合肥七月份滨湖二手房成交量（销量双双上涨价格呢）

昨天和大家一起看了高新区的二手房成交数据，7月高新区在贝系成交147套二手房，较6月的125套上涨了17.6%，不过平均成交单价、总价和面积均是下降，其中单价由23083.2元/平下滑至22535.8元/平。

那“政滨高”其他两区7月二手房成交表现如何？今天班长和大家一起来看一下政务区和滨湖区的数据。

（PS：仅一个平台没办法代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，另外后台数据延迟15天显示，所以16号以后才能整理数据，仅供参考！）

滨湖区

滨湖区7月在贝系成交156套，对比6月的147套上涨6.1%，但平均挂牌总价、成交总价和单价均有小幅下降，平均成交时间也有所增加，与高新区相同，属于一个量涨价跌、以价换量的情况。

从最近半年的二手房成交数据上看，7月的成交量为半年来最高，成交均价低于6月和2月，但高于其他月份，整体上波动不大，下面我们看看详细数据。

环湖板块的销量与6月相比有所下降，如信达公园里6月成交7套、7月仅2套，东方蓝海6月10套、7月5套，最高的是万达城成交10套，合计33套。

价格方面，单价最高的是置地滨湖双玺的一套高层，成交价达到了5.6万，属于滨湖区乃至合肥的天花板之一。信达公园里成交了一套4.9万的洋房也拉高了均价，其他小区均一个微微下滑的状态。

46南板块的销量与6月相比也略有下滑，成交量最高的是保利和盛公馆的4套，其次万象公馆成交3套、文一豪门金地和滨湖万科城各成交2套，旭辉御府和紫辰阁等各成交1套。

价格有涨有跌，紫辰阁成交为顶楼拉低了价格，旭辉御府为1套中高楼层的两室，文一豪门金地和华冶万象公馆受制于学区的不稳定传言和品牌影响，价格一直较低，难以突破。

金融西南板块的销量在7月增长幅度较高，表现最好的当属诚园，在6月成交4套后，7月再次成交6套，均价也稳定在了2.9万左右。

新交付的中海九樾也贡献了2套成交，均价为近半年来该板块首次突破3万大关的楼盘，表现极为优异。另一个新交付的金鹏壹品天成也成交了一套小高层，单价在2.6万，其他都会1907、云谷、时光印象和新城滨湖云境等小区各有数量不等的成交。

双本部板块本月成交了15套，成交量最高的是书香门第的5套，其次是春晖园的4套和滨湖明珠的2套，滨湖品阁、文华阁、丽水家园和滨湖惠园各成交一套，其中价格波动比较大的是文华阁成交一套100平 ，单价较低；滨湖惠园较前期的价格也有所下滑；

启动区的滨湖世纪城和滨湖假日各成交了12套，滨湖世纪城和观湖苑2.26到2.31万的均价也是滨湖的门槛价，滨湖假日均价则再次回到3万以下。

美丹家园因为也在滨湖限购区图里，所以这次也统计了进来，7月成交了3套，均价1.46万。

省府西板块最近两个月的成交量一直处于上升态势，7月除了康园和瑞园之外，佳源巴黎都市成交了5套，紫郡府、金茂悦、时代之光、碧桂园中堂和徽盐世纪广场均有2套的成交，高速时代城和万科蓝山各成交1套。

成绩最高的是葛洲坝紫郡府，均价达到了4.4万，其他突破3万的有佳源巴黎都市、万科蓝山、徽盐世纪广场、金茂悦、时代之光和碧桂园中堂，后期紫云路北的学区如果能够调整，整体均价预期还会有所提升。

中轴和省府东7月一共成交了3套，招商雍华府、招商雍和府和江山印各一套，雍华府楼层偏低也拉低了单价。目前随着省府板块新房库存的持续减少，后期二手房销量预计会有所提升。

政务区

政务区7月的销量和6月基本持平，均价略微上涨，不过平均成交面积有所增加，连带挂牌总价和成交总价相应的上涨。

最近半年的数据来看，与滨湖和高新不同，7月没有登上销量最高的月份，远低于5月的97套，价格和3/4/5月相比，也有所下滑。

50新单选区域祁门路以南各个小区成交套数均为1套或者2套，因为样本比较少，均价容易受户型和楼层影响，所以部分小区的波动比较大。

50新单选的其他区域，祁门路北的imore公寓成交了4套，国际丽景城和乐富强御龙湾各成交2套，内森庄园成交了1套。

而匡河西的保利香槟国际7月成交了8套，为政务区之首，恒大华府和文一名门首府也分别成交了4套和3套，不过成交均价和前期相比，有一定幅度的下滑。

50新和50潜山双选区域，置地栢悦公馆和华润凯旋门都是传统的区域天花板小区，在7月栢悦公馆成交了2套、凯旋门二期成交1套，浅水湾成交1套。现在样本还比较少，学区划分对房价带来多大影响，我们持续观察。

50蜀外，表现最好的当属天鹅湖ΜΟΜΛ和融创信达政务壹号，天鹅湖ΜΟΜΛ近半年的成交量在区域内表现较好，成交价也一直稳定在4万以上。而融创信达政务壹号虽然外部环境有一定劣势，但是依靠品牌和品质优势，近两个月持续有成交，价格也达到了4.18万。

绿怡居则承担了政务区门槛价的任务，成交了3套，均价2万，国际花都和华邦世贸城也在3万以下。

50新和50蜀外双选区域7月在贝系则没有成交，后续影响我们保持关注。

以上便是7月政务区和滨湖区的成交数据，二手房一房一价，受产品、户型、装修、楼层和楼栋等影响，均价仅供参考。接下来班长会和大家一起看看九区三县的数据，尽请关注。