海口4季度房价（3月海南房价地图出炉）

今天，楼Sir给大家带来新鲜出炉的3月房价地图，全海南都有，哪里涨了、哪里跌了，一目了然。作为每月一期的市场回顾，你也可以在文中看到大环境大趋势，给未来买房决策进行一些参考。

现在关注楼Sir，养成买房先了解市场的好习惯。

17市县房价地图

先来看3月海南房价地图:

三亚打头，上月新房均价为3.65万/㎡，环比2月同口径数据，微降0.8%；

作为登上全国县城房价榜首的陵水，紧随其后，上月新房均价3.04万/㎡，环比2月降了4.4%；

海南省会，海口的房价在岛内只能排第3，新房均价为2.06万/㎡，2月是2.04万/㎡，环比上涨1%。

跳出海口、三亚来看海南，还是一个以旅居、度假为主要需求的目的地。

17个有房价数据的市县，无论是房价，还是生活质量，如果分三梯队的话，第一梯队一定是从南到北的东线城市，陵水、万宁、琼海、文昌；

第二梯队是环海口、三亚的周边城市，乐东、东方、澄迈，以及被海花岛带起来的，西线强市儋州；

第三梯队，只剩下西线沿海的昌江、临高和北部无海景资源的定安。

中部四县五指山、白沙、屯昌、琼中，不适合发展房地产，不鼓励外地购房者涉足。

南部优于北部（海口除外），东部优于西部的定律，也体现在区域房价排名上，万宁、琼海、文昌、乐东、澄迈、五指山价格在1.5万至2万左右；东方、白沙、昌江、儋州、临高，则在1万至1.4万左右；定安、屯昌、琼中在1万以下。

再来看看二手房价：

三亚二手房均价比新房还高，主要是海棠湾的几个挂牌项目拉高了均价，打头的海棠华著高达15.7万/㎡。

二手房除了看房价，挂牌数也是反映楼市活跃度的一大指标。

全省海口挂牌数最多，超3000套；其次是三亚，跟海口拉开了较大差距，才600多套；此外，也就只有儋州、琼海两地，达到300套以上，较成规模。

海口新房

海南房票紧张，目前大多数人还是把眼光盯在了海口。这一年多来，海口新房市场可以说剪不断，理还乱。

到底是从什么时候开始乱的呢，始作俑者是谁？谁也说不清楚。

楼Sir通过跑盘，淘到了海口近期在售新房的真实销售价，大家可以参考参考。

近段时间，新房中价格最高的要数西海岸上东城，低楼层2.7万起步，高楼层达到2.85万以上；

3月开盘的江东麓岛，也是以备案价 装修款的方式来交易，据说，低楼层可以不绑定车位，高楼层需要绑，全款优先，最终交易均价在2.6万，好在不用交指标费；

其他的，只要跟市区沾边，基本都在2.1万至2.4万之间，这就是很多刚需以17300的心理预期，发现在市区买不到房的真实原因。

恒大美丽沙一直保持着备案价 18万车位的姿势不变，不考虑交房、办证因素，也算是一股清流了。

海口二手房

海口上月二手房均价为1.86万/㎡，比新房低2000，数据显示，海口二手房平均总价在 204万元，楼Sir预测，下浮50万，就是市区二手房上车价，上月挂牌达3000多套，刚需一族还是可以多淘一淘。

本期海口二手房除了桃李春风别墅价格高高在上，住宅打头阵的是湖城大境，也是有点意外。它的位置是不错的，就是学校比西海岸和国兴稍微差一点，后两个区域二手房价都在3万左右了，难怪它飙到了2.7万。

富力首府二手房挂牌价为2.37万/平米，作为2018年以后销售的项目，5年限售，为什么会有二手房？楼Sir特意了解了一下，是几套工抵房，还没有做过网签，房屋状态为毛坯。

上次楼哥专门跑了滨江新城，这次有4个项目都在滨江新城，最高的佳元椰风水韵2.28万，最低的绿色佳园也达到了1.94万。要知道，几年以前这里还是海口住宅价格洼地，现在也要刮目相看了。

二月海口转移登记

最后，看一下海口市自规局最新发布的，2月海口新房与二手房转移登记（网签、过户）数据：

二月是海南传统淡季，受春节假期影响，这个月新房、二手房转移登记数量双双下跌。

新房转移登记2923套，较1月下跌32%，但较去年同期的1921套，则上涨了52%。

2月海口的二手房交易滑落谷底，仅652套，创下去年2月开始的12个月新低记录。

新房供应量增加，导致二手房市场热度下降，相较去年七八月，不失为一个入手的机会。

对于海南房价和未来发展趋势，大家有什么看法？欢迎随时勾搭楼Sir

,