unit万优汇（一拖再拖万优汇Unit）

曾为“北方明珠百货”，一个小商品批发市场的万优汇Unit One，终于启动了二次招商，将对剩余楼层进行改造。

小编近日走访时看到，目前万优汇Unit One的一层到四层已经完全关闭，商户已经全部撤出，而地下一层除了盒马鲜生超市以及部分小商户还在经营以外，其余商户均暂停营业。一位经营数码配件的商户表示，他们不会撤走，未来还会继续经营。

小编此前多次走访万优汇Unit One并采访过多位商户了解到，2019年11月大部分商户与商场的租赁合同到期，但商场让商户经营到年底；年后，商场除了五层餐饮街以外，其余楼层均要改造。

小编从万优汇Unit One招商信息上看到，万优汇定位于“趣味新潮智活主场”，将打造全新休闲娱乐生活新场所，引进多家时尚品牌与餐饮品牌。

对于未来如何改造，商场方面表示，一层主要以咖啡店、面包店、服饰以及数码产品为主，二层主要以亲子业态为主，三层以女式服装、化妆品为主，四层则为男装和运动品牌。

对于万优汇Unit One的定位，商场方面表示，亚奥商圈曾多为中高端商业，主要服务于高端精英消费群体。但回天地区人口基数庞大，上班族、工薪家庭较多，区域缺乏便民型的社区购物中心。弥补市场空缺，于万优汇成功转型而言是一次不容错过的机会。但负责商场招商的工作人员表示，受疫情影响，目前招商停滞，改造也还未开始，但B1层暂不改造。

万优汇Unit One是于2018年初完成更名。该项目地处天通苑社区，整体商业6.6万平方米，共分地下2层，地上5层。由于一层至四层大部分商户与商场的租约并未到期，因此通过逐层改造的方式，先对已撤出的楼层进行升级改造。商场外立面以及B1层、F5层均在2019年正式开街。

居住在天通苑附近的刘先生表示，此前的万优汇Unit One是个批发市场，虽然环境较差，但是商品便宜种类齐全，获得了不少消费者的好感，也给附近居住的居民带来了不少便利。但改造之后，餐饮品牌相较于龙德广场有不少差距，价格也相应的提高了，以前来这的消费者可能以后就不来了。

北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，如今的社区商场越来越突出生活功能，而不仅仅是零售，过去的商业以“百货 超市”作为主力店，餐饮则作为一种便捷的配套。如今人们外出消费，餐饮占了重要部分，所以商场增加餐饮业态的占比也是同样重要的。但仅仅有餐饮还不够，消费者还是以休闲、娱乐、体验等内容为主，生活方式的其他功能也需要有较大的增加。

几百米以外已有十余年历史的龙德广场，目前在亚北商圈中处于排头兵的位置，较大的体量在北京商场中也位居前列。但是，龙德广场多年来一直处于“大而不强”的局面，与大悦城、凯德Mall等商场相比并无优势。

龙德广场近年来也一直在调整更新品牌。2019年6月，推出了美食街“辣街”，汇集了十多家辣味美食餐饮品牌，达到了引流的目的。

天通苑地区人流量较大，位于该地区附近的万优汇Unit One还是有一定的发展空间。

对于如何做到与龙德广场差异化发展，首都经贸大学教授陈立平认为，万优汇Unit One相比于龙德广场体量相对较小，比较适合做社区邻里中心，应该有可以满足周围居民基本生活需求的业态。其实，现在社区突出的问题就是“一老一小”，社区邻里中心关注养老以及儿童教育方面其实也很重要。

王莹莹/文并摄