金城丽景北房子值得购买吗（走进大关板块江南富甲）

| PART 1 |

▲最新落户与购房资格表

巡游杭城，关注二手房板块；

过暮雨江桥，从信义坊行至香积寺，来到运河右岸；

积香富义北新关，江南富甲。

| PART 2 |

大关板块，算上了朝晖北、胜利河以南的小块德胜区块，范围如下图，板块形状方正，南到德胜快速路，北至大关路，西抵运河，东达绍兴路。

▲大关 德胜区划

推荐的楼盘已在图上用绿色三角标出，分别为香兰名院、锦兰公寓、上岛公馆、蓝色霞湾以及年底交付后会形成挂牌的杭源里；

学区划分如下图；

▲大关 德胜学区划分

香兰名院，18年交付的回迁房，房龄低、对街卖鱼桥、楼下地铁，5分钟步行可达香积寺和大兜路，10分钟乐堤港，位置好的没话说；

▲香兰名院

缺点也明显，回迁房、产品、物业维护一般，房子一上年纪必定价值走弱、流动性变差，适合目前有娃，考虑短持6-7年的学区房，小朋友5年级就着手置换；

▲香兰名院-65㎡

因为是用一下的性质，65㎡挂牌5.8w/㎡刚需户型看看，南北阳台双卧室朝南，三口之家基本使用还是够用的，5万出头成交有戏；

锦兰公寓，绿城和西子合作的项目，以绿城的产品标准看做得非常一般，交付11年，运河边竟然用贴面砖的外墙，部分楼幢还有两本证的问题，因为位置和学区的加持才有这个高级别的挂价；

▲锦兰公寓，左-148㎡，右-169㎡

推荐148㎡，挂牌8.8w/㎡；同户型两本证有挂牌6.5w/㎡的；以及169㎡挂牌7.9w/㎡；笔者个人的意见，至少有2.5w来自位置和学区，购房者可以自己权衡一下，需要砍价；

上岛公馆，02年建成，位置绝好的小楼盘，几乎是架在胜利河口的两排房子，高地错落，大小户型皆备，楼下就是花园、富义仓，刚需、改善、学区都可以兼顾，均好性极佳中年房；

▲上岛公馆

推荐89㎡，挂牌6.1w/㎡的89㎡刚需户型和挂牌7.1w/㎡的209㎡4房大改善户型，大户型价格挂略高，6w5上下可以考虑。

▲上岛公馆，左-89㎡，右-209㎡

蓝色霞湾，在板块内没有特别出挑，选择旁边的清水公寓、盛德嘉苑也差不多，这三个盘都可以看看，挂牌价在4.7-5.5w/㎡，蓝色霞湾在其中房龄小4年，内部公区景观更丰富些，楼间距也略优；

▲蓝色霞湾

受困于年纪和贴面砖的这种做法，显旧，维护一般般，墙上有些许“补丁”。

▲蓝色霞湾，左-113㎡，右-136㎡

推荐挂牌5.4w/㎡的113㎡南三房户型，挂牌5.8w/㎡136㎡的大三房户型，适当杀价，5w头成交问题不大；杭源里预计年底交付，房东若挂牌肯定10w ，实际成交8-9w/㎡这个区间比较现实，板块住宅类的王者作品，108-225㎡的面积段，GOA出品，这种腔体曲线的设计形式近10年解构类的建筑师用得多，巅峰作品是伊东丰雄的台中歌剧院；

▲台中歌剧院

建筑已经很棒了，但材料选品不够完美，洋房立面的侧面是真石漆而非铝板，这种位置的低楼层省一点材料费，开发商也是实在没利润，好在施工很致密，高级感一点不弱；

▲杭源里

英蓝，景观都快做完了，住宅迟迟不卖，和锦绣公馆一样，怕是有一阵好捂了，总体来说写字楼部分不愧是高层大牛KPF做的，住宅就差些意思了，至少玻璃的秩序、颜色和顶层的处理可以更好，没卖的房子多说也无益；大户型，喜欢这个位置的关注摇号。

▲英蓝，左住宅，右商业

总结，大关板块是一个年代跨度很大的板块，高架右侧是大关社区，有杭州人耳熟能详的钱江市场，市井气浓厚，左侧是属于湖墅的历史街区味道，近几年的旧改和地铁的开通，让板块内出现了许多现代的气息；

这是刚需自用、便利改善、投资回报需求都有选择的区域，各种预算都可以淘到心仪的楼盘。

| PART 3 |

▲北新关一遗址

大关，也就是北新关，原称北关，是杭州货船出城之关，在今天湖墅江涨桥北，出了大关便见拱宸桥，明景泰元年(1450)于此设钞关以征船料货税，为户部管辖，成化四年(1468)停废，七年又复设，故有北新之称。此地了不得，作为小河驿三水交汇之地，北新关不是一道闸关这么简单，在明时已是一大钞关门署，设有关长；

如此钞关，一整条运河上不过七座，两朝税务部门 “海”关 清时御码头这样的身份，使得在雍正时留下一整本《北新关志》记录钱粮调度和钞关事件；

▲北新关公署图

北新关署何时始建已不知晓，只知道经理了多任关长的修缮：明嘉靖十八年，任北新钞关主事的谢崑载：弘治九年（1496）前“屋宇规制甚陋”，实在和7大税关之一首长的办公级别不匹配（木屋）。

弘治十年（1497）刘景寅主政北新关后，“乃滨河筑之，瓮石为台，又易门为堂”（石底木屋）；

又用了30多年，嘉靖十年（1531），叶瑞当关长的时候，又觉公署太小，“复买民园益之，沼而亭焉”（分配房配花园盖亭台，腐败了）。

不到三年时间，新关长杨文昇“又撤其中堂新之”，至此，北新关公署的规模，才有点象样（翻新主院和堂屋）；

嘉靖十七年（1538），吕韶主政北新关，又花一百多天，修旧拓新，北新关的办公大院定稿，世人称“北关翼翼”也。可惜，不到八年，翼翼北关太“腐败”了，遭火灾焚毁，明万历四十五年（1566）关长孟楠重建北新关牌坊，扩建茶厅，增建鼓楼。

▲北新关旁大兜巷

北新关署舍，代有凋耗、代有修葺，一来是官署属性，署舍要所谓“规制”与官衙的等级匹配，关长虽在地方，却是庙堂之官，排场不能小；

二是南来北往，粮船众多，附近又都是仓库，经不起天干物燥，每隔十来年总要来次火灾，例如万历二十五年（1597）二月，因粮船失火，延烧东西两岸，烬北新关署舍。

富义仓，位于霞湾巷8号，建造时间要追溯到清朝光绪六年。

▲富义仓

时任巡抚谭忠麟命令杭州城内的乡绅等人准备了十万石粮食，分别存储于原有的两个粮仓，谁知准备的仓库不够，就在之后购买了霞湾民地多达近十亩地，4年后（1884）粮仓最终建设完成，消耗白银多达近一万一千两，主要用来存储谷物；仓房建成时，门厅走向坐北朝南，占地面积近10亩，主仓东西相向进行建设，整体走向四列三进，一层砖木类结构，外表为硬山造，共有多达近五六十间粮仓建筑，每间近20平方米，最多的时候存储量多达近五万石；

▲富义仓

另外，仓内设有建设司事房、工具仓库、稻壳碾坊、舂米作坊等诸多建筑，这里是杭州百姓最早的粮食供应地，也是江南谷米的一大集散地。同年冬天，谭忠麟调任离开这里，临行之前将仓库定名为富义，寓意以仁致富。

当时，它与运河北端北京的南新仓一起并称为天下粮仓，有“北有南新仓、南有富义仓”的说法，足见江南钱粮之巨，富甲天下。

▲富义仓

如今的富义仓，没有了当年的气派，解放后改了许多次，用原有的材料、包括历史风貌、等进行了原汁原味的修复，总共有13幢建筑。

笔者走在仓内，看到不少有意思的构造，比如把现代外排水做到铜钱口，水主财，意指财不外露；

▲水与财

仓外门均为“工字”花窗，寓意做人做事要规矩正直；

▲工字门

仓门檐下部门用竹席编制，防止谷物不透气而变质酸化，也不能大开户牖，使谷物受潮，仓咖啡味道还行，可以傍晚近来荡荡；

▲草席编门

香积寺，旧址位于拱墅区香积寺巷45号，原杭州盾牌链条厂厂内（已搬迁），始建于北宋太平兴国三年，旧名兴福寺，曾是通过运河进入杭州的第一座和离开杭州的最后一座寺庙，后由宋真宗赐名“香积寺”。

▲香积寺

香积寺元末毁于战火，中间的朝代复建焚毁几十次，最近一次于2009年重建；

它曾是大运河湖墅地区著名的寺庙。当年大运河上船只往来繁忙，是杭嘉湖一带佛教信徒从运河到灵隐、天竺朝山进香的必经地，在运河及杭州佛教界拥有很高地位；

为啥有地位，哪类人拜香积寺，上篇（信义坊，武林门外鱼担儿 | 房叔说No.474）里笔者有提及；

▲香积寺

香积寺供奉的“监斋菩萨”，翻译成读者能懂的话，在原佛教里是天龙八部的八部之一——天道的“紧那罗”；

紧那罗，主管音乐、歌舞，菩萨分男女，男的拿鼓槌管节奏，女的拿个琵琶管旋律，时而严肃、时而端庄、时而凶恶、时而活泼，在天界无忧无虑，亦正亦邪，金庸写的便是阿紫；

▲紧那罗

另外这菩萨也是“乐天”、“飞天”，白“乐天”，敦煌的“飞天”最早的根都在这位菩萨，都是古人求谪仙境界的一种愿望，外化出来成了艺术；

▲”飞天“

当然，啥事到了东土大唐总归是要中国化的，古今都一样；

“监斋“便是少林寺一个伙房和尚的法号，在元末红巾军起义时有护寺之功，说是紧那罗的化身，从此”乐天“成了“监斋“，在中国便管了”伙房灶台“、”粮食丰收“；

▲道化佛塔，9层

以后，若有小朋友问起，只管放心的说这是中国的菩萨，印度至极之术是7（七级浮屠），数门前的石塔却有9级，中国道教的阳极才是9，塔旁边还摆个丹炉，里面供菩萨；

这种混搭正是中国人骨子里”现实主义“的体现，哪路神仙都可以，能管事就行。

大兜路和胜利河已经成为杭州人散步闲逛的日常，这里也不就展开了。

能说的还有太多，不能俱足望海涵，有补充的请在评论区留言，或分享与这里的故事。

| PART 4 |

江桥暮雨，尽是渔歌，香火辉煌，皆为钱粮。

江南富甲处，房子这回事，看不穿情，看不破利。

红尘。

-END-

文/一叶 编辑/一叶

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