300多户的小高层小区值得买吗（均价是给外行人看的）

西青道楼

西青道楼位于红桥区邵公庄内，小区由无开发商建成于2005年，由街道办事处（居委会）代管物业进行管理。

小区概况

小区整体已有15年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。

在小区居住舒适度上，小区有着2.1的容积率，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

绿化程度较低，较不宜居。小区内的绿化除小面积草坪和树木外，无其他植物与装饰，略显单调。居住环境一般，对此有较高要求的购房者可仔细考虑。但小区物业费相对较低，对业主而言可以节约不少开销。

房价行情

计算到2020年6月，小区挂牌均价为22077元/平方米，比邵公庄均价（2.43万/㎡）低约2224元，比红桥区均价（2.45万/㎡）低约2422元。小区均价较低，与同区域其他小区相比，有不错的价格优势。

西青道楼在近6个月期间，成交量在邵公庄区域内排名第39。

推荐户型

小区户型丰富多样，总房价在56万~168万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为紧凑小两居，适合刚需自住，南北通透，良好的通风效果，即便是在炎炎夏日，依然能感受到凉爽舒适，健康步梯，爬梯有益身心健身。

交通配套

距离地铁复兴路站直线距离约652米，公共交通配套较好。

生活配套

小区生活购物便利，出门1640米左右即可到达鹏欣·水游城B座这家大型购物中心。

鹏欣·水游城B座有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

健康医疗

项目5公里内有南开大学人民医院（三级甲等医院）、天津市人民医院（三级甲等医院）、天津红桥博爱医院、福田中医、同康医院(复兴路)、咸阳路医院、天津市黄河医院、荐福医院、晟佳医院、西沽医院、津城中医医院、天津阿波罗医院、红桥区新村医院、天津怡泰生殖专科医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了西青道楼，邵公庄板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 河通花园（建筑年代：2009；均价：24772.6元/㎡）
• 龙悦花园（建筑年代：2007；均价：32220.3元/㎡）
• 云兴家园（建筑年代：2007；均价：21353.4元/㎡）
• 西青道楼（建筑年代：2005；均价：22013.8元/㎡）
• 鼎发家园（建筑年代：2002；均价：25711.6元/㎡）

以上即为幸福里对西青道楼的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。

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