另在售370-390平复式住宅，毛坯均价约20,000元/平。

尚品雅居（一手）：尚品雅居位于花都区新华街学府路6号，项目南接天马河、北接天狮岭，东接白沙河，尚品雅居分6期开发，第一期共13座，主推72平-80两房；88-99平三房；109-119平三房（带主套）。竣工时间约2018年。

根据网易房产数据中心统计显示，尚品雅居四期3栋已开盘，户型有109平、114平三房，总楼层11层，带装修均价18,000元/平。

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